新京報(bào)訊 (記者張旭)北京還有單價(jià)不到1萬元/平方米的房子?現(xiàn)在的答案是“有”。昨天,位於南六環(huán)馬駒橋板塊的合生世界村宣佈推出起價(jià)9800元/平方米的平層房源。相對該項(xiàng)目其他在售産品13000元/平方米的均價(jià),這部分起價(jià)9800元/平方米、均價(jià)一萬出頭的房源,單價(jià)下調(diào)約3000元。
亦莊樓盤頻促銷
據(jù)了解,此次合生世界村推出的起價(jià)9800元/平方米的房源有上百套。合生世界村昨天還宣佈,面向創(chuàng)業(yè)精英企業(yè)推出“優(yōu)質(zhì)企業(yè)利潤回收”等兩項(xiàng)促銷計(jì)劃。優(yōu)質(zhì)企業(yè)利潤回收,就是由合生世界村向50家企業(yè)免費(fèi)提供精裝公寓作為辦公場所。根據(jù)有關(guān)協(xié)議,5年內(nèi),開發(fā)商將從這些企業(yè)提取相應(yīng)比例利潤作為房款。
同處南六環(huán)外的珠江四季悅城單層折算價(jià)格在12000元/平方米上下。而在亦莊核心區(qū)域,多個(gè)樓盤價(jià)格都在3萬元/平方米以上。
在亦莊區(qū)域其他開發(fā)商看來,合生世界村的特價(jià)房源、精英公寓,都是一種促銷手段,目的仍然是通過降低購房門檻來吸引買房人。
近兩個(gè)月,同處大亦莊板塊、同屬合生係的珠江四季悅城,也先後推出“零首付”、“降價(jià)險(xiǎn)”等促銷舉措。
北京中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為,亦莊是今年北京樓市供應(yīng)量較大的區(qū)域。從上半年開始,包括萬科在內(nèi)的企業(yè)都在亦莊採取了平價(jià)推盤等策略。
部分樓盤定價(jià)看齊自住房
合生創(chuàng)展華北地區(qū)總經(jīng)理朱思昊表示,合生世界村不到1萬元的價(jià)格甚至低於最近搖號的自住房,“從性價(jià)比來説,已是非常劃算”。
近期,受自住房入市等影響,不少樓盤定價(jià)都開始向自住房看齊。
記者從位於通州的首開香溪郡了解到,該樓盤預(yù)計(jì)8月開盤,目前報(bào)價(jià)為20000元/平方米,部分樓棟房源預(yù)計(jì)在19000元/平方米。售樓員在向買房人推介時(shí),會(huì)主動(dòng)拿香溪郡和位於朝陽東壩板塊的自住房金隅匯景苑相比。金隅匯景苑價(jià)格為2.2萬元/平方米,香溪郡距離東壩板塊車程只有十幾分鐘。
接近首開香溪郡的知情人士透露,定價(jià)看齊甚至低於自住房,是首開香溪郡的一大策略,在價(jià)格有競爭力的條件下,再通過品質(zhì)取勝。
而在東壩板塊,首開旗下常青藤此前就降價(jià)推盤。目前在售精裝現(xiàn)房報(bào)價(jià)3.3萬元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,綜合樓盤品質(zhì)等考慮,這一價(jià)格已和毛坯交房的自住房價(jià)格(2.2萬元/平方米)有一拼。
位於平谷的首城匯景灣近期報(bào)價(jià)為12000元/平方米。這幾乎與同在平谷的自住房項(xiàng)目首創(chuàng)悅洳匯相當(dāng)。後者自住房價(jià)格為11000元/平方米。
中國房地産經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳雲(yún)峰分析,自住房在本身提供了低價(jià)房源的同時(shí),帶動(dòng)周邊樓盤價(jià)格下調(diào),已成為區(qū)域新的價(jià)格標(biāo)桿。預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象還將隨著更多自住房入市,在更多的區(qū)域出現(xiàn)。普通商品住宅樓盤仍將有不少會(huì)選擇“以價(jià)換量”。
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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