吐槽啊:他租了我的房子塞進(jìn)十幾個人 抓狂啊:他拿我的房子去當(dāng)食堂
租房旺季到來,揚(yáng)子晚報(bào)記者揭秘南京部分“二房東”如何玩貓膩,幫你免受“騙租”之害
再看一個分割遊戲
好好一套房子
變成n間格子
張葉 製圖
又是一年租房季到來,租客蜂擁而至加上新房市場不佳,讓不少市民選擇將手裏的房子租出去掙租金。每每這時“包租公”的話題又會翻新而來。“包租公”這個詞在有些城市叫做“二房東”。前不久,杭州滕女士把房子出租給人開公司,不想遇上職業(yè)二房東,房子被隔成8個房間8個衛(wèi)生間打算群租。滕女士單位請假、放棄出國,天天堵門,還把已經(jīng)隔出來的衛(wèi)生間拿鐵錘給砸了,鐵了心要把自己的房子拿回來。
那麼在南京租房市場,有沒有這種職業(yè)二房東的現(xiàn)象存在呢?揚(yáng)子晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)其中還真有不少貓膩。
房東哭了
160平米的房子 隔成8房間8個衛(wèi)生間
杭州滕女士在古墩路的城市心境小區(qū),有一套160平方米的房子委託仲介出租,滕女士稱仲介告訴自己是租給開公司的人,一開始滕女士還有些猶豫。但對方馬上提出每季度加價500元,每月4666元,滕女士看對方蠻爽快,沒多想就簽了合同,租期5年。“結(jié)果發(fā)現(xiàn)他們是搞群租的,把我的房子隔成8個房間8個衛(wèi)生間!我現(xiàn)在放下所有工作和他們對著幹!租我房子的人要我補(bǔ)償10萬塊,還要退還所有押金。但合同裏説了不能群租的,是他們違約在先。”最後,滕女士把已經(jīng)隔出來的衛(wèi)生間拿鐵錘給砸了。
躍層被隔成14間 房東憤怒斷水?dāng)嚯?/p>
此前就在同一小區(qū),一房主將一躍層公寓出租,結(jié)果被二房東租去改造成14個隔間,房東發(fā)現(xiàn)後找二房東,對方根本不管,沒辦法,房東就把公司員工叫來輪番堵門,又找人把房間的電線剪了,二房東就叫來電工,從外面接線進(jìn)去。房東鬥不過他們,就起訴到法院,法院判房東勝訴,最後申請了強(qiáng)制執(zhí)行,耗了一年多才解決,房子早已經(jīng)被弄得一塌糊塗。
太倉兩居室房 硬生生改為了群租屋
最近,來自江蘇太倉市的一個房東發(fā)帖求助稱,將一套兩室一廳的房子租出去,房客説是一家三口居住並預(yù)付了3個月房租,合同簽約為5年。然而,半個月後,發(fā)現(xiàn)房客把房子分割了,準(zhǔn)備群租出去,頓時火冒三丈,他在網(wǎng)上求助稱,現(xiàn)在將房子要回來算不算違約,自己該怎麼辦。
南京“二房東”的幾種手段
揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到,不少房東將房子租出去,被二房東群租,想收回房子吧,二房東就以各種理由拖延時間,甚至換鎖、閉門不見。被群租不僅給原房東自己帶來麻煩,還讓鄰居們煩不勝煩。房東在網(wǎng)上發(fā)帖心情焦灼,因?yàn)榉靠鸵呀?jīng)在拿到房子時粉刷了墻壁等,肯定不會輕易搬走,又害怕這些二房東會是團(tuán)夥,擔(dān)心會惹來麻煩。
陽奉陰違
以住宅名義租下 結(jié)果變成了員工食堂
我愛我家市場部經(jīng)理胡涓涓稱,她的員工曾經(jīng)手一套丹鳳新寓60多平方米普通住宅的租賃,租客與房東講明只是做住宅用,並與房東在仲介簽訂了三方協(xié)議。但沒料到生出大變故。
這個租客也是個個體老闆,不過他並沒把房子改成員工宿舍,而是改成了員工食堂。為了適應(yīng)需求,他將廚房擴(kuò)大,房間裏擺上成排的桌椅,還擅自改動了下水設(shè)施。每天樓裏進(jìn)進(jìn)出出的食客多擾民先不説,在老小區(qū)改下水,直接造成樓下房間漏水。樓下的鄰居通知後,房東才知道自己心愛的房子已經(jīng)變成了食堂。
房東立刻找到租客理論,要求搬走並恢復(fù)屋內(nèi)原狀,不然就賠償損失。“可沒想到這次遇到的是個無賴。”胡涓涓説,雖然雙方此前在仲介中對房屋用途做了約定,但這個租客根本不理這一套,無論仲介怎麼為雙方居間調(diào)解,他就是拖著不配合。最終房東只能走法律途徑,向法院提起訴訟,才趕跑了這個“食堂包租公”。
承諾不兌現(xiàn)
90多平米塞進(jìn)十幾個人 人數(shù)太多引鄰居不滿
曾在滿堂紅仲介做店長的王靜説,她接觸過一個租客,租下了湛江路匯賢居的一套90多平方米民宅。這位租客是個體戶老闆,提前跟房東打過招呼説會租給自己的員工做宿舍,大概6-7人。房東覺得人數(shù)還能忍受就答應(yīng)了下來。沒想到簽完合同後,租客把房子隔成三間,放入高低床,一下塞進(jìn)十幾個人住。開始房東並不知情,後來因?yàn)樽≡跇窍聭言械呐魅藢?shí)在不堪其擾而報(bào)警,房東才知道這事。
在民警的建議下,三家找到仲介公司協(xié)商解決,仲介只能作為居間角色進(jìn)行調(diào)解。因?yàn)楫?dāng)初租客只是口頭告知房東,房東並未要求其在合同中註明;因此租客不同意無條件搬走,房東也不願承擔(dān)這個責(zé)任。最後樓下的女主人為了能安靜養(yǎng)胎而選擇妥協(xié),提出承擔(dān)樓上租客搬家找房期間所需的費(fèi)用,這才解決了這個事情。
暗中操作
群租者把新房搞糟 沒簽合同房主只好認(rèn)栽
記者從一位朋友那裏聽到年輕的王女士的遭遇,她將家人給自己在主城買的一套簡裝新房租出去,本來打算拿租金來還月供,結(jié)果租客在未告知王女士的情況下,把這套三居室的房子用石膏板連廳分割成了五間,每間又招租進(jìn)4個人,一共住進(jìn)了20個。
三個月左右,王女士去自己房子,才發(fā)現(xiàn)屋裏住了這麼多人,屋裏不但多了石膏板,一些原本白亮亮的墻壁還被弄臟弄破。王女士找最初的租客理論,卻想起當(dāng)初自己只是在校園及同城網(wǎng)發(fā)佈的租房資訊,沒有通過仲介,也沒簽合同。最終王女士只能選擇忍氣吞聲,自己找人來重新裝修。
二房東如何“騙租”?
第1步:網(wǎng)上找房源,目標(biāo)是100平米以上的新房,這樣方便隔間;
第2步:聯(lián)繫房東簽約,租金不還價。不少房主説,如果你想細(xì)看租房合同,他們就會信誓旦旦地保證合同沒問題,然後天南海北地亂扯,分散你的注意力;
第3步:拿到房後迅速裝修,有人來查就聲稱是員工宿舍,之後住進(jìn)自己人冒充,二房東開始玩消失;
第4步:待房東主動提出協(xié)商,或以裝修費(fèi)為名狠敲一筆,或繼續(xù)讓他們租下去。協(xié)商不成,會一直跟你耗下去。
也要注意!
有的仲介也會變臉成二房東
一位已經(jīng)從南京某房産仲介辭職的小夥小季告訴記者,二房東和房東的合同一般簽三到五年,或者五年以上,拿到房子後對房屋進(jìn)行改造,“這樣的做法,有的房東事先知道,並允許其這麼做,也有一些之前並不知道,然後到店裏去維權(quán),各種鬧。”小季告訴記者,在自己從事仲介行業(yè)短短一年時間裏,單是自己工作的門店,就遇到了幾次這樣的情況。
“二房東和一房東簽訂租賃合同後,經(jīng)過簡單裝修便通過仲介將房子掛出去,和租客簽訂合約時,提供的不是房産證明,而是與原房東的租賃合同。”
仲介小季還表示,有些同行也會轉(zhuǎn)行成為“包租公”,他們在與大房東簽訂合約時,會在合約中明確“二房東”可以轉(zhuǎn)租,在爭取到大房東同意後,有的會允許大房東每年適當(dāng)?shù)貪q房租。對於大房東知曉用途的情況,很少會出現(xiàn)衝突。
那麼,房主該怎樣保護(hù)自己?
據(jù)鏈家地産數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年三四月南京租房市場客源量環(huán)比大增了56%和33.5%。租房季從5月末就開始到來,那麼出租房子的房東該怎樣保護(hù)自己權(quán)益呢?
我愛我家的胡涓涓表示,簽訂詳盡的合同是保障自己權(quán)益,避免産生糾紛而耗時費(fèi)神的最佳辦法。她表示,一般在與客戶簽訂三方合約時,作為仲介會儘量提醒房東要與租客商定最多租住幾人,並在備註中寫明。胡涓涓表示,包租的行為一般都要通過改變房屋格局來實(shí)現(xiàn)。他們提供的合同文本中,也會註明不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)佈局,如果要改變須經(jīng)過房東同意。入住人數(shù)、房屋結(jié)構(gòu)這些約定在平時租賃時房東都應(yīng)該注意。
此外,“二房東”其實(shí)並不是貶義詞,如果信守承諾,並得到了房東的同意,包租公也可光明正大地去出租做二房東。
據(jù)了解,在南京特別是新街口珠江路一帶,其實(shí)活躍著不少包租公,他們都有三四套房子。而且這類職業(yè)包租公也怕與房東産生糾紛,因此在挑選房子時多會選擇毛坯房或者裝修已經(jīng)破敗不堪的老房,並與房東約定會群租給多少人,房間改成什麼樣子。作為仲介,也會督促他們在合同中寫明。(記者 張遙 李衝)
[責(zé)任編輯: 王偉]
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