在中原地産首席分析師張大偉看來,相比2008年、2011年出現(xiàn)的因政策調(diào)整而導(dǎo)致的市場回落,2014年調(diào)整的主要原因在於資金價格上漲導(dǎo)致房地産按揭、開發(fā)信貸收緊；以及全國總體樓市供應(yīng)告別絕對短缺,三、四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩而産生的供需逆轉(zhuǎn)。“這次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的因為非政策因素導(dǎo)致的市場蕭條,這可能會導(dǎo)致本輪調(diào)整週期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區(qū),都有可能出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。”

　　就在上周,國家統(tǒng)計局公佈的1-4月房地産運(yùn)作情況的各項數(shù)據(jù)顯示,2014年1-4月,房地産到位資金37200億元,同比上漲4.5%,漲幅較上月減少2.1個百分點(diǎn)。其中,定金及預(yù)收款9019億元,同比下降7.8%,個人按揭貸款4238億元,同比下降3.1%,為2012年下半年以來首次出現(xiàn)同比下降。

　　“在信貸收緊、資金壓力、自住房供應(yīng)等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購房者觀望情緒增多,供需格局悄然生變。”張大偉表示。　　據(jù)新華社