央行週一召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；商業(yè)銀行要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率。專家認(rèn)為，在房地産投資增速下降、部分區(qū)域成交量和價(jià)格紛紛下跌的情況下，上層督導(dǎo)監(jiān)管層召開會(huì)議，或意在穩(wěn)住市場需求。

　　□發(fā)佈

　　要及時(shí)發(fā)放個(gè)人住房貸款

　　央行副行長劉士余在座談會(huì)上指出，近年來商業(yè)銀行認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)於房地産市場調(diào)控的決策部署、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策取得積極成效，下一步應(yīng)合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。劉士余還指出，商業(yè)銀行應(yīng)科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水準(zhǔn)；提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

　　劉士余強(qiáng)調(diào)，要有效防範(fàn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房貸款各項(xiàng)管理規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)住房貸款風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測分析；建立資訊溝通機(jī)制，對(duì)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題，及時(shí)給予回應(yīng)。

　　對(duì)於會(huì)議傳達(dá)內(nèi)容，各商業(yè)銀行表示不會(huì)因此調(diào)整房地産和按揭政策，執(zhí)行層面會(huì)加強(qiáng)上下溝通和資金支援，確保額度內(nèi)的按揭貸款正常發(fā)放。

　　□解讀

　　首套房貸85利折率或?qū)⒅噩F(xiàn)

　　全國房地産商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席顧雲(yún)昌接受媒體採訪時(shí)認(rèn)為，央行做出這幾項(xiàng)規(guī)定是一個(gè)積極的行為，表現(xiàn)了對(duì)首套房的支援，既滿足了首套房的購買需求，同時(shí)對(duì)房地産市場的健康發(fā)展也有好處，是一個(gè)積極的信號(hào)。這個(gè)政策的出臺(tái)有助於市場保持平穩(wěn)。現(xiàn)在政府考慮的不是樓市的漲跌問題，而是穩(wěn)定，是樓市不要出現(xiàn)大幅度下降的問題——不是讓它升，而是讓它穩(wěn)定下來。

　　京城專業(yè)個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊説，以前，銀行最多給予首套房貸7折的利率優(yōu)惠，而目前以基準(zhǔn)利率為主，沒有優(yōu)惠。現(xiàn)在央行重申要對(duì)此類貸款給予優(yōu)先支援，未來銀行可能設(shè)立單獨(dú)分類，將家庭唯一住房貸款特殊處理，給予一定利率優(yōu)惠，比如給予基準(zhǔn)利率的85折優(yōu)惠。未來家庭唯一住房貸款85折或?qū)⒅噩F(xiàn)。

　　中原地産首席分析師張大偉分析説，以目前北京剛需購房者購買一套位於南六環(huán)的剛需住宅為例，總價(jià)200萬元，首付30%，貸款140萬。貸款利率從去年年底的85折變?yōu)槟壳暗幕鶞?zhǔn)利率上浮5%，30年貸款期月供將從之前的每月8008元提高到目前的每月9199元。30年增加的利息接近43萬，相當(dāng)於房價(jià)總額200萬元的21%。目前市場並非缺額度，缺的是較優(yōu)惠的貸款利率。

　　另一方面，記者了解到，從去年底到現(xiàn)在，北京等城市二手房交易放款時(shí)間平均在3個(gè)月左右，相比往年拉長一個(gè)月以上，導(dǎo)致很多交易停滯。張大偉指出，央行要求提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款，這就意味著銀行不能暫停個(gè)人購房貸款，有望改善貸款時(shí)間太長的現(xiàn)象，推動(dòng)貸款流程加速。

　　□探因

　　不青睞房貸業(yè)務(wù)銀行變相停貸

　　從2013年下半年開始，“房貸荒”就一直未能緩解。根據(jù)金融搜索平臺(tái)融360發(fā)佈的4月份房貸分析報(bào)告，在被調(diào)查的23個(gè)城市中，有16個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，停貸的銀行以股份制商業(yè)銀行居多，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等。在城市停貸佔(zhàn)比排行中，深圳、重慶、北京三個(gè)城市居前。一二線城市天津、北京、杭州、西安、上海等進(jìn)一步收緊房貸的走向未變；而在三四線城市，房貸獲取難度變得更高，相較一二線城市收緊幅度更大，有更多銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率再上浮或延長放款週期。

　　記者昨天諮詢有關(guān)銀行，被指停貸的銀行紛紛表示房貸業(yè)務(wù)開展正常。平安銀行昨天表示，目前該行房貸業(yè)務(wù)正常開展。但平安銀行也坦承，自去年以來，該行對(duì)傳統(tǒng)房貸這類市場調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，有意識(shí)進(jìn)行了壓縮。

　　據(jù)一位銀行人士透露，銀行今年不再設(shè)房貸任務(wù)，往年都有房貸任務(wù)但今年卻沒有。銀行對(duì)房産開發(fā)項(xiàng)目把關(guān)趨嚴(yán)，開始用市場化眼光審視房産項(xiàng)目。

　　個(gè)別銀行利率優(yōu)惠意在擴(kuò)市場

　　雖然絕大多數(shù)銀行對(duì)首套房貸利率都實(shí)行基準(zhǔn)利率甚至上浮，但是仍然也有一些銀行推出了一些優(yōu)惠政策。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些政策不能代表市場情況，也並非房貸鬆動(dòng)的表現(xiàn)，只是個(gè)例。

　　記者了解到，北京農(nóng)商銀行在3月份下發(fā)過一份《關(guān)於明確個(gè)人按揭貸款定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對(duì)一手房和二手房按揭貸款的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作出詳細(xì)規(guī)定，其中首套房給出了利率9折的優(yōu)惠，對(duì)於特別優(yōu)質(zhì)的客戶，最低可以實(shí)現(xiàn)85折利率。除去北京農(nóng)商銀行，中信銀行也于4月與我愛我家簽署合作協(xié)議，為我愛我家客戶提供9折利率。

　　張大偉告訴記者，個(gè)別銀行房貸利率出現(xiàn)折扣，只是為了擴(kuò)大本身企業(yè)的影響，對(duì)於小銀行來説，網(wǎng)點(diǎn)、市場佔(zhàn)有率都非常低，通過這種宣傳可以獲得更多客戶關(guān)注，但實(shí)際是否能夠做到還是未知數(shù)。

　　□前景

　　銀行執(zhí)行央行意願(yuàn)並不強(qiáng)

　　在部分專家看來，商業(yè)銀行執(zhí)行央行的意願(yuàn)並不強(qiáng)。

　　據(jù)中央人民廣播電臺(tái)報(bào)道，對(duì)於現(xiàn)在市場來説，銀行的保本理財(cái)、無風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)七日年化利率都到5點(diǎn)多了，在這種情況下，銀行很難有自己的意願(yuàn)放折扣給首套房貸，所以從這點(diǎn)來看，央行的這個(gè)政策對(duì)銀行的直接影響不會(huì)很大。

　　宏源證券固定收益總部首席分析師範(fàn)為接受媒體採訪時(shí)也認(rèn)為，央行這幾條政策與之前比沒有什麼變化，只不過是商業(yè)銀行在執(zhí)行首套房貸款政策時(shí)出於自身經(jīng)營角度的考慮，利率進(jìn)行了一些收緊和上浮，首套房政策是沒變的，只是銀行執(zhí)行起來會(huì)按照更加寬鬆的原則。

　　張大偉表示，目前的情況和2008年銀行給出首套房貸7折利率時(shí)最大的不同是，目前銀行資金緊張，不願(yuàn)意貸出低利率的房貸，特別是給出利率下浮的貸款。央行此次發(fā)文，並沒有對(duì)銀行的貸款利率做出明確要求，比如下浮多少。所以未來銀行的房貸利率可能並不會(huì)隨著這一文件的發(fā)佈而發(fā)生變化，銀行還是會(huì)根據(jù)自身的額度、盈利情況等方面綜合給出房貸利率。

　　綜合京華時(shí)報(bào)記者高晨馬文婷央廣報(bào)道