上個(gè)週末雖然天公不作美，但去園區(qū)看房市民仍很多。

　　（上接C1版）

　　80平方米出租房被“秒殺”

　　“高大上”房源無(wú)人問(wèn)津

　　記者在採(cǎi)訪中發(fā)現(xiàn)，不少外地人來(lái)蘇州，直接買房的並不算多，更多的人還是從租房開(kāi)始。招商城附近一家二手房仲介小胡告訴記者：“今年新房開(kāi)盤較多，在一定情況下削弱二手房的市場(chǎng)。但租房的人比往年多，80平方米左右的房子最搶手，出租的價(jià)格也比去年高了10%左右，很多房子上午掛出去，下午就沒(méi)了，多是被秒殺咯！”

　　在中國(guó)的傳統(tǒng)概念裏，先有房才有家，買房成了不少新蘇州人的頭疼事，2012年年初為了男友來(lái)蘇州的小週到現(xiàn)在還是租房一族，今年5月就準(zhǔn)備披上嫁衣，但是房子到現(xiàn)在還沒(méi)有搞定。説起這個(gè)小周很無(wú)奈：“當(dāng)初剛來(lái)蘇州就覺(jué)得房?jī)r(jià)比老家那邊高了不少，一直都想再等等，眼看著蘇州的房?jī)r(jià)就蹭蹭蹭地上漲，週末和男友去園區(qū)看了一圈房，發(fā)現(xiàn)一萬(wàn)元每平方米根本都買不到房子了！本來(lái)還想跺跺腳買園區(qū)，現(xiàn)在看了價(jià)格我是徹底死心，打算下周看看別的幾個(gè)區(qū)，只要價(jià)格合適稍微遠(yuǎn)點(diǎn)也行，反正以後總得買車！”

　　不過(guò)，記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，最終看的和真正下手買的還多是一些剛需的房子，“高大上”的房源卻無(wú)人問(wèn)津。

　　■權(quán)威訪談

　　蘇州房地産開(kāi)發(fā)投資量

　　五年來(lái)逐年遞增

　　面對(duì)人口的不斷增加，為了讓更多的市民享受到舒適的居住條件，住房建設(shè)上的投資也相應(yīng)的逐年遞增，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局紀(jì)委書記張思告訴記者：“從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可以看出，最近五年來(lái)蘇州全年完成的房地産開(kāi)發(fā)投資量也在逐年遞增。”

　　從張思向記者提供的資料中可以看出：2009全年完成房地産開(kāi)發(fā)投資724.34億元，比上年增長(zhǎng)0.9%。商品房施工面積6929.95萬(wàn)平方米，比上年下降1.5%；竣工面積1488.1萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)0.5%。

　　2010全年完成房地産開(kāi)發(fā)投資935.80億元，比上年增長(zhǎng)29.2%。商品房新開(kāi)工面積2757.37萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)71.3%；竣工面積1594.70萬(wàn)平方米，比上年下降15.1%。

　　2011全年完成房地産開(kāi)發(fā)投資1220億元，佔(zhàn)全社會(huì)固定資産投資的比重為27.1%。商品房新開(kāi)工面積2100萬(wàn)平方米，比上年下降20.1%；竣工面積1260萬(wàn)平方米，比上年下降28.5%。

　　2012全年完成房地産開(kāi)發(fā)投資1263.36億元，比上年增長(zhǎng)5.4%。商品房新開(kāi)工面積2061萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)0.5%；竣工面積1828萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.7%。

　　2013全年完成房地産開(kāi)發(fā)投資額1475.8億元，比上年增長(zhǎng)16.8%。商品房新開(kāi)工面積3096.7萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)50.3%；竣工面積1692.5萬(wàn)平方米，比上年下降7.4%。

　　今年新開(kāi)工

　　保障性住房18250套

　　為了讓更多的人有一個(gè)安樂(lè)的住宅，近十年來(lái)蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也做了不少努力。相關(guān)數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)：蘇州城區(qū)現(xiàn)享受住房實(shí)物保障的家庭共有12851戶，其中廉租住房實(shí)際配租1251套（當(dāng)年配租96套）；供應(yīng)中低收入住房10937套（當(dāng)年供應(yīng)715套）；居民公租房實(shí)際配租663套（當(dāng)年供應(yīng)230套），城鎮(zhèn)居民住房實(shí)物保障率做到了“百分之百”。

　　蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副調(diào)研員徐鬱文在接受記者調(diào)查時(shí)表示：“這些年經(jīng)濟(jì)適用房的每人平均住房保障面積也在不斷提高，從2000年每人平均不到6平方米，到2005年每人平均不到13平方米，至2009年每人平均不到18平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了省裏要求的每人平均最低保障面積的13到15平方米。”

　　“對(duì)於不斷增加的外地人口，我們也制定了《關(guān)於加快推進(jìn)全市外來(lái)人員集宿化管理的意見(jiàn)》和《蘇州市公共租賃住房保障辦法》，從制度上將解決外來(lái)人口居住問(wèn)題逐步納入住房保障範(fàn)圍。”徐鬱文副調(diào)研員表示：“目前全市已建設(shè)、改建、租用並納入集宿管理的房屋有2.9萬(wàn)多處、70萬(wàn)套（間），安置215萬(wàn)多外來(lái)人員居住，佔(zhàn)已登記外來(lái)人口總數(shù)的32.8%。

　　徐鬱文副調(diào)研員告訴記者：“2014將新開(kāi)工保障性住房18250套，基本建成15370套。除此之外，在住房保障方面，蘇州市將進(jìn)一步完善住房保障政策和供應(yīng)體系，通過(guò)及時(shí)調(diào)整低收入和中等偏低收入線標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步降低門檻，擴(kuò)大住房保障受益面。”

　　■專家預(yù)測(cè)

　　尹山湖十年後或成園區(qū)翻版

　　輕軌沿線將成繁華區(qū)域

　　如今，蘇州成為江蘇省常住人口第一大市，一半都是外地居民，那麼外地人如何在蘇州買得起房，買得到好房子呢？高單價(jià)的房源讓不少外地人望而卻步，一等再等，卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)不但不跌，反而看漲。蘇州兆封不動(dòng)産投資顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)楊兆豐分析：“麵粉貴了，麵包的價(jià)格自然也會(huì)跟著上漲，、拿到地的價(jià)格高，造好的房子價(jià)格絕對(duì)不會(huì)低。”

　　“蘇州常住人口增多，為市場(chǎng)做好了消費(fèi)者儲(chǔ)備，但由於現(xiàn)在貸款緊張，購(gòu)房限制及二套房政策等，給買房者帶來(lái)重重困難。雖然市場(chǎng)還不是特別明朗，但蘇州房?jī)r(jià)比起一線城市平穩(wěn)，今年還是穩(wěn)中有升。”楊兆豐解釋道：“目前我比較看好尹山湖板塊，價(jià)格不高，每平方米在8000多元，這一板塊很有當(dāng)年園區(qū)的感覺(jué)，若發(fā)展得好，十年後就能翻版現(xiàn)在的園區(qū)。以後輕軌開(kāi)通，便利的交通，對(duì)這一板塊今後的發(fā)展會(huì)有更大的幫助，對(duì)於一些手裏錢有限的購(gòu)房者來(lái)，尹山湖確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。”

　　記者回顧，十年前蘇州主要商業(yè)集中在觀前街、石路以及南門。短短幾年，湖西的左岸商業(yè)街、湖東的圓融時(shí)代廣場(chǎng)、新區(qū)的綠寶商業(yè)廣場(chǎng)及相城區(qū)的萬(wàn)達(dá)購(gòu)物中心等紛紛拔地而起。楊兆豐認(rèn)為：“未來(lái)十年，輕軌及內(nèi)環(huán)、中環(huán)和外環(huán)的交叉點(diǎn)或能成為新的都會(huì)中心，所以住得遠(yuǎn)一點(diǎn)沒(méi)有問(wèn)題，現(xiàn)在商業(yè)中心不再拘泥，各區(qū)都將有新的中心出現(xiàn)。”

　　本報(bào)記者 姚一鶴 文/攝