“德隆家園屬於實驗二小學(xué)區(qū)了”，“西直門玉桃園小學(xué)與實驗二小正式合併”，“落戶青龍橋小學(xué)享受育民小學(xué)待遇”……

　　4月10日西城深化教改方案出爐後，儘管還沒有實施細則，但已經(jīng)被部分房主和仲介嗅到了“商機”，在目前二手房成交低迷的行情下，一些二手房網(wǎng)站和仲介門店，紛紛把價格相對較低的“新學(xué)區(qū)房”當(dāng)成賣點，甚至有個別房主上調(diào)了報價。

　　普通房貼上“學(xué)區(qū)”標(biāo)簽

　　在北二環(huán)的德勝門外，有育翔小學(xué)、西師附小、五路通小學(xué)、德外二小和民族團結(jié)小學(xué)5所普小，因為德外二小和民族團結(jié)小學(xué)的名氣和師資相對弱一些，對口的劃片房源不算“學(xué)區(qū)房”，價格也比其他片區(qū)房源要低。比如德隆家園是民族團結(jié)小學(xué)的劃片房源，周邊西師附小的學(xué)區(qū)房已經(jīng)報價近7萬元了，這個小區(qū)還報不到6萬元。不過，4月10日西城深化教改方案出臺後，德隆家園的房子也都打上了“學(xué)區(qū)房”的標(biāo)簽。

　　“在德外這片，民族團結(jié)小學(xué)和實驗二小合併，德外二小併入育翔小學(xué)，以後德隆家園和德勝裏、新民衚同的房子就都是學(xué)區(qū)房了。”安德路上一家仲介門店的經(jīng)紀(jì)人小吳介紹説。

　　“您看德隆家園這套51平方米的房子，南北通透、還贈送車位，總價295萬元，單價才5.7萬元，以後，德隆的房子肯定會漲。趁著現(xiàn)在價格低，出手最合適了。”小吳接著推薦説。據(jù)他介紹，西城深化教改方案出來後，他們門店對德隆家園這樣的“新學(xué)區(qū)房”梳理了一遍，並作為近期主推房源向客戶推薦。

　　個別業(yè)主小幅漲價

　　“最近，確實‘新學(xué)區(qū)房’推介力度和關(guān)注度高一些。”作為我愛我家西城白雲(yún)路的區(qū)經(jīng)理李文傑，最近也一直關(guān)注著相關(guān)政策和區(qū)域內(nèi)的市場行情。

　　“因為目前二手房市場成交普遍低迷，加上方案的細化執(zhí)行辦法沒有出臺，比如，普通小學(xué)和優(yōu)質(zhì)小學(xué)合併後，兩個學(xué)校是否會真的‘一視同仁’？是僅僅更改名字而已，還是派老師、添設(shè)備？小升初時，是不是各學(xué)校內(nèi)部還要進行考試、排名，然後分出重點班、普通班?這些還都是未知數(shù)，因此，很多購房人都處於觀望狀態(tài)，畢竟在孩子上學(xué)的問題上，家長不敢賭。家長沒出手，這個政策對二手房市場的實際影響暫時還不大，但也有個別業(yè)主上調(diào)報價。”李文傑介紹。

　　“白雲(yún)路一帶有兩個小學(xué)，青龍橋小學(xué)和育民小學(xué)，青龍橋小學(xué)整體成績達不到西城的平均水準(zhǔn)，育民小學(xué)教學(xué)水準(zhǔn)極高，是北京市重點。兩個小學(xué)對應(yīng)的片區(qū)房價差3萬元左右：青龍橋片區(qū)均價6萬元，育民小學(xué)片區(qū)近9萬元。西城深化教改方案出臺後，青龍橋小學(xué)將併入育民小學(xué)。消息出來當(dāng)天，有個業(yè)主就把房價上調(diào)了，最初報價290萬元，後來上調(diào)到300萬元，最後292萬元成交了。”

　　學(xué)區(qū)房面臨重新洗牌

　　4月10日，西城區(qū)出臺了深化教改方案，稱從今年起，西城將試行學(xué)區(qū)制，以街道行政區(qū)劃為基礎(chǔ)，建設(shè)11個學(xué)區(qū)。建立學(xué)區(qū)制後，西城將通過對優(yōu)質(zhì)校與部分學(xué)校的重組，對學(xué)區(qū)內(nèi)的教育資源進行重新佈局，保證各學(xué)區(qū)之間、學(xué)區(qū)各學(xué)校之間的資源均衡配置。比如太平街小學(xué)併入育才學(xué)校；德外二小併入育翔小學(xué)；青龍橋小學(xué)併入育民小學(xué)；官園小學(xué)併入皇城根小學(xué)。

　　二手房業(yè)內(nèi)人士普遍認為：優(yōu)質(zhì)資源的流動和平衡，將使西城區(qū)的學(xué)區(qū)房重新洗牌，同區(qū)之間的房價將改變“隔一條街價格差1萬”的現(xiàn)象。我愛我家西城白雲(yún)路區(qū)經(jīng)理李文傑也説：“如果政策真正落實，過了觀望期，目前普通小學(xué)周邊的房價會漲一些，而傳統(tǒng)老牌學(xué)區(qū)房價格可能會有部分下滑。”

　　本報記者 李海霞 D155

　　相關(guān)

　　4月上半月成交

　　同比下滑近3成

　　多家仲介機構(gòu)監(jiān)測的北京樓市成交數(shù)據(jù)顯示，2014年4月上半月，北京市住宅成交總量為5271套，比3月上半月下跌27.3%，跌幅近3成。其中，新房網(wǎng)簽量為1976套，同比下跌40.9%；二手房網(wǎng)簽量為3295套，同比下跌15.6%，並創(chuàng)下了2009年以來同期最低值。

　　4月上半月，北京二手房成交均價再次出現(xiàn)下調(diào)，目前均價為3.1萬元，相比3月成交均價3.14萬元下調(diào)了1.2%，購房者觀望情緒持續(xù)濃重。在成交量萎縮、價格下滑的同時，二手房平均單套面積在4月前兩周也達到了92.9平方米，相比前幾月有明顯上升。大戶型成交比例增加，意味著投資者開始拋售“優(yōu)質(zhì)房源”。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，信貸收緊帶來的支付壓力和自住房上市導(dǎo)致的購買觀望，致使二手房價格已經(jīng)連續(xù)4個月陰跌。預(yù)計4月份北京二手房成交量將在萬套以下，成交均價下調(diào)到3萬元以下的可能性也非常大。D155