二手樓市低迷 仲介和房産網(wǎng)站矛盾大爆發(fā)

　　文/本報(bào)駐上海記者 周裕嫵

　　在上海，準(zhǔn)備買房的李小姐近日驚訝地發(fā)現(xiàn)，在網(wǎng)上房産交易平臺(tái)“安居客”上，她關(guān)注的小區(qū)本來有幾十套房源，但突然只剩下幾套。難道是在短短幾天內(nèi)全部成交了嗎？百思不得其解的李小姐後來才得知，原來是幾家房産仲介集體將房源下線了。

　　記者昨日從相關(guān)各方了解到，這場(chǎng)“逼宮”目前仍在僵持之中，雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)如點(diǎn)擊收費(fèi)模式、競(jìng)價(jià)排名模式等仍未達(dá)成一致。

　　突然漲價(jià)成導(dǎo)火索

　　安居客是國(guó)內(nèi)眾多從事房地産租售服務(wù)的網(wǎng)際網(wǎng)路企業(yè)之一，為開發(fā)商與經(jīng)紀(jì)人提供網(wǎng)路推廣平臺(tái)。而在收費(fèi)模式上，與一些同行不同的是，安居客採(cǎi)取的不是打包的套餐收費(fèi)模式，而是點(diǎn)擊付費(fèi)。同時(shí)，在北京、上海和杭州，安居客還推行“競(jìng)價(jià)排名模式”，即仲介支付的單次點(diǎn)擊費(fèi)越高，其發(fā)佈的房源排名就越靠前。據(jù)上海某仲介負(fù)責(zé)人透露，有時(shí)單套房源的點(diǎn)擊費(fèi)甚至能達(dá)到40-50元。

　　不過，最終將矛盾全面引爆的導(dǎo)火索卻是來自安居客近期的一次提價(jià)。上海中原地産副總經(jīng)理陳宇玨表示，3月7日，安居客突然提出漲價(jià)要求，其出售房源的單次點(diǎn)擊價(jià)上漲幅度達(dá)到27%，租賃房源的上漲幅度更是達(dá)到了50%。

　　對(duì)此，包括寶原地産、德佑、21世紀(jì)不動(dòng)産、福美來、漢宇、鏈家、我愛我家、中原地産和麥田（注：麥田在上海沒有業(yè)務(wù)）等在內(nèi)的9家上海和北京的房産仲介企業(yè)罕見地迅速“抱團(tuán)”，要求安居客終止?jié)q價(jià)，並取消競(jìng)價(jià)。按照仲介公司方面的説法，從3月10日到12日，9家仲介將房源陸續(xù)下線，北京安居客的二手房源資訊從約45萬(wàn)條降到了7萬(wàn)多條，上海安居客二手房源資訊從50多萬(wàn)條降到了10萬(wàn)條。

　　據(jù)了解，安居客的“競(jìng)價(jià)排名模式”從2012年下半年開始在上海全面鋪開，2012年底在北京推廣，可是在2013年初推廣到全國(guó)時(shí)遇到阻力，所以，在安居客目前已經(jīng)設(shè)立分公司的30多個(gè)城市中，僅北京、杭州和上海三地採(cǎi)用上不封頂?shù)母?jìng)價(jià)模式，廣州等地暫時(shí)並沒有採(cǎi)用該模式。

　　雙方仍在進(jìn)行談判

　　安居客11日中午宣佈，目前市場(chǎng)不容樂觀，調(diào)價(jià)條件並不成熟，將停止調(diào)價(jià)，但關(guān)於最受抗議的點(diǎn)擊收費(fèi)和競(jìng)價(jià)排名模式，至記者昨日截稿時(shí)止，安居客公關(guān)部有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，點(diǎn)擊收費(fèi)模式是一種按效果收費(fèi)的先進(jìn)模式，也是網(wǎng)際網(wǎng)路電子商務(wù)的主流。“公司正在就一些細(xì)節(jié)的調(diào)整和合作夥伴進(jìn)行正常的商業(yè)談判，目前還沒有可以對(duì)外透露的進(jìn)展。”

　　根本原因 仲介“養(yǎng)肥了娃娃餓了娘”

　　雖然仲介公司和安居客的公開説法是調(diào)價(jià)時(shí)機(jī)不對(duì)，但一個(gè)沒有公開的“難言之隱”是，安居客已觸及到了仲介公司的盈利空間。

　　某仲介機(jī)構(gòu)人士向本報(bào)記者透露，在付給安居客的費(fèi)用中，公司出一部分，業(yè)務(wù)員出一部分，但即使是如此，以他們公司為例，僅是在上海市場(chǎng)，全年在安居客上的費(fèi)用投入就達(dá)上千萬(wàn)元，在公司全部廣告開支中佔(zhàn)比接近50%。“不可否認(rèn)，安居客確實(shí)曾經(jīng)帶來過好的效果，但現(xiàn)在的情況是，一套房源1000次的點(diǎn)擊量可能都不會(huì)産生一次帶客看房，而只是換來兩三個(gè)電話，轉(zhuǎn)化成本太高。”

　　更讓仲介公司們“憤恨”的是，他們一手養(yǎng)大的這些網(wǎng)路平臺(tái)的日子似乎比自己要好過許多。目前國(guó)內(nèi)仲介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為每次成交總金額的2%~3%，遠(yuǎn)低於發(fā)達(dá)國(guó)家的6%，同時(shí)在實(shí)際操作中，基本上都是由買方承擔(dān)，在房地産行情好的時(shí)候，買方可能也就接受了，但在行情不好的時(shí)候，甚至這2%~3%的費(fèi)用也要縮水。相比之下，一些已經(jīng)上市的房産網(wǎng)路服務(wù)企業(yè)利潤(rùn)率往往可以達(dá)30%以上。

　　傳統(tǒng)房産仲介公司通常是房産網(wǎng)站最大的客戶，這次的“逼宮”事情發(fā)生後，這一模式是否會(huì)有改變呢？記者獲悉，有的仲介公司正醞釀升級(jí)自有的網(wǎng)路平臺(tái)，今後或許以自己?jiǎn)螏譃橹鳌６恍┓慨b網(wǎng)站也在尋求不需要租房仲介的新模式，例如，58同城日前上線了個(gè)人認(rèn)證房源的租房頻道，用戶可以直接對(duì)接房東，達(dá)成租房交易。