日前，杭州、廣州、常州等多地的房?jī)r(jià)下降和銀行停貸風(fēng)波更是引起了人們關(guān)於中國(guó)房地産泡沫破裂的猜測(cè)。2014年樓市是漲是跌，是該趁機(jī)買(mǎi)房還是坐等觀望成了年後討論最熱烈的話題之一。

　　樓市漲跌看不透 “牛”“熊”爭(zhēng)鬥

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2月25日，2月份北京二手住宅成交4224套，較1月份前25天環(huán)比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均價(jià)為29310元/平方米，環(huán)比微降0.7%。

　　在消減的購(gòu)房數(shù)量面前，關(guān)於房地産市場(chǎng)“唱衰”的觀點(diǎn)在房地産商中比較集中。日前，關(guān)於房地産走向問(wèn)題，引起了包括王石、任志強(qiáng)等在內(nèi)的各路地産大鱷、名嘴“金口”討論。此前，萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石用“非常不妙”來(lái)表達(dá)對(duì)今年樓市的觀點(diǎn)，並堅(jiān)稱不改變觀點(diǎn)。隨後，星河灣董事長(zhǎng)黃文仔也表示贊成王石的觀點(diǎn)，稱今年的房地産市場(chǎng)形勢(shì)確實(shí)不容樂(lè)觀。

　　然而，針對(duì)“房?jī)r(jià)暴跌論”， 房産巨鱷任志強(qiáng)連發(fā)5篇微博予以反駁，批評(píng)外界借個(gè)別現(xiàn)象或傳言鼓吹房?jī)r(jià)大漲大跌行為，稱這是危言聳聽(tīng)。微博認(rèn)證為經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北師大管理學(xué)院教授博導(dǎo)的董藩指出，“今年交易量有所回落很正常，漲幅趨緩正常，全國(guó)性房?jī)r(jià)大跌不可能。”任志強(qiáng)還在微博上積極呼應(yīng)其觀點(diǎn)。

　　關(guān)於樓市是漲還是跌，房地産開(kāi)發(fā)商們未達(dá)成一致觀點(diǎn)。

　　購(gòu)買(mǎi)者：先觀望，該買(mǎi)還得買(mǎi)

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈數(shù)據(jù)稱，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為62個(gè)和48個(gè)，分別比去年12月份減少了3個(gè)和16個(gè)。

　　人民財(cái)經(jīng)在採(cǎi)訪中發(fā)現(xiàn)，儘管二三線城市房産遇冷、樓市紛紛降價(jià)，對(duì)於許多剛性需求的購(gòu)房者來(lái)説卻是影響不大，房子該買(mǎi)還是會(huì)買(mǎi)；不著急買(mǎi)房的購(gòu)買(mǎi)者則多采訪觀望態(tài)度，靜觀樓市風(fēng)雲(yún)。

　　網(wǎng)友“江南三人”説，“我是一個(gè)四線城市的普通老百姓，9年前我買(mǎi)的房子時(shí)1450元一平米，現(xiàn)在想改善住房，房子已經(jīng)漲到6000元左右，媒體天天喊房?jī)r(jià)要跌，我很猶豫，我到底要不要買(mǎi)？”

　　在北京已有一套房的陳先生，今年以來(lái)一直在關(guān)注樓市行情。多地出現(xiàn)樓盤(pán)出現(xiàn)拋售以後，陳先生關(guān)於買(mǎi)二套房的想法有些動(dòng)搖。陳先生説，房?jī)r(jià)大幅度下跌應(yīng)該僅限于二三線城市，一線城市下降的空間不會(huì)太大。雖然這麼説，但是我買(mǎi)房是為了投資，現(xiàn)在關(guān)於房産降價(jià)的聲音很大，還是不敢貿(mào)然買(mǎi)房。

　　自主創(chuàng)業(yè)的王先生去年以來(lái)就一直在關(guān)注寫(xiě)字樓和住宅的價(jià)格漲幅。王先生對(duì)記者説：“樓市是漲是跌這個(gè)目前還不好説，就我個(gè)人而言，可能會(huì)和很多人一樣先觀望，不著急買(mǎi)居住用的房子。考慮到辦公需要，買(mǎi)辦公樓比較著急，所以不管房?jī)r(jià)漲不漲，都要買(mǎi)。”

　　專家：房地産高速增長(zhǎng)時(shí)代已過(guò)去

　　一些行業(yè)內(nèi)專家對(duì)房地産市場(chǎng)始終保持著樂(lè)觀的態(tài)度。中國(guó)房地産協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)何琦對(duì)人民財(cái)經(jīng)表示，房?jī)r(jià)的暴跌會(huì)引起財(cái)政和金融問(wèn)題，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議此前提出要採(cǎi)取積極穩(wěn)健的貨幣政策，以此來(lái)看，“唱衰”的説法會(huì)慢慢消減漸漸平靜下來(lái)，社會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期也不會(huì)像前一段時(shí)間那麼激烈。

　　“房?jī)r(jià)並沒(méi)有像外界傳言的那樣下跌，傳言有點(diǎn)誇大。”何琦説，“在政府主導(dǎo)下，個(gè)別地方的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了微調(diào)，包括一線城市房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度可能沒(méi)去年那麼高，這也是有可能的。但是總體市場(chǎng)不會(huì)有太大變化。

　　一些專家認(rèn)為，我國(guó)房地産市場(chǎng)高速增長(zhǎng)時(shí)代已結(jié)束，市場(chǎng)分化在加劇，以北京為代表的一線城市房?jī)r(jià)還有上漲空間，而三四線城市房地産市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　住房與建設(shè)部研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地産市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房地産增速也會(huì)下移。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)任興洲認(rèn)為，當(dāng)前各城市房地産出現(xiàn)明顯分化的趨勢(shì)，尤其是三四線城市存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　據(jù)任興洲介紹，當(dāng)前我國(guó)住房存量顯著增大，已達(dá)到相當(dāng)規(guī)模，我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房極度短缺的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。任興洲説：“當(dāng)需求快速上升的時(shí)候，房地産泡沫破的可能性不大，但是到了供求平衡或者供大於求的時(shí)候，泡沫破滅的幾率就會(huì)提高。”