上週末，市場盛傳某股份制銀行停止房地産貸款，並傳多家國有大行及股份制銀行均有類似規(guī)定和通知。受此影響，昨日A股市場房地産板塊大跌4.91%。不過，記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述股份制銀行的業(yè)務(wù)窗口指導(dǎo)僅針對房地産夾層融資與地産供應(yīng)鏈融資，並非針對開發(fā)貸與個人住房按揭等大口徑房地産信貨。此外，其餘各家銀行也依然照常發(fā)放房貸，並未出現(xiàn)全方面停貸的情況。

　　從去年開始，有關(guān)銀行收緊房貸的消息就沒有停止過，但沒有哪一次有這次的影響力這麼大。2月22日深夜，網(wǎng)上傳出某股份制銀行全面停止房貸，並有多家國有大行及股份制銀行跟進的消息後，在昨日的A股市場上，房地産板塊大跌4.91%，13隻房地産個股跌幅在8%以上，其中，中南建設(shè)、中華企業(yè)等6隻股票跌停。一時間，市場上看空房地産的情緒極為濃重。

　　重慶個人房貸依然緊

　　既然各家銀行均否認(rèn)了全面停貸的傳聞，那麼重慶地區(qū)目前的房貸發(fā)放情況如何呢？記者昨日調(diào)查獲悉，與往年不同的是，儘管春節(jié)已過，但目前重慶各銀行的個人房貸仍然偏緊，與節(jié)前比並無太大變化。

　　“我去年11月份在一家國有大行申請的房貸，到現(xiàn)在3個多月了，仍然沒有消息。”家住重慶江北的宋小姐説，她爺爺退休前所在單位在南坪集資買房，就索性貸款買來掛在她的名下，當(dāng)時還專門找的一家發(fā)放房貸較多的銀行，但到現(xiàn)在仍然沒有發(fā)放下來。

　　隨後，記者又以普通消費者身份詢問了多家銀行的個貸經(jīng)理，這些客戶經(jīng)理均表示銀行肯定會放貸，但要排隊，具體要排多久，無法確定。“去年積壓的客戶太多，再加上新增的貸款申請堆積如山，所以雖然開年以來我們在不斷發(fā)放貸款，但還是不夠用，經(jīng)常都是剛一開閘，額度就放光了。”某商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理黃女士對記者説。

　　日前央行重慶營管部公佈的1月份金融運作簡況也證明了個貸經(jīng)理所説，《2014年1月金融運作簡況》顯示，1月末，以房貸為主的個人中長期消費貸款餘額3837.86億元，當(dāng)月增加56.01億元，同比少增13.62億元。

　　利率普遍上浮10%

　　利率方面，重慶地區(qū)的房貸延續(xù)了從去年下半年就開始的水準(zhǔn)：除少數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，其他銀行普遍上浮5%—10%左右。

　　“重慶早就沒有8折、9折房貸利率了，基本各家銀行都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，從去年下半年銀行錢根緊張以後，大部分都執(zhí)行上浮5%———10%左右，甚至個別銀行對於一些資質(zhì)不是很好的客戶還要上浮20%。”重慶某商業(yè)銀行的工作人員介紹道。

　　記者從一些房屋仲介處得到的消息類似，國有大行首套房貸利率維持基準(zhǔn)利率較多，而股份制銀行則普遍上浮5%—10%。

　　開發(fā)貸現(xiàn)名單制管理

　　除了個人房貸外，房地産企業(yè)的開發(fā)貸也逐漸收緊。記者從多家銀行獲悉，已有銀行針對開發(fā)企業(yè)貸款採取了提高信貸門檻、嚴(yán)格控制新增額度、提高貸款利率等方式防範(fàn)風(fēng)險。重慶一家國有大行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該行針對房産開發(fā)類貸款審批的方式是，報送總行評定後制定一個入圍名單，沒有進入這個名單的企業(yè)貸不到款，“一般來説，沒有進入全國開發(fā)企業(yè)100強的企業(yè)很難進入這個名單。”

　　一家國有大行重慶分行信貸科人士也稱，該分行已對各級別的開發(fā)商貸款標(biāo)準(zhǔn)進行了細(xì)化，重點參考指標(biāo)包括項目資本金情況、開發(fā)商流動性情況、項目所在區(qū)域、開發(fā)商綜合評級等。此外，還明確規(guī)定對“地王”項目不能放貸；嚴(yán)禁對項目資本金不足、“四證”不齊的房企或項目放貸；對存在囤地、捂盤行為的房企不再發(fā)放新增貸款，並收回已發(fā)放貸款。

　　中小開發(fā)商受影響大

　　重慶某業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，銀行完全暫停與房地産相關(guān)的業(yè)務(wù)的可能性較小，他説：“按照目前趨勢看，銀行對一二線城市和大型開發(fā)商的業(yè)務(wù)還是會繼續(xù)進行，對三四線城市和中小型開發(fā)商的業(yè)務(wù)將會趨於謹(jǐn)慎甚至?xí)和！！?/p>

　　重慶某房地産開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，目前的貸款沒有受到太大影響。“現(xiàn)在的融資渠道一切正常，個別銀行停貸的風(fēng)聲一直都有，也不知道什麼時候會停。不過，目前房地産行業(yè)融資緊縮是事實，該行業(yè)作為資金密集型、杠桿率最高的行業(yè)之一，利率市場化加速和行業(yè)漸進去泡沫的過程對其影響很大。從今年起到未來幾年，我國房地産市場結(jié)構(gòu)、模式和週期可能會有所改變。”該負(fù)責(zé)人説。重慶晨報記者