樓市莫測，房地産企業(yè)坐不住了。

　　馬年剛到，萬科總裁鬱亮便再次化身“團(tuán)長”，帶領(lǐng)著由萬科80名高管組成的考察團(tuán)，來到小米的總部。考察完畢，先是鬱亮稱要與小米合作開發(fā)“萬米”，其後又有人在微博上傳言將開建“小米公寓”，此前萬科已經(jīng)拜訪了阿裏、騰訊、海爾等公司。

　　事實(shí)上，不僅萬科正在積極尋找轉(zhuǎn)型思路，自2013年起，已有多家房企進(jìn)軍文化、金融、消費(fèi)領(lǐng)域的消息傳出，業(yè)內(nèi)謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的意圖明顯。如越秀集團(tuán)近日完成收購創(chuàng)興銀行、世茂地産入股申銀萬國、萬達(dá)進(jìn)軍文化産業(yè)、恒大賣礦泉水等，而綠地更是數(shù)年前便進(jìn)軍能源行業(yè)。

　　對此，深圳綜合開發(fā)研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁認(rèn)為，房地産行業(yè)正在進(jìn)入大複合時代，即向其他行業(yè)滲透，謀求進(jìn)一步的發(fā)展，同時降低主營業(yè)務(wù)的風(fēng)險。“這些舉動也從側(cè)面反映出房地産業(yè)人士對行業(yè)的憂慮正在增加，為避免出現(xiàn)傾覆性失敗，不再把雞蛋放在一個籃子裏。”

　　告別了2013年的樓市“盛宴”，馬年房地産公司的掌舵者們心理預(yù)期已經(jīng)開始調(diào)整。

　　日前，華遠(yuǎn)地産董事長任志強(qiáng)一改往日樂觀的口徑，出言警示行業(yè)可能面臨銷售增速下滑的風(fēng)險。在他之前，王石、王健林等業(yè)內(nèi)大佬亦發(fā)表了對今年樓市不甚樂觀的觀點(diǎn)，聯(lián)繫起近日香港部分樓盤大幅降價銷售的消息，不禁引起了業(yè)內(nèi)人士的猜測：樓市要變天了？

　　對此，宋丁認(rèn)為，王石等業(yè)內(nèi)大佬説今年樓市“形勢不妙”，並非指市場的客觀形勢，而是指樓市的不確定性加劇了大佬們對行業(yè)前景的擔(dān)憂，地産大佬們的心理預(yù)期逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)樓市步入“分化與盤整期”，呈現(xiàn)“房冷地?zé)帷壁厔荨＝鼉赡暌詠恚痪€城市和熱點(diǎn)二線城市庫存持續(xù)處於低位，以北京為例，消化庫存週期僅6.9個月。世聯(lián)地産數(shù)據(jù)顯示，二線城市中，營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時，市場表現(xiàn)欠佳，去化時間多超20個月。

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林春節(jié)前夕明確表示，2014年房價不一定會全面上漲，因?yàn)槌鞘兄g的分化已十分明顯。“現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣不動的跡象，更不用提三四線城市。”

　　此外，近期全國樓市整體呈現(xiàn)“量價齊跌”降溫的勢頭，但土地市場仍然一片火熱，北京、上海、杭州、深圳、廣州五個城市1月份土地出讓金總額已創(chuàng)紀(jì)錄地突破1100億元。“去年至今，全國各地地王頻出，逼得企業(yè)不得不大舉貸款拿地，一旦兩三年後不能收回成本，後果可想而知。”宋丁説。

　　“局部與區(qū)域風(fēng)險正在加大，一旦繼續(xù)蔓延至全國，局面或許無法控制。”亞太城市房地産研究院院長謝逸楓認(rèn)為，樓市正面臨巨大的風(fēng)險與危機(jī)，主要是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢與市場化改革存在衝突、市場供求矛盾進(jìn)一步激化、樓市呈現(xiàn)“地?zé)岱坷洹眱芍靥欤c此同時，購房者信心下降、房企瘋狂造地王與金融環(huán)境惡化同時出現(xiàn)，當(dāng)多個層面的因素集中一起爆發(fā)，樓市走勢的預(yù)期自然就轉(zhuǎn)向悲觀。

　　在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，過火與過冷都不適合房企生存與發(fā)展，在冰火相融的環(huán)境，房企一旦扛不住，市場必然走向極端，整體來看，2014年樓市系統(tǒng)性風(fēng)險將進(jìn)一步加劇，房價漲幅將遠(yuǎn)低於去年。

　　恒生銀行日前發(fā)佈研究報告稱，經(jīng)過2013年的房價大幅上漲，今年中國內(nèi)地房價的上漲速度將放緩，不同地區(qū)的房價上漲趨勢將會分化，一線城市房價的漲幅大約在5%，二三線城市的房價將保持穩(wěn)定。

　　也有分析師對房地産行業(yè)持樂觀態(tài)度，合富房地産經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，只要中國城市化、工業(yè)化的進(jìn)程持續(xù)，經(jīng)濟(jì)還在較快的發(fā)展通道中，那麼，人口、財(cái)富、發(fā)展機(jī)會向中心城市、大城市集聚的趨勢就不會改變，而這些城市房地産因?yàn)樾枨簖嫶螅袌鲒厔萑匀皇窍蛏系模┣箨P(guān)係的緊張問題很難得到根本緩解。未來房價還會向上。楊晨