1月23日下午,深圳前海今年首次出讓地塊招標(biāo)結(jié)果出爐,美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯(lián)合體以134億元總價拿下深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)T201-0080地塊。據(jù)記者了解,這是前海土地出讓歷史上的總價最高地塊,為目前前海新地王。此外,據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心提供給《證券日報(bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,自深圳前海2013年首塊土地出讓後,截至2024年1月23日,前海已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)土地收入407.42億元。
值得一提的是,有消息人士向《證券日報(bào)》記者透露,美國兆華斯坦地産或?qū)⒉俦P項(xiàng)目,預(yù)計(jì)其開發(fā)週期可能要比中國房地産企業(yè)一般開發(fā)週期,因此入市時間尚無法估計(jì)。
美地産巨頭搶前海地王
據(jù)了解,此次前海地塊出讓,採用綜合評標(biāo)法招標(biāo),滿分100分。其中,技術(shù)標(biāo)50分,商務(wù)標(biāo)50分。最終,美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯(lián)合體以22.31分技術(shù)評標(biāo)分、134.0999億元報(bào)價成功中標(biāo)。
據(jù)記者了解,與美地産巨頭爭奪前海地塊的競爭者也都是中國知名房地産企業(yè),包括摘得前海第一塊地的卓越地産。實(shí)際上,卓越地産此次與周大福組成聯(lián)合體出價133億元,報(bào)價僅次於美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯(lián)合體,不過最終與該地失之交臂。
此外,參與競標(biāo)的還有香港力寶北方地産控股有限公司、金地集團(tuán)、深圳中洲集團(tuán)。其中,中洲集團(tuán)報(bào)價118億元,金地報(bào)價95億元,香港力寶廢標(biāo)。
據(jù)悉,此次出讓的T201-0080宗地位於前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)一單元1街坊,前海灣綜合交通樞紐以西,緊鄰濱海岸線。根據(jù)出讓條件,該地塊建成後主要用於引進(jìn)國際金融機(jī)構(gòu)。規(guī)劃顯示,該地塊建築面積為47.7萬平方米,其中辦公面積30.33萬平方米,包括商業(yè)面積5.80萬平方米,商務(wù)公寓面積6萬平方米,酒店面積5萬平方米。
實(shí)際上,美國這家地産公司在中國的房地産圈並不出名。公開資料顯示,兆華斯坦地産公司成立於1957年,總部位於紐約,是一家提供房地産開發(fā)、投資和管理等服務(wù)的私人控股公司,2001年曾贏得世貿(mào)中心雙子塔經(jīng)營權(quán),雙子塔倒塌後兆華斯坦公司和紐約新澤西港務(wù)局共同主持世貿(mào)中心的重建工作。2011年,兆華斯坦進(jìn)入中國,首筆投資是重慶國際金融中心。
土地出讓破400億元
值得注意的是,據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心提供給《證券日報(bào)》的一份統(tǒng)計(jì)表顯示,自深圳前海2013年首塊土地出讓後,截至昨天,前海已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)土地收入407.42億元。
公開資料顯示,前海已成功出讓五宗地塊,競得者分別為卓越置業(yè)、華潤置地、世茂投資、香江供應(yīng)鏈公司以及此次中標(biāo)的美國兆華斯坦地産與前海國際能源聯(lián)合體。
此外,有消息人士向本報(bào)記者透露,目前掌握在前海管理局手裏的前海土地已經(jīng)出讓了66%左右,僅剩下34%左右的土地還未出讓。目前,深圳市政府正在力圖通過置換、收購等方式從手握前海其他土地的企業(yè)中收回土地。
而從此次中標(biāo)結(jié)果和出讓方式來看,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心向《證券日報(bào)》記者表示,此地塊的得失與其説是綜合能力的考量,不如説是綜合利益的權(quán)衡。
“從另一角度來看,目前前海聚集了港資企業(yè)、本土企業(yè)以及全國性知名房企”,上述消息人士向記者透露,如果有國際背景的企業(yè)加盟,顯然對前海整體發(fā)展將是利好的。
更為值得注意的是,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,前海出讓地塊地價已經(jīng)水漲船高,且單次出讓體量都很大,這對進(jìn)駐企業(yè)的資金鏈考驗(yàn)都不小。雖然企業(yè)之間的競爭短時間內(nèi)還未浮出水面,但未來的競爭將不可避免。屆時,目前拿地總價最高,且開發(fā)週期可能長于中國房企一般開發(fā)週期的美國兆華斯坦地産是否能獲得預(yù)期的利潤空間,將有待觀察。
除此之外,有接近卓越地産的內(nèi)部人士向《證券日報(bào)》記者透露,卓越地産旗下項(xiàng)目目前正在加快建設(shè),預(yù)計(jì)將在今年年底入市,屆時成為前海區(qū)域內(nèi)第一個亮相的項(xiàng)目。
[責(zé)任編輯: 段雯婷]
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