1月16日，北京國(guó)土資源局土地拍賣中心，競(jìng)拍者在場(chǎng)外等候拍賣會(huì)開(kāi)始。 實(shí)習(xí)生 王飛 攝

　　新京報(bào)訊 （記者張旭 實(shí)習(xí)生陳禹銘）昨天，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)今年首個(gè)出讓小高峰，單日成交8宗土地，土地出讓金合計(jì)112.89億元。這也將今年以來(lái)全市土地出讓金推高到370億元。這一數(shù)字十倍于去年年初16天的33.6億元。

　　順義一地塊競(jìng)價(jià)超過(guò)120輪

　　昨天北京出讓的8宗土地，包括兩宗工業(yè)用地和6宗經(jīng)營(yíng)性用地。6宗經(jīng)營(yíng)性用地又包括4宗商業(yè)金融用地和兩宗住宅用地。

　　記者了解到，一共約20家企業(yè)出現(xiàn)在昨天6宗經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，其中不乏融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、龍湖、首創(chuàng)、魯能、金地等品牌房企。融創(chuàng)、魯能、遠(yuǎn)洋等企業(yè)在今年已經(jīng)不是第一次出手搶地。

　　在房企激烈競(jìng)爭(zhēng)中，昨天順義趙全營(yíng)鎮(zhèn)一宗商業(yè)金融用地競(jìng)價(jià)超過(guò)120輪，該地塊溢價(jià)率也達(dá)到122.7%。首創(chuàng)以7.35億元摘得該地塊。

　　位於門頭溝的3宗商業(yè)金融用地分別被遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)和華潤(rùn)競(jìng)得。遠(yuǎn)洋地塊成交價(jià)38.2億，為三宗地塊總價(jià)之最。

　　首創(chuàng)、金地收穫宅地

　　平谷區(qū)大興莊地塊吸引了首創(chuàng)、東亞等6家企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。最終，首創(chuàng)以7.2億元的價(jià)格拿下該地塊，溢價(jià)率達(dá)到40%。該地塊規(guī)劃建築面積約15.1萬(wàn)平方米，其中配建有1.5238萬(wàn)平方米的商業(yè)用房，由當(dāng)?shù)卮寮w以3500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。其餘居住用途建築面積全部為自住商品房，限價(jià)1.1萬(wàn)/平方米。綜合考慮，自住商品房部分樓面價(jià)達(dá)到5321元/平方米。

　　巧合的是，去年11月，旭輝拿下該地塊的價(jià)格也是7.2億元。後來(lái)由於旭輝對(duì)該地塊掛牌文件存在重大誤解而退地。

　　昨天出讓的另一宗宅地、順義新城第19街區(qū)地塊由金地摘得。拿地條件為21.6億元、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)5.5萬(wàn)平方米自住商品房。該地塊規(guī)劃建築面積約14.53萬(wàn)平方米，需配建4萬(wàn)平方米限價(jià)房（售價(jià)9500元/平方米）。昨天，金地、首創(chuàng)、魯能、遠(yuǎn)洋等6家企業(yè)參與競(jìng)地。對(duì)比14.6億元的起始價(jià)，該地塊成交溢價(jià)率約48%，扣除限價(jià)房和自住房外，商品房部分樓面價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

　　■ 後市

　　西城區(qū)一宅地掛牌

　　起始樓面價(jià)超3萬(wàn)元/平方米

　　新京報(bào)訊 （記者張旭 實(shí)習(xí)生陳禹銘）昨天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心還新掛出4宗宅地出讓公告。其中西城區(qū)華嘉衚同地塊規(guī)劃建築面積約11.77萬(wàn)平方米，起始價(jià)高達(dá)35.5億元，折合起始樓面價(jià)3萬(wàn)元/平方米，略低於去年融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目起始樓面價(jià)。

　　去年9月成交的農(nóng)展館地塊起始樓面價(jià)3.55萬(wàn)元/平方米，最後成交樓面價(jià)折合7.3萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，考慮到西城地塊的地段價(jià)值，該地塊也將迎來(lái)房企熱逐，成交價(jià)將攀高。

　　■ 相關(guān)新聞

　　去年北京商住房成交同比增1.2倍

　　分析稱受政策影響，二手商住房受剛需購(gòu)房者和投資者青睞

　　新京報(bào)訊 （記者方王洋）昨日記者獲悉，根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，從監(jiān)測(cè)的60個(gè)北京市典型商住樓盤成交情況看，2013年北京二手商住房總體成交量大幅上升，同比增長(zhǎng)達(dá)120.9%；成交均價(jià)為29959元/平米，同比上漲36%，高於全市非商住項(xiàng)目漲幅10.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　商住市場(chǎng)成交火熱

　　商住房是指在商業(yè)或綜合用地上建設(shè)的一種産品，既可以居住也可以辦公。一般使用年限為50年或40年。該類産品由於不屬於嚴(yán)格意義上的住宅，因此不受限購(gòu)政策影響。以往，總價(jià)偏低和具備良好投資收益率的商住房，多吸引的是投資客，成交量、價(jià)也一直較為穩(wěn)定。

　　“2013年北京市二手商住房成交量?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)，且購(gòu)房者購(gòu)買商住房用以自住的比例明顯上升，與當(dāng)前的樓市政策關(guān)係密切。”鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭分析，北京市樓市限購(gòu)政策短期內(nèi)還沒(méi)有出現(xiàn)鬆動(dòng)的跡象，再加上2013年3月底北京“新國(guó)五條”細(xì)則落地，二手住宅成交稅費(fèi)大幅提升，使得購(gòu)買資格受限、資金有限的自主性購(gòu)房者和投資者更多的轉(zhuǎn)投二手商住房。

　　業(yè)內(nèi)也表示，根據(jù)住建委聯(lián)合多部門出臺(tái)的《完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，2011年6月以後，“商改住”項(xiàng)目不再有增量，未來(lái)商住房將更具“稀缺性”，也導(dǎo)致二手商住房市場(chǎng)的活躍，一定時(shí)間內(nèi)仍具備一定的增值空間。

　　年輕剛需、投資客助推成交

　　根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，二手商住房中總價(jià)200萬(wàn)元以下房源成交佔(zhàn)比超過(guò)六成，而二手商品住宅總價(jià)200萬(wàn)元以下房源成交佔(zhàn)比從2013年年初的接近1/2快速降至1/4。雖然商住房首付最低五成，由於總價(jià)較低，首付的門檻相對(duì)於絕大多數(shù)的二手商品住宅來(lái)説仍然較低，吸引了很多購(gòu)買力有限的年輕剛需購(gòu)房者。

　　同時(shí)，在調(diào)控政策的限制下，不少中小投資者將目光投向商住房。張旭表示，北京市商住項(xiàng)目戶型較小，位於地鐵沿線，位置優(yōu)越，配套完善，部分項(xiàng)目還使用民水民電，使得其租金收益率明顯高於普通住宅2.2%的水準(zhǔn)。