臨近2013年年尾，恰逢十八屆三中全相關(guān)決定出臺(tái)後，房地産市場的整體發(fā)展成為業(yè)內(nèi)關(guān)注熱點(diǎn)。作為2013中國房地産（成都）峰會(huì)暨十一屆榜樣中國·華西房産TOP50排行榜現(xiàn)場重要環(huán)節(jié)之一，中國房地産及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧雲(yún)昌表示，經(jīng)過2013年全國住房市場的前高後穩(wěn)，2014年房地産市場將保持基本平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢，增速繼續(xù)放緩。“類似于限價(jià)的辦法，應(yīng)盡可能不用，政府有形之手，稱之為閒不住的手，我們應(yīng)該少用。中國樓市調(diào)控有時(shí)候越調(diào)越高，並不理想。”

　　2013年住房市場前高後穩(wěn)城市分化明顯

　　縱觀2013年房地産發(fā)展態(tài)勢，顧雲(yún)昌認(rèn)為，與之前的預(yù)測情況相似，呈現(xiàn)前高後穩(wěn)的態(tài)勢。2013上半年，房地産銷售增速、投資增速、房價(jià)增速上升速度高；下半年，投資增速、銷售增速皆回落。顧雲(yún)昌解釋，呈現(xiàn)這一態(tài)勢主要來自市場的作用。由於政策調(diào)控之後的觀望，從去年下半年到今年上半年市場的需求開始釋放，從今年二季度之後，這種釋放開始減緩。房地産市場呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的發(fā)展。相對(duì)於2013年房地産市場整體的前高後穩(wěn)，大中小城市分化明顯。一、二線城市，三、四線城市呈不同發(fā)展態(tài)勢。具體來説，一線城市仍然保持快速增長，房價(jià)呈20%的增長速度。二線城市同樣呈快速增長勢頭，增長速度加大，呈供不應(yīng)求的狀況。三、四線城市則呈現(xiàn)供大於求，房價(jià)呈下降趨勢，房地産發(fā)展相對(duì)穩(wěn)定。

　　2014年房地産保持基本平穩(wěn)增速繼續(xù)放緩

　　對(duì)於明年的房地産市場，顧雲(yún)昌認(rèn)為走勢基本平穩(wěn)，但房價(jià)增速趨降，同時(shí)各城市差別縮小。銷售、投資、房價(jià)都將呈不同

　　程度的上升。由於房價(jià)增速跟GDP增速有關(guān)，明年GDP增長速度不是過去30年的9.8%，而是7%-8%之間，明年可能在7.5%左右，GDP放緩，房地産不可能火爆，但也不存在崩潰或者泡沫破裂。從整體走勢上來説，明年將延續(xù)今年下半年的平穩(wěn)發(fā)展趨勢。“由於今年下半年一、二線城市土地供應(yīng)增加，大城市土地出讓金迅速增加，明年供應(yīng)量會(huì)增加，供求關(guān)係相對(duì)平衡些。而三、四線的小城鎮(zhèn)，今年土地供應(yīng)量並不多，明年的住房供應(yīng)量將相對(duì)減少，從而由之前的供過於求獲得相對(duì)平衡。整個(gè)2014年房地産市場的區(qū)域化差異也由此縮小。”顧雲(yún)昌稱。對(duì)於2013年異常火爆的商業(yè)地産、旅遊地産和養(yǎng)老地産領(lǐng)域。顧雲(yún)昌表示，2014年開發(fā)商將由之前的亢奮狀態(tài)轉(zhuǎn)為理性。這幾年商業(yè)地産、旅遊地産、養(yǎng)生養(yǎng)老地産發(fā)展迅速，商業(yè)地産已經(jīng)開始出現(xiàn)問題，需理性下來，不能用以前的理念和方式來發(fā)展，要邊發(fā)展邊轉(zhuǎn)型邊調(diào)整。

　　增加住房供應(yīng)滿足住房剛性需求

　　對(duì)於未來中國房地産市場發(fā)展，顧雲(yún)昌表示，以往樓市是以控為主，通過“限價(jià)”、“限購”等抑制需求，但現(xiàn)在則強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)。“由於GDP增速放緩，中國房地産市場不可能一直火爆，但也不存在輿論熱議的崩盤和泡沫破裂的情況。”顧雲(yún)昌表示，中國正處於城鎮(zhèn)化快速發(fā)展過程中，對(duì)住房的需求是剛性的，而且是巨大的，加之中國房地産業(yè)金融杠桿率不高，所以有理由相信房地産市場沒有崩盤的可能。“類似于限價(jià)的辦法，應(yīng)盡可能不用，政府有形之手，稱之為閒不住的手，我們應(yīng)該少用。中國樓市調(diào)控有時(shí)候越調(diào)越高，並不理想。”顧雲(yún)昌稱。針對(duì)目前北京、上海、廣州、深圳等大城市房價(jià)上漲的原因，歸根到底是供不應(yīng)求，因此2014年，房地産市場要加大住房供應(yīng)，特別要增加土地供應(yīng)量，盤活存量房産。 華西都市報(bào)記者舒紓