新華網(wǎng)武漢１０月７日電（記者 徐海波）國慶黃金週期間火爆的絕不只是景區(qū)，各地尤其是一線城市的樓盤銷售處與景區(qū)入口一樣人山人海。火爆五個多月的樓市未見絲毫“退燒”跡象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，１０月份樓市或?qū)⒗^續(xù)量價齊升，但隨著各地銀行房貸持續(xù)收緊，甚至出現(xiàn)“斷供”，年底樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)短暫性降溫。

　　十月樓市火爆開局 

　　在全國許多城市，“國慶檔”的樓盤幾乎都是大賣，一些開發(fā)商提前完成年度銷售任務(wù)，甚至開始上調(diào)全年銷售目標(biāo)，提升價格。“首付３０萬起購海景別墅，免費派車實地看樓盤，安排旅遊。”多個旅行社均組織人員前往山東購買海景房，不少市民報名參加，既考察樓盤又順道免費旅遊。

　　記者在武漢市隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國慶期間，許多樓盤都成“日光碟”，開盤首日便被一搶而空，利用長假前來看盤的人絡(luò)繹不絕。一些項目推出“別墅３萬元抵１０萬元”“５０００元抵２萬”等優(yōu)惠措施來加大促銷，到訪量及電話諮詢量都居歷史上“金九銀十”的高位。

　　“現(xiàn)在樓盤很好賣，上個月推出的千套房子現(xiàn)在基本被搶光。”武漢後湖一位售樓經(jīng)理説，現(xiàn)在每天都很忙，要接待２０多組客戶。相比之下，武漢光谷某樓盤置業(yè)經(jīng)理小張更忙得不可開交。這兩天都忙得連午飯的空隙都沒有。她説，“我們２０個銷售員，每人每天要接待十幾批客人，每天可以認(rèn)購１００多套。”

　　統(tǒng)計顯示，９月份，武漢新房銷售成交量居史上第二，而均價也是歷史最高。“金九”火熱的翹尾因素讓１０月的樓市成交量又瘋狂了一把。僅僅９月２６日至１０月２日，武漢主城區(qū)商品住宅成交３２５２套，創(chuàng)下今年單周銷售新高。

　　而這種火熱場面並非只是在武漢出現(xiàn)，全國許多城市的房地産市場也都呈現(xiàn)“高熱”狀態(tài)。

　　在成交量放大的帶動下，許多開發(fā)商提前完成了全年銷售任務(wù)，在毫無壓力下，已開始逐漸調(diào)高房價。數(shù)據(jù)顯示，全國７０個大中城市中，８月份新建商品住宅價格下降的城市只有１個，上漲的城市達(dá)到６９個，有十余城市同比漲幅超過１０％。

　　“銀十”行情已無懸念 

　　不僅樓市銷售火爆，土地市場也不甘寂寞。今年以來一線城市“地王”頻出，地價不斷攀升，“地王”神話不斷上演。業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”頻現(xiàn)表明開發(fā)商對市場前景樂觀，“日光碟”則反映購房者強烈漲價預(yù)期，“銀十”火爆程度很可能會超過９月份。

　　“今年以來，置業(yè)需求持續(xù)釋放，市場逐漸回暖，勢頭超過預(yù)期，搶房大戰(zhàn)不斷上演，追漲心理推動著房價不斷升溫。”中國指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國政預(yù)計，１０月開發(fā)商的推貨量還會增加，成交量也相對比較大，樓市表現(xiàn)依然活躍，一線城市領(lǐng)漲局面已經(jīng)形成，從土地市場傳導(dǎo)而來的熱度還在持續(xù)，“銀十”行情已無懸念。

　　李國政認(rèn)為，樓市調(diào)控政策並無進(jìn)一步收緊的可能，在當(dāng)前，政策效果已被市場逐漸消化的背景下，潛在購買力會在１０月份得以釋放。同時，一線城市住宅市場的良好表現(xiàn)，使得開發(fā)商不惜成本，高價吃進(jìn)開發(fā)土地，又反過來刺激市場購買信心，引領(lǐng)市場預(yù)期高走。

　　另一方面，上半年以來的融資量走高也為樓市持續(xù)量價齊升注入了“興奮劑”。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，今年以來，銀行等金融機(jī)構(gòu)對房地産市場的融資支援逐漸走高，最終達(dá)到歷史同期最高點。而在“錢荒”之後，雖然這種趨勢得以放緩，但短期內(nèi)不會對房企的資金狀況帶來明顯影響。

　　年底或現(xiàn)“短期性”降溫 

　　有市場人士表示，政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地産研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為：“從國家統(tǒng)計局公佈的數(shù)據(jù)來看，至少有１０個同比漲幅超過１０％的城市年內(nèi)很難完成房價調(diào)控目標(biāo)。”這些城市或?qū)⒃谝欢ü?fàn)圍內(nèi)，小幅調(diào)整調(diào)控政策，適當(dāng)壓一壓房價上漲幅度。

　　同時，房地産市場還對金融具有很強的敏感性，而當(dāng)前正向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠(yuǎn)期降溫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這必然給剛需購房者帶來更大的壓力，迫使一部分人推遲購房計劃，從而影響樓市銷量。不過到了明年，這一矛盾將會得到緩解。

　　中國房地産經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳雲(yún)峰認(rèn)為，銀行收緊房貸對“金九銀十”影響不大，但預(yù)計四季度成交量會減少三成。同時，房貸收緊趨勢將會繼續(xù)，不過，隨著明年年初重新獲得額度，樓市銷售可能恢復(fù)。

　　張大偉建議，政府應(yīng)加強對地價的控制，從源頭上壓縮房價上漲空間。另一方面，應(yīng)當(dāng)加大住宅市場的供應(yīng)，科學(xué)佈局土地轉(zhuǎn)讓拍賣，緩解市場的非理性恐慌，並進(jìn)一步加快完善房地産市場資訊，及時有序引導(dǎo)市場程式，形成市場理性預(yù)期。

　　李國政認(rèn)為，應(yīng)在完善現(xiàn)有限購限貸措施的基礎(chǔ)上，進(jìn)行房産稅試點，提高商品房的持有成本，打擊炒房等“非市場”行為。“但要根本建立科學(xué)的市場調(diào)控機(jī)制，一方面，須促使金融回歸實體軌道，另一方面，確保房地産業(yè)始終以科學(xué)健康的市場規(guī)律來發(fā)展。”