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      為解“資金渴” 房企再融資投向緊貼政策

      2013-08-10 09:38 來源:上海證券報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

      國興地産、新華聯(lián)因籌劃重大事項進入停牌房企隊列。據(jù)了解,目前仍有不少房企緊鑼密鼓籌備再融資方案。據(jù)上證報資訊統(tǒng)計,剔除已披露再融資方案的公司,包括金豐投資在內(nèi),7月以來處在停牌狀態(tài)的房企共有13家。

      從棚戶區(qū)改造,到剛需商品房;從安置房、公租房等“民生工程”,到綠色環(huán)保建築。在房企再融資開閘漸趨明朗的背景下,急於解“資渴”的各路房企八仙過海,各有妙招。

      再融資方案披露節(jié)奏或提速

      值得關(guān)注的信號是,新湖中寶、宋都股份和北京城建3家房企自停牌到披露再融資方案均耗時較久,而三湘股份8月7日停牌,短短兩天之後便拋出定增預(yù)案,可謂神速。這一方面顯示公司“有備而來”;另一方面亦表明,房企再融資方案披露的節(jié)奏可能提速。

      據(jù)定向增發(fā)預(yù)案,三湘股份本次擬以5.28元/股的發(fā)行底價,向不超過十名特定投資者非公開發(fā)行不超過23674萬股股份,募資不超過12.5億元,用於建設(shè)“三湘海尚名邸”和“虹橋三湘廣場”兩個項目,其餘用作補充流動資金。

      三湘股份本次募投項目一個是商品房,一個是商業(yè)地産。三湘股份表示,公司在綠色低碳科技地産領(lǐng)域具有豐富的房地産開發(fā)經(jīng)驗,確立了在綠色低碳科技地産領(lǐng)域的優(yōu)勢地位。同時亦強調(diào),本次兩個募投項目均屬於綠色節(jié)能建築,並引述相關(guān)規(guī)定稱,相關(guān)部門鼓勵房地産開發(fā)企業(yè)建設(shè)綠色住宅小區(qū)。

      具體來看,“三湘海尚名邸”商品房項目,將從節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、環(huán)境保護方面入手,採用一系列綠色建築技術(shù)手段,形成一套高效、節(jié)能的建築整合系統(tǒng)。“虹橋三湘廣場”將根據(jù)國家綠色、節(jié)能的推廣政策和激勵政策,採用自然通風(fēng)、天然採光等被動式設(shè)計等,形成都市中的“空中花園”。

      緊貼國家鼓勵的政策導(dǎo)向

      細數(shù)近期披露的3家房企非公開發(fā)行預(yù)案,雖然具體投向各有不同,但無一不是緊貼國家鼓勵的政策導(dǎo)向。如新湖中寶募資55億元用於上海兩個棚戶區(qū)改造項目,緊靠政策前沿;宋都股份募資15億在南京開發(fā)中小套型普通商品房,凸顯剛性需求;北京城建擬募資39億用於安置房、公租房和土地一級開發(fā)項目,符合民生導(dǎo)向。

      不過,根據(jù)上證報記者了解,目前房企出爐再融資方案,只是在交易所層面被獲準上報方案,方案是否最終獲批,仍要看證監(jiān)會以及國土部意見。理論上説,不排除部分房企的再融資方案最終被駁回。(記者 黃群)

      [責(zé)任編輯: 吳曉寒]

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