針對未經(jīng)註冊登記擅自開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的“黑仲介”，7月25日，北京市住建委、發(fā)改委、工商局聯(lián)合召開部署會(huì)，決定在全市範(fàn)圍內(nèi)開展房地産經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項(xiàng)治理行動(dòng)。

　　在整治“黑仲介”的同時(shí)，北京市存量房交易服務(wù)平臺(tái)也在推廣之中，平臺(tái)被業(yè)內(nèi)稱為北京的“二手房交易官方服務(wù)平臺(tái)”，目前已在全市11個(gè)區(qū)縣試點(diǎn)兩個(gè)多月。

　　各區(qū)縣未收到對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的投訴

　　記者7月26日從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，試點(diǎn)後，各區(qū)縣未收到針對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)惡意網(wǎng)簽佔(zhàn)房源、發(fā)佈虛假房源資訊及二手房交易資金糾紛的投訴。

　　在各試點(diǎn)區(qū)縣，二手房交易的賣方要在平臺(tái)上申請房源核驗(yàn)，買方申請購房資格審核。通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售房屋、申請核驗(yàn)的，平臺(tái)將自動(dòng)發(fā)佈房源資訊；房屋所有權(quán)人自行出售房屋的，可選擇是否通過平臺(tái)發(fā)佈房源資訊。

　　賣方房源核驗(yàn)通過、買方購房資格審核通過後，買賣雙方確定資金監(jiān)管方式，辦理網(wǎng)上簽約。對於通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，必須通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)存量房自有交易資金；對於買賣雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否通過監(jiān)管賬戶。

　　若選擇資金監(jiān)管，買方將自有資金部分足額存入監(jiān)管賬戶，買賣雙方到區(qū)縣房屋登記大廳辦理轉(zhuǎn)移登記。轉(zhuǎn)移登記完成，平臺(tái)向銀行系統(tǒng)發(fā)送電子指令，才將監(jiān)管資金撥付給賣方；如網(wǎng)簽合同登出，平臺(tái)向銀行系統(tǒng)發(fā)送電子指令，將監(jiān)管資金退還給買方。

　　為何建設(shè)這一平臺(tái)？北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，存量房交易市場時(shí)有出現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)佈虛假房源資訊、上市交易房屋産權(quán)不明確、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間惡性競爭擾亂市場等違規(guī)行為。建設(shè)這一平臺(tái)是為了保障交易當(dāng)事人合法權(quán)益。

　　以杜絕“一房多賣”為例，房源核驗(yàn)時(shí)，區(qū)縣房屋登記部門首先要查詢該房屋在房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中是否有登記記錄，如有記錄，則直接調(diào)取相關(guān)資訊核驗(yàn)房屋物理、權(quán)屬狀況；如沒有記錄，由區(qū)縣房屋登記部門核查房屋權(quán)屬紙質(zhì)檔案進(jìn)行房源核驗(yàn)，並查詢房源是否有查封、異議登記等影響交易安全的限制權(quán)利狀況，防止通過不同系統(tǒng)錄入房屋資訊，導(dǎo)致無法識(shí)別為同一套房屋的情況。

　　這一平臺(tái)最早在海澱區(qū)試點(diǎn)。試點(diǎn)兩年來，該區(qū)所有擬上市房源均由海澱區(qū)房管局先行進(jìn)行房源核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)符合上市交易條件的，通過平臺(tái)發(fā)佈房源資訊，買賣雙方方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

[責(zé)任編輯： 孟雅詩]