在三天製造5宗高價地後，在限房價、競地價模式備受詬病情況下，北京再次叫停準(zhǔn)地王出讓的舉動，被視為出讓方式調(diào)整的信號。

　　昨日一早，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站突然貼出告示，暫停豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家衚同地塊的掛牌出讓。原本這宗起始價已接近2萬元/平方米的地塊應(yīng)該今日掛牌截止，並進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，業(yè)內(nèi)也曾預(yù)言最終出讓樓面價“超過3.5萬元/平方米也不稀奇”。

　　來自北京市土地整理儲備中心的資訊顯示，花鄉(xiāng)地塊面積為2.7萬平方米，建築面積約7.6萬平方米。按國土部門規(guī)定的13.1億元起始價計算，在刨除出讓條件中的1萬平方米公租房後，該起始樓面地價約為1.97萬元/平方米。一位開發(fā)商在考察過該地塊後甚至感嘆，如無意外，這宗土地將創(chuàng)造3萬-4萬元/平方米的成交樓面地價，成為新地王，而未來項目入市後，將輕鬆達(dá)到7萬元/平方米的價格。

　　上述開發(fā)商的預(yù)言在隨後5月14日開始的網(wǎng)上競價已經(jīng)有所顯現(xiàn)：7次網(wǎng)上報價中最高達(dá)到13.52億元，在現(xiàn)場競價前樓面價便已突破2萬元/平方米，如果順利出讓，年內(nèi)樓面價第一的位置非它莫屬。

　　“花鄉(xiāng)地塊的叫停不是什麼意外，在限房價的情況下一再出現(xiàn)地王，這是調(diào)控?zé)o法承受的。”北京市房協(xié)秘書長陳志告訴記者，當(dāng)前政府嚴(yán)控房價，但開發(fā)商普遍預(yù)期看漲，樓市原本就處於深度博弈中，而頻頻出現(xiàn)的高價地和高溢價，無異於加了一把火。

　　統(tǒng)計也顯示，截至昨日，5月共成交經(jīng)營性用地7幅，土地出讓金共計達(dá)64.47億元。其中，大興舊宮地塊出讓金達(dá)12.82億元，折合樓面地價2.23萬元/平方米，刷新區(qū)域紀(jì)錄；而高達(dá)101%、230%的成交溢價率也在大興魏善莊地塊和通州臺湖地塊出現(xiàn)。

　　與之相對應(yīng)的是，4月以來，北京啟動嚴(yán)厲的行政手段干預(yù)房價，對漲價項目一律不批預(yù)售許可證。在這樣的背景下，土地市場表現(xiàn)出的上述種種顯得十分“不協(xié)調(diào)”。因此，當(dāng)花鄉(xiāng)地塊暫停出讓時，即被解讀為政府擔(dān)心地王出現(xiàn)，造成市場波動。“企業(yè)又都追求利潤，高地價之下怎麼可能有低房價？要想房價下降，相關(guān)部門應(yīng)該考慮讓利，下調(diào)地價。”陳志建議。

　　陳志的建議得到了很多業(yè)內(nèi)人士的支援，此次北京再次叫停準(zhǔn)地王出讓的舉動，也被視為出讓方式調(diào)整的信號。

　　一位國土部門的負(fù)責(zé)人也向北京商報記者證實，關(guān)於土地出讓方式的調(diào)整，北京市已經(jīng)在探索，但是否降低地價就一定會讓房價降低，在部門內(nèi)部尚未達(dá)成一致意見。

　　“我們曾經(jīng)翻看過十年以內(nèi)的土地出讓數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商定價的根本依據(jù)還是市場。”這位負(fù)責(zé)人告訴北京商報記者，以此次暫停的西南三環(huán)為例，其周邊最著名的萬年花城萬錦園項目，樓面地價為7331元/平方米，而開發(fā)商的開盤價突破3萬元/平方米。“類似的例子還有很多，之前國土部也公佈過地價房價佔比。”這位負(fù)責(zé)人坦言，在根本土地制度不改變的前提下，更多的意見傾向於類似配建以及限價等微調(diào)。 (記者 齊琳 李芊)

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