近日關(guān)於地産調(diào)控是否需要升級(jí)、如何升級(jí)的討論很多。一些觀點(diǎn)認(rèn)為，目前地産調(diào)控已進(jìn)入深水期，調(diào)控的難度加大，防止地産泡沫破裂可能是政府關(guān)注的重點(diǎn)。而另有觀點(diǎn)認(rèn)為，繼續(xù)深化地産調(diào)控，加大調(diào)控力度是確定的方向。

　　可見，在調(diào)與不調(diào)之間存在一個(gè)泡沫是否破裂的風(fēng)險(xiǎn)。分析人士認(rèn)為，既然存在泡沫，破裂是肯定的事，只是時(shí)間長(zhǎng)短和方式的問題。就目前中國(guó)房地産市場(chǎng)的現(xiàn)狀，如何運(yùn)用市場(chǎng)方式擠掉泡沫，需要各級(jí)部門重點(diǎn)考慮。

　　中國(guó)的行政化地産調(diào)控已持續(xù)3年之久，就當(dāng)初提出的目標(biāo)和市場(chǎng)表現(xiàn)看，可謂大相徑庭。房?jī)r(jià)漲幅和居民收入漲幅不是一個(gè)數(shù)量級(jí)，而各地政府也在房地産市場(chǎng)的瘋狂演進(jìn)中得到了更多的資本和資金積累。有觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)若不實(shí)行地産調(diào)控，可能潛在的泡沫更大。然而歷史沒有假設(shè)，無論如何，房?jī)r(jià)漲幅過快、居民生活壓力日益加大在多數(shù)百姓心中是毋庸?fàn)庌q的事實(shí)。那麼對(duì)於當(dāng)前中國(guó)的房地産市場(chǎng)而言，是繼續(xù)高歌猛進(jìn)，還是中途調(diào)整，轉(zhuǎn)變?yōu)槁Ｊ皆鲩L(zhǎng)，是決策的難題。

　　自去年三季度以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)階梯式放緩，投資需求疲弱，PMI持續(xù)在50%的榮枯分界線徘徊。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，可能會(huì)帶來更多的社會(huì)問題。而房地産作為拉動(dòng)投資的主要方式，如果獲得資金和政策的支援，在市場(chǎng)預(yù)期改變的狀況下，可能在短期能對(duì)拉動(dòng)投資起到很好的效果。但是任何事物都存在邊際效應(yīng)，在連續(xù)十餘年地産投資模式不變的情況下，房地産拉動(dòng)的乘數(shù)效應(yīng)在不斷減少，因此一旦政策放開，不能達(dá)到預(yù)期效果，更是決策者糾結(jié)的重點(diǎn)。

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