炒作房?jī)r(jià)暴跌是誤導(dǎo)購(gòu)房者

　　買還是不買？娃兒大了，我們不能再跟老的擠了買房不買房 漫畫/雨田

　　近日，以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新鴻基為代表的部分香港大型地産商降價(jià)的消息引發(fā)關(guān)注。還另有傳聞稱，某全國(guó)一線開發(fā)商也將在國(guó)內(nèi)啟動(dòng)大範(fàn)圍降價(jià)促銷。

　　大型房企帶頭降價(jià)是否會(huì)引發(fā)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)？加上任志強(qiáng)的一席話，估計(jì)讓很多準(zhǔn)備購(gòu)房的人又會(huì)陷入糾結(jié)：到底該不該買？

　　其實(shí)，任志強(qiáng)話中的原意是，2014年的房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)超過(guò)7%。只是漲幅略有收低，並不是説房?jī)r(jià)要暴跌。另外，關(guān)於長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基等為代表的大地産商降價(jià)，都有其特殊原因，只能算是少數(shù)現(xiàn)象。但部分媒體捕風(fēng)捉影，將一些現(xiàn)象人為誇大，混淆了市場(chǎng)的本來(lái)面目。

　　在此之前，很多人都在犯一個(gè)錯(cuò)誤，認(rèn)為房?jī)r(jià)總有一天會(huì)下滑，從而影響對(duì)樓市走勢(shì)的判斷。但從住房供需層面來(lái)看，對(duì)樓市看空看多的言論，並不是影響買房與否的最根本因素。事實(shí)上，買不買房關(guān)鍵要看你是否有真正的住房需要。對(duì)於真正需要房子住的人而言，無(wú)論什麼時(shí)候買房都是正確的。

　　再?gòu)氖袌?chǎng)層面分析，房?jī)r(jià)暴跌的可能性也非常低。地價(jià)持續(xù)走高、市場(chǎng)需求仍大量存在，加上前兩年貨幣超發(fā)需要時(shí)間消化，因此，在可以預(yù)見的三四年時(shí)間之內(nèi)，實(shí)在找不出房?jī)r(jià)要暴跌的理由。

　　以重慶樓市為例，在經(jīng)歷春節(jié)期間慣例性的淡季之後，上周其成交量增加至4654套，説明重慶樓市的需求仍大量存在。所以，個(gè)人認(rèn)為，我們沒(méi)必要在意現(xiàn)在是不是買房的最佳時(shí)機(jī)，應(yīng)該在意的是自己是不是真正需要住房，或者是否真正有必要換房。

　　記者綜合近段時(shí)間重慶資深業(yè)內(nèi)人士的判斷，2014年重慶樓市最多也就是成交量和漲幅有所收窄。而這樣的收窄是對(duì)前兩年成交量和漲幅過(guò)大上的有效調(diào)節(jié)與波動(dòng)，屬於正常波動(dòng)範(fàn)圍之列。因此，在這樣的背景下，如果出現(xiàn)相對(duì)低位的房?jī)r(jià)，建議趕緊出手吧。

　　事件

　　一向看多的任志強(qiáng)發(fā)出觀點(diǎn)：“很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂(lè)觀，我個(gè)人對(duì)他們提出警告，我説你們太樂(lè)觀了，很危險(xiǎn)”……馬年春節(jié)剛過(guò)，關(guān)於房?jī)r(jià)暴跌的聲音便不絕於耳。大佬們的意見總是傳播得很快，而且引發(fā)了一系列跟風(fēng)效應(yīng)。

　　房?jī)r(jià)“暴跌論”被指不現(xiàn)實(shí)

　　近日，關(guān)於中國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)期將暴跌、香港樓價(jià)下跌的報(bào)道不斷，房?jī)r(jià)“暴跌論”是否屬實(shí)？1月份全國(guó)超九成城市樓市成交量環(huán)比下跌，部分城市“腰斬”，樓市是否就此迎來(lái)轉(zhuǎn)捩點(diǎn)？

　　梳理髮現(xiàn)，房?jī)r(jià)暴跌的判斷來(lái)自對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速、國(guó)外房地産市場(chǎng)多年發(fā)展規(guī)律的推論，更直接的理由則是出於對(duì)1月份樓市成交量出現(xiàn)腰斬的判斷。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)國(guó)內(nèi)43個(gè)主要城市住宅市場(chǎng)交易情況的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，1月份有超過(guò)九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。另有數(shù)據(jù)顯示，北京上海等地1月份成交量甚至出現(xiàn)“腰斬”。

　　為此，北京理工大學(xué)房地産研究所所長(zhǎng)周畢文表示，房?jī)r(jià)“暴跌”的觀點(diǎn)推斷並不現(xiàn)實(shí)。周畢文分析稱，目前不同城市間已經(jīng)出現(xiàn)了房産價(jià)格分化，一線城市維持不動(dòng)或略有上漲的空間，三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)往下走。但在缺乏數(shù)據(jù)支撐、購(gòu)房需求多、地價(jià)高的情況下，斷言房?jī)r(jià)暴跌是不現(xiàn)實(shí)的。

　　鏈家地産張旭也對(duì)房?jī)r(jià)“暴跌論”持否定觀點(diǎn)，認(rèn)為“房?jī)r(jià)暴跌不大可能”。今年市場(chǎng)沒(méi)有利好，但也沒(méi)有明顯利空。（據(jù)中新社）

　　今年房?jī)r(jià)上漲與否取決於央行

　　聲音>

　　今年房?jī)r(jià)上漲與否取決於央行

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年還會(huì)非常困難，目前最重要的是讓市場(chǎng)在資源配置中起到?jīng)Q定性作用。房地産是支柱産業(yè)的爭(zhēng)論本身就是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維，如果央行大量印發(fā)鈔票，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。地方政府目前都在執(zhí)行宏觀調(diào)控，如何轉(zhuǎn)型涉及許多人的權(quán)利和利益。如果角色問(wèn)題不能解決，使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用將很困難，因?yàn)榉e累了十多年的問(wèn)題需要梳理和解決。

　　——著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉

　　樓市升降取決於兩因素“較量”

　　中國(guó)未來(lái)樓市價(jià)格到底是升是降，還是相對(duì)平穩(wěn)，主要取決於兩方面因素的“較量”：一方面是拉低樓市價(jià)格的政策因素有多強(qiáng)，即開徵房産稅、嚴(yán)控建設(shè)用地、加快農(nóng)村地域的城鎮(zhèn)化建設(shè)；另一方面是推高樓市的因素有多烈，即剛性需求持續(xù)增加、大中城市建設(shè)用地日益緊缺、控制樓盤被逐漸消化、全面的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇會(huì)不會(huì)到來(lái)。

　　——財(cái)經(jīng)專欄作家江濡山