由於結轉(zhuǎn)滯後等因素影響，今年1月，包括萬科、恒大、碧桂園等的銷售業(yè)績交出了不錯的答卷，不過，業(yè)內(nèi)人士預計，受信貸收緊、市場越來越醞釀調(diào)整風險等因素影響，2014年房企的銷售增長將放緩。

　　房企業(yè)績普漲

　　2月8日，萬科公佈1月銷售數(shù)據(jù)。2014年1月份，萬科實現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，銷售金額276.5億元，同比增長45%。除萬科1月銷售業(yè)績大增外，同屬千億行列的恒大1月銷售也同比大增。2月7日，恒大地産集團有限公司發(fā)佈公告，2014年1月集團合約銷售金額約為110.4億元，較2013年同期同比增長53.3%；合約銷售面積約為142.7萬平方米，同比增長22.2%。

　　2月10日早間，碧桂園發(fā)佈公告稱，今年1月，該公司及其附屬公司共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣176.7億元，合同銷售建築面積約271萬平方米。同比去年同期的73.4億元及約100萬平方米，分別增長140.74%及171%。2月10日，招商局地産業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，該公司實現(xiàn)簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現(xiàn)簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。

　　在業(yè)績實現(xiàn)開門紅的同時，房企紛紛上調(diào)今年銷售目標，據(jù)悉，恒大地産2014年全年的合約銷售目標為1100億元，比2013年的合約銷售目標 1000億元增加10%。旭輝則稱，公司2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元，較上一年增加約43.8%。綠地集團董事長、總裁張玉良透露，2014年綠地房地産業(yè)務銷售收入有望達到2400億元，而集團全年經(jīng)營目標將直指4000億元。

　　密集拿地、再融資

　　在業(yè)績增長的同時，房企在年初的土地市場異常活躍。

　　以招商地産為例，招商地産于近期新增6個項目，分別位於常熟、日照、煙臺、哈爾濱、武漢及廣州六個區(qū)域，收購總價超過80億元，相當於1月份銷售額的近一倍。

　　1月28日，方興地産經(jīng)過100多輪競價，最終以101億元奪得閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，溢價率111.59%，折合樓板價達47609元/平米。至此，該地塊也毫無懸念地刷新了上海宅地總價最高紀錄。相對謹慎的萬科1月新增加項目3個，包括上海閔行旗忠項目、西安環(huán)園中路項目、昆明金域南郡項目，三個項目總共需支付地價款約18.93億元。

　　在大幅拿地同時，房企海外融資再度掀起熱潮。1月23日,綠地香港宣佈發(fā)行于2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%;同日,大連萬達通過其境外公司,在海外成功發(fā)行6億美元10年期美元債券;1月17日,包括華南城、禹洲地産、花樣年等在內(nèi)的多家房企宣佈了海外融資計劃。來自研究機構中原地産的數(shù)據(jù)顯示,今年以來,已有近20家房企宣佈了不同規(guī)模的海外融資計劃,總?cè)谫Y額超過500億元。

　　全年增長預計放緩

　　與房企開年業(yè)績飄紅形成發(fā)差的是，不少城市1月樓市成交量明顯下滑，甚至創(chuàng)下新低紀錄。

　　來自中原地産的數(shù)據(jù)則顯示，今年1月，該機構監(jiān)測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續(xù)3個月走低，創(chuàng)6個月以來新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，更是創(chuàng)下11個月以來的新低。

　　對此，業(yè)內(nèi)專家表示，房企能在一月份取得不俗的銷售業(yè)績，應該有一部分來自於去年12月的銷售結轉(zhuǎn)。中原地産首席分析師張大偉分析稱：“去年年底，許多上市公司都沒有衝量打算，對其銷售量的結算相對較慢，而體現(xiàn)在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結算的銷售量。”

　　對於萬科1月的銷售情況，申銀萬國指出，由於春節(jié)因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累了350億左右的已認購待簽約資源，將陸續(xù)在今年第一季度的銷售中得到體現(xiàn)。這與萬科1月份良好的銷售數(shù)據(jù)正好吻合。就1月銷售額大幅增長的原因，萬科董秘譚華傑也表示，1月份，萬科的銷售多數(shù)來自於2013年已認購，但未完成簽約的部分。

　　張大偉分析認為，市場風險明顯增加，房企的預期明顯處於高位，但隨著信貸的收緊和供應量的逐漸上漲。市場越來越醞釀調(diào)整風險。不僅一二線與三四線城市分化，一二線城市之間也可能逐漸分化，城市內(nèi)部郊區(qū)與城區(qū)也有可能分化。行業(yè)的平均利潤率將有可能繼續(xù)下調(diào)。絕大多數(shù)一線房企都採取高週轉(zhuǎn)模式，策略是推行産品標準化和管理標準化。在未來幾年內(nèi)，行業(yè)平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。

　　對於2014年房地産市場前景，穆迪投資者服務公司于研究報告中指出，房企的銷售增長在去年中已開始呈現(xiàn)放緩跡象，並預計今年的合約銷售漲幅將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右。（記者 邢飛）