據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，“名家專欄”之《馬光遠(yuǎn)點(diǎn)評(píng)經(jīng)濟(jì)》，中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)為您評(píng)説：星巴克國貿(mào)店關(guān)閉，高房價(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的危害凸顯。

　　馬光遠(yuǎn)：星巴克國貿(mào)店成立的時(shí)間是1999年，它是星巴克在中國大陸的首家門店。至於為什麼把這個(gè)門店關(guān)閉，搬到國貿(mào)三區(qū)去，説法非常多，星巴克本身也沒有做正面的回應(yīng)。但是市場人士普遍認(rèn)為主要原因是因?yàn)椴粩嗌蠞q的租金成本，國貿(mào)商城一區(qū)店舖平均每平方米的租金超過一千塊錢，所以該店的一年的租金和人口成本有人算過是超過700萬。星巴克2012年在亞洲地區(qū)的平均每一個(gè)店的營業(yè)額也就是500萬人民幣，那麼交不起房租的除了星巴克以外包括零售行業(yè)、餐飲行業(yè)、小的一些企業(yè)等等受房租上漲的影響最大的行業(yè)都出現(xiàn)了交不起房租的情況。

　　以全球零售巨頭家樂福為例，家樂福在過去的幾年已經(jīng)在國內(nèi)關(guān)閉了6家門店，目前它在全國65個(gè)城市裏面有219家門店。關(guān)了這6家門店最主要的原因是因?yàn)檎w的經(jīng)營業(yè)績沒有達(dá)到預(yù)期。那麼沒有達(dá)到預(yù)期的原因裏面最重要的是兩個(gè)成本的上升，第一個(gè)是房租成本的上升，第二個(gè)是人工成本的上升。所以無論是星巴克還是家樂福他們談到對(duì)中國未來的發(fā)展，未來的佈局的時(shí)候，現(xiàn)在都在刻意的回避一線城市，而把主要的眼光放到二三線城市。

　　他們認(rèn)為未來二三線城市的發(fā)展?jié)摿σ纫痪€城市好，因?yàn)橐痪€城市本身的房租成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高於二三線城市。過去幾年房地産的火熱在推動(dòng)房價(jià)不斷上漲的同時(shí)，房租的價(jià)格也是直線上升，特別是一線城市。到2012年年底的時(shí)候，北京的高端的一些物業(yè)，一成的租金已經(jīng)達(dá)到29塊錢每平米、每天。但是現(xiàn)在一般綜合性的商鋪應(yīng)該承擔(dān)的成本也就是三塊錢左右。

　　除了家樂福、星巴克以外，過去兩年我們關(guān)注最多的還是實(shí)體書店。比如説2010年的時(shí)候中國最大的民營書店“第三級(jí)”倒閉，2011年7月的時(shí)候北大南門的“風(fēng)入松”也倒閉，那麼2011年11月的時(shí)候“光合作用”也倒閉。2007年以來全國倒閉關(guān)門的民營書店至少有1萬家。分析他們的原因除了大規(guī)模的擴(kuò)張引發(fā)的債務(wù)以外，更重要的仍然是房租和人力成本的問題。

　　星巴克、家樂福以及實(shí)體書店的倒閉折射出的是我們?cè)谙硎艿椒糠康禺b對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)，房地産解決地方政府的財(cái)政收入以外，我們還看到了一個(gè)負(fù)面效應(yīng)，就是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的這種倒逼擠壓已經(jīng)逐漸現(xiàn)象。以北京為例，北京(IT)還在上世紀(jì)九十年代的時(shí)候，整個(gè)産業(yè)的發(fā)展是比較快的，為什麼？因?yàn)檎麄€(gè)房租成本沒有起來。

　　現(xiàn)在到中關(guān)村去看的話，很多的寫字樓跟租戶之間幾乎都有糾紛，是因?yàn)橐蠞q租金，那麼受到租戶抵制，如果不提高租金的話，物業(yè)又沒法維持運(yùn)營。所以這種情況下很多的創(chuàng)業(yè)者選擇離開北京，選擇離開中關(guān)村。租店的話可以選擇網(wǎng)購，可以選擇電商，但是一些餐飲業(yè)、一些真正的創(chuàng)業(yè)者，我們沒法不給他們提供實(shí)際的代工成本。當(dāng)這些企業(yè)、這些行業(yè)逐漸的離開某一個(gè)城市以後，我們可以想像這樣的城市本身幾乎沒有任何活力。

　　星巴克的魔咒意味著什麼？意味著中國已經(jīng)為過去多年房地産過熱，可以説整個(gè)房地産為全體經(jīng)濟(jì)的打壓才剛剛開始。

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