專家預(yù)計後市還會有20個城市出臺調(diào)控政策

　　房市調(diào)控，武漢之後將是誰？答案于11月25日已經(jīng)揭曉——南昌和廈門。

　　南昌市房管局25日發(fā)佈南昌市政府《關(guān)於進(jìn)一步做好房地産市場調(diào)控工作的意見》，意見提出了六條舉措。無獨有偶，同日，廈門市政府辦公廳也發(fā)佈了《關(guān)於進(jìn)一步做好我市房地産市場調(diào)控工作的意見》，提出了七條舉措。兩個《意見》均從限購限貸和增加供給兩個方面提出了明確要求。

　　在限購限貸方面，南昌的《意見》指出，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例；在繼續(xù)執(zhí)行原有住房限購政策基礎(chǔ)上，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購房的條件，即提供繳納個人所得稅或社會保險繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年；嚴(yán)禁未成年人購買住房。廈門的《意見》則重申繼續(xù)實行嚴(yán)格的住房限購政策，強調(diào)非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房；提高二套住房貸款的首付款比例。

　　在增加供給方面，南昌的《意見》要求在完成2013年全年住宅用地供應(yīng)計劃的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，力爭今年住宅用地供應(yīng)量超過年度供應(yīng)計劃的10％。廈門的《意見》則強調(diào)加大徵地拆遷工作力度，今年年內(nèi)再推出一批商品住房用地，並要求2014年住房用地供應(yīng)總量，比前5年年均實際供應(yīng)量增加20%。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)佈的最新數(shù)據(jù)，10月份南昌新建商品住宅價格同比上漲10.1%，廈門新建商品住宅價格同比上漲16.9%。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在接受記者採訪時指出，房地産年底調(diào)控的“跟風(fēng)”將繼續(xù)，市場將逐漸承壓。

　　“後續(xù)可能有超過20個城市繼續(xù)出臺地方收緊調(diào)控的文件。”中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉表示，目前很多政策都是提高限購年數(shù)、提高二套房首付比例並增加供應(yīng)量。相比往年調(diào)控，本次各地細(xì)則雖然力度不大，但都明確提到了增加供應(yīng)。後續(xù)市場有望因增加供應(yīng)而平衡供需結(jié)構(gòu)。

　　此前，中央政治局就推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)集體學(xué)習(xí)會議指出，要千方百計增加住房供應(yīng)，同時要把調(diào)節(jié)人民群眾住房需求放在重要位置，倡導(dǎo)符合國情的住房消費模式，要堅持民生優(yōu)先，增加住房用地供應(yīng)總量。

　　據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士分析，為了完成今年年初制定的房價調(diào)控目標(biāo)，短期行政調(diào)控仍是必需手段。從市場反映來看，一線城市的示範(fàn)效應(yīng)已經(jīng)開始發(fā)揮作用，二、三線城市跟風(fēng)調(diào)控在年底前還會繼續(xù)，天津、南京等城市均有可能陸續(xù)出臺調(diào)控政策。（證券日報 喬誌東）