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      國慶一線城市房價漲超23% 未來政策風險進一步加大

      2013-10-09 09:50 來源:國際金融報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

        10月8日,記者獲悉,今年國慶黃金週期間,北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚,初步統(tǒng)計,一線城市的成交價同比平均上漲超23%。與此同時,中國指數(shù)研究院近日公佈數(shù)據(jù)顯示,9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米,環(huán)比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲,其中79個城市環(huán)比上漲,21個城市環(huán)比下跌。

        由於進入“金九銀十”旺季,樓市持續(xù)升溫。截至9月底,北京住宅成交量已超過去年全年,在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權(quán),通過高價加推、減小優(yōu)惠力度等方式提價;需求方面,在“國五條”、“房價調(diào)控目標”等政策效應(yīng)逐漸弱化的趨勢下,市場上漲預期漸濃,購房者結(jié)束觀望並加快入市;土地市場方面,北京、上海、天津等城市接連出現(xiàn)高溢價地塊,蘇杭等地高價地爭奪戰(zhàn)等現(xiàn)象繼續(xù)升溫。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素帶動下,百城價格指數(shù)持續(xù)上漲且漲幅再次突破1%。

        業(yè)界對此表示,在“國五條”等政策效應(yīng)逐漸弱化的形勢下,地王效應(yīng)使得市場上漲預期加強,購房者加快入市,導致樓市持續(xù)升溫。。中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉指出,近幾個月來高端住宅等市場成交明顯火熱。從樓市發(fā)展來看,影響高端市場發(fā)展的因素大部分都是促漲的,在供應(yīng)量越來越少的情況下,核心區(qū)域的豪宅價格可能繼續(xù)上升。

        中國指數(shù)研究院認為,不同城市住宅市場表現(xiàn)明顯差異化,北上廣深等重點城市持續(xù)供應(yīng)不足,房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大,需警惕未來調(diào)控政策升級風險;而多數(shù)三四線城市房源供應(yīng)充足,隨著10月推盤量繼續(xù)增加,房價整體以穩(wěn)為主。相關(guān)人士告訴記者,目前信貸政策出現(xiàn)收緊,這是短期內(nèi)的不穩(wěn)定因素,從今年新政後的市場走勢看,未來政策風險還將進一步加大。

      [責任編輯: 王君飛]

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