昨天，北京成功出讓了海淀和房山兩宗地，收入10.89億元。位於房山的限價(jià)房地塊遭到多家房企激烈爭(zhēng)搶，最終首開(kāi)以4.8億元的成交價(jià)得手，溢價(jià)率達(dá)52%。而之前備受關(guān)注的熱點(diǎn)地塊海淀太平莊地塊卻無(wú)緣現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終以網(wǎng)上最高報(bào)價(jià)6.09億元成交，溢價(jià)率僅為1.5%，折合成交樓面價(jià)約為3.77萬(wàn)元/平方米。

　　昨天房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)(梅花莊舊村改造項(xiàng)目南區(qū))08-05-01、08-05-03地塊限價(jià)商品住房項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈，截至網(wǎng)上報(bào)價(jià)結(jié)束時(shí)間，共有8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)。首開(kāi)、首創(chuàng)、住總、永同昌旭輝聯(lián)合體、中鐵建、韓建集團(tuán)、東亞新華、地傑昌盛等八家房企參與了該宗地的競(jìng)標(biāo)，最終首開(kāi)以4.8億元摘得，折合樓面價(jià)4189元/平米。

　　根據(jù)公告，該宗地建築規(guī)模約為7.5萬(wàn)平方米。根據(jù)標(biāo)書(shū)，該宗地除回購(gòu)安置房面積41200平方米以外，剩餘居住規(guī)模全部用於建設(shè)“限價(jià)商品住房”，銷售限價(jià)1.25萬(wàn)元/平方米。

　　讓人意外的是，位置相對(duì)較好的海澱區(qū)太平莊村2號(hào)地項(xiàng)目(原星竹園)F1住宅混合公建用地卻無(wú)緣現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，雖然該宗地的招標(biāo)公告裏明確表示，該宗地設(shè)有合理價(jià)格上限，但該宗地並未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，即以網(wǎng)上的最高報(bào)價(jià)6.09億元被北京金地興業(yè)房地産有限公司、北京永同昌房地産開(kāi)發(fā)有限公司和北京中金元泰銷售有限公司聯(lián)合體收入囊中。

　　■分析房企熱衷回款快的項(xiàng)目

　　對(duì)於海淀地塊低溢價(jià)率成交，中原地産首席分析師張大偉認(rèn)為，海淀太平莊地塊體量不大，合計(jì)建築面積僅16136平米，除去回遷安置房和商業(yè)部分，實(shí)際商品房住宅部分只有9775平米。按照最終的成交價(jià)，實(shí)際住宅部分的樓面單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元。“可能因?yàn)榈貕K太小等原因，未完全體現(xiàn)出目前的市場(chǎng)價(jià)格。”

　　東亞新華地産行銷總監(jiān)賈玉鵬説，房山地塊的總價(jià)較低，企業(yè)參與的門(mén)檻比較低，同時(shí)它的住宅部分除了安置房就是限價(jià)房，企業(yè)不用擔(dān)心最後的銷售問(wèn)題，並且回款也比較快，對(duì)於企業(yè)來(lái)説還是有利可圖的。