□本報(bào)記者 王 巍

　　樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”馬上就要到來，然而全國的樓市目前依然是冷冷清清，未見紅火轉(zhuǎn)暖，樓市下行趨勢明顯，省會(huì)石家莊也不例外。8月18日國家統(tǒng)計(jì)局公佈2014年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，7月份新房價(jià)格下降的城市增至64個(gè)。河北3個(gè)入統(tǒng)城市新房價(jià)格也在下跌之列，其中，石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌0.8%，二手住宅價(jià)格環(huán)比降0.2%。此次房價(jià)下跌是自5月份房價(jià)環(huán)比降0.7%以後，又一次較大幅度下跌。

　　7月下旬，記者曾隨機(jī)採訪了省會(huì)幾家售樓部，其7月份商品住宅的成交量都出現(xiàn)了明顯下滑，甚至有些售樓部的成交套數(shù)出現(xiàn)個(gè)位數(shù)。據(jù)“石房線上”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入8月，石家莊市的住宅套數(shù)連續(xù)呈現(xiàn)不同程度的下降，但降幅均未超出30%。

　　目前，很多購房者仍在觀望而不出手。雖然房價(jià)似乎在隱形下降，但在買漲不買跌心理預(yù)期下，購房人仍謹(jǐn)慎對待。“現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，讓我買房，我還真不敢買，不然剛買完就又降價(jià)了，豈不太虧了？”8月20日，記者在省會(huì)某在售樓盤售樓部遇到的省會(huì)白領(lǐng)孫志堅(jiān)就如此表示。

　　二手房情況也不容樂觀，7月份石家莊二手住宅價(jià)格環(huán)比降0.2%。有二手房産仲介內(nèi)人士透露，7月除了有“學(xué)區(qū)房”概念的二手住宅依然還在繼續(xù)成交外，常規(guī)的二手住宅成交量已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度下滑，個(gè)別門店出現(xiàn)門可羅雀的慘澹景象。在省會(huì)某房産仲介有一套掛牌待售二手房的退休幹部李秀鳳阿姨對記者説：“這套房子我前年曾經(jīng)掛過一段時(shí)間，當(dāng)時(shí)可好賣呢，有時(shí)一天之內(nèi)就有好幾撥看房人，可惜當(dāng)時(shí)我沒有賣。這不今年又想賣，雖然總價(jià)看起來是比前年高了不少，但無人問津呀，也沒法子。”

　　那麼，可以説目前進(jìn)入樓市“拐點(diǎn)”了嗎？房價(jià)到底是真跌還是假摔？省會(huì)地産界人士也是眾説紛紜。地産經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志分析：一線城市房價(jià)早在5月份已經(jīng)“扛”不住了，目前情況是樓盤多采用以價(jià)換量手段銷售，所以現(xiàn)在一線城市的樓市市場特徵應(yīng)該是“價(jià)跌量漲”。而石家莊樓市究竟是否也是這樣，記者採訪到的多位業(yè)界人士，説法不盡相同，很多人還是對未來房價(jià)走向表示樂觀。但記者採訪到的省會(huì)市民，卻大多對專家看漲的觀點(diǎn)不太買賬。

　　但是，別管樓市是降溫還是升溫，總有一類人還是要買房，那就是剛需一族。在省會(huì)一家股份制銀行當(dāng)保安的王小雷對記者表示，因?yàn)槊髂暌Y(jié)婚，今年在父母的支援下，他們家剛剛在東二環(huán)附近買了一套期房，均價(jià)達(dá)到了6100元左右，雖然覺得貴，但是也無可奈何。

　　一方面，是大多數(shù)在售樓盤門庭冷落，少人問津；另一方面，省會(huì)樓市卻又出現(xiàn)了另一類“劍走偏鋒”的現(xiàn)象，即高端樓盤仍在不斷面世，而且似乎對某些人群還頗具吸引力。

　　位於體育南大街以東、塔南路以南、南二環(huán)以北的保利拉菲公館項(xiàng)目，售樓部正在動(dòng)工修建中，已公佈了諮詢電話。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，價(jià)格也會(huì)在萬元左右。

　　對於這些均價(jià)動(dòng)輒每平方米過萬甚至預(yù)期會(huì)突破兩萬元的“豪宅”項(xiàng)目，記者在省會(huì)街頭隨機(jī)採訪到的一些市民均表示，一則買不起，二則不看好。