上半年天津樓市銷售量下降 庫存高企壓力巨大

　　和全國所有城市一樣，上半年的天津樓市同樣面臨著銷量下降、庫存較高的企業(yè)壓力巨大，也和所有城市一樣在大調控的空窗期，天津樓市限購悄然取消。與此同時，開發(fā)商同樣都在使盡渾身解數(shù)，尋求突圍之道，也都在尋找著自己的樓市利好。

　　“從2014年春節(jié)開始，天津乃至全國的房地産市場都已經(jīng)開始較為明顯的調整，但是從調整幅度上來看，天津總體還是一個良性的迴圈，並未到達‘崩盤説’的程度，這個調整期不單單從房地産本身來講，它要與國際形勢、國內形勢以及業(yè)內形勢來進行平衡，房地産發(fā)展在保證‘量’的同時更要注重‘質’”。

　　對於上半年天津樓市，陸維輝總經(jīng)理用一串數(shù)字告訴記者：“截止至2014年6月25日，天津漲價樓盤共有123個，佔天津在售樓盤總量的22.99%，降價樓盤42個，佔天津在售樓盤總量的7.85%，其餘近70%的樓盤價格較為平穩(wěn)。房地産市場調整將會是一個很長的週期，不僅僅是2014年，或許會延續(xù)至未來的幾年甚至更長的時間”。

　　理性購房、投資 是不變真理

　　“在這個房地産市場相對比較特殊的時期，也許身邊的親朋好友會有這樣的疑問，現(xiàn)在樓市不景氣，會不會是一個出手購房的好時機呢？”陸維輝總經(jīng)理説：“作為業(yè)內人士，我主張理性購房，無論是投資還是自用，都應該根據(jù)需求來決定是否購房，不要因為價跌而遲遲不出手，也不要因為漲價而立刻拋售。”

　　關於購房者如何購房，陸維輝總經(jīng)理提出了一些自己的看法，購房者首先要有理性的判斷。一要試探房價反應，確定房價走勢。總體來説上半年天津樓市停止了之前飆升狀態(tài)，趨於平穩(wěn)。二要考察市場反應，體驗樓市氣候。現(xiàn)如今市場處於調整期，房價幅度波動不會太大。三要解析優(yōu)惠政策，看清促銷手段。如果下半年信貸政策放開，很可能會帶來住宅市場的反彈。他認為：“對於剛性需求，現(xiàn)在就應看房，遇到促銷後性價比高的樓盤就可下手；對於改善需求，應開始關注市場，未來半年可考慮入市；對於投資性需求，不妨耐心等待市場復蘇的到來。”

　　改善需求巨大 吸引更多房企投資

　　對於天津房地産市場的展望，陸維輝説：“對未來天津房地産市場充滿信心。在住宅方面，他認為天津的改善需求量不容小視，未來將會是許多房企投資的方向。除此之外，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展的逐步落地、限購取消等政策的影響，以及自貿(mào)區(qū)的説法，未來的天津會引進更多的人加入到這個城市當中來，他相信，伴隨著這些利好政策的到來，未來天津也會吸納更多的來自全國的房産企業(yè)的投資。”

　　無論是民生還是改善經(jīng)濟增長，房企在市場中都扮演著重要的角色，2014年房地産市場都面臨著挑戰(zhàn)欲機遇，如今2014年已經(jīng)過半，天津樓市在時間的見證下逐漸撥開迷霧。從穩(wěn)定的供應關係、成熟的市場格局到軌道交通的完善以及新三環(huán)的成形，這都讓天津房地産市場的前景日益明朗。（新華房産調查記者 韓東林）