昨天，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，今年前七月，北京市面積、房地産投資等房地産開髮指標出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

　　>>發(fā)佈 

　　成交面積仍在下降通道 

　　數(shù)據(jù)顯示，從房地産市場銷售情況上看，今年以來，樓市成交量持續(xù)萎靡，與去年相比銷售面積同比下降三成左右。具體到前七月，北京商品房銷售面積為677.4萬平方米，同比下降31.5%，但較上半年收窄3.3個百分點。具體來看，住宅銷售面積為505.1萬平方米，同比下降30.3%，降幅較上半年收窄4.9個百分點；寫字樓為86.8萬平方米，同比下降47.1%，降幅較上半年擴大；商業(yè)、非公益用房及其他為85.6萬平方米，同比下降14.7%，降幅也較上半年收窄3.4個百分點。

　　此外，前七月，全市完成房地産開發(fā)投資1873.7億元，同比增長14%，這一增速較上半年擴大4.9個百分點，房地産投資增速連續(xù)兩個月出現(xiàn)回升。

　　值得注意的是，供給情況仍然沒有明顯改善，數(shù)據(jù)顯示，前七月全市商品房新開工面積為1393.9萬平方米，比上年同期下降21.6%，降幅較上半年擴大1.2個百分點。

　　而具體到房企資金到位情況，前七月全市房地産開發(fā)項目本年到位資金為3618.3億元，比上年同期下降2.8%，降幅較上半年擴大2.2個百分點，到位資金依舊處於低位，説明房企資金依然存在壓力。

　　>>分析 

　　降幅收窄因自住房集中簽約 

　　亞太城市房地産研究院院長謝逸楓表示，從前七月數(shù)據(jù)看，房地産市場投資、銷售數(shù)據(jù)與上半年相比，均出現(xiàn)小幅好轉(zhuǎn)，主要是受三方面因素影響：一是由於保障性自住房大量供應集中簽約；此外，北京市高端住宅“限價令”開始放鬆，以往壓抑的高端市場需求開始得到滿足；三是部分房企出現(xiàn)以價換量的促銷手段，不少樓盤開始降價，“北京作為一線城市，需求總量一直很大，只要有一定幅度的價格調(diào)整，成交量回升的速度就比較明顯”。

　　而在偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉看來，受開發(fā)商降價推盤力度加大、市場微刺激逐步起效、全國範圍內(nèi)取消或放鬆樓市限購的城市進一步增多等因素的影響，從年初至今延續(xù)的濃厚觀望情緒出現(xiàn)了一定程度的緩和，在此背景下，7月北京住宅新房市場成交量也開始呈現(xiàn)觸底復蘇的勢頭。

　　不過，據(jù)謝逸楓介紹，在成交量小幅擴大的同時，新房成交價格也繼續(xù)出現(xiàn)小幅回落。

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　　樓市下行傳至土地市場 

　　房山長溝地塊流標 

　　京華時報訊（記者桂瑰）樓市下行嚴重影響了房企拿地的熱情，繼孫河地塊流標之後，昨天，房山長溝鎮(zhèn)一宗經(jīng)營性用地再度流標。該地塊建設用地面積達172579平方米，建築控制總面積為257041平方米，地塊起始價為5.1億元。

　　業(yè)內(nèi)稱，下半年若無來自房地産調(diào)控政策以及信貸政策層面的放鬆，樓市下行趨勢仍將持續(xù)。而隨著年底還貸、銷售目標完成的時間節(jié)點到來，房企將會承受更大壓力，進而在土地市場更加有心無力，預計未來除少數(shù)熱門地塊外，土地成交情況將會頻頻遇冷。

　　房價探底14900元/平方米 

　　臺湖繼續(xù)領(lǐng)跌北京樓市 

　　京華時報訊（記者桂瑰）繼臺湖房價多次下探之後，昨天，記者從東亞新華地産獨家獲悉，該公司位於臺湖的項目東亞·印象臺湖住宅和辦公類産品再次大幅跳水，其中，住宅産品直降4000元/平方米至18900元/平方米，辦公類産品直降6000元/平方米至14900元/平方米，且該項目幾近現(xiàn)房，該價格也再度探底。業(yè)內(nèi)預計，在目前嚴峻的形勢下，預計跟進降價的項目會進一步增加。

　　東亞新華地産行銷總監(jiān)賈玉鵬表示，公司主要考慮著急回款拿地。“我們判斷目前非常適合拿地，北京不少地都是底價成交的，甚至還有流標的，是非常適合拿地的。此刻是公司擴張增加土地儲備的好時機。”

　　（記者 顧夢琳）