8月13日，大興區(qū)一新盤(pán)天同11號(hào)取得預(yù)售證，166套住宅取證價(jià)格超過(guò)35000元/平方米。在大興黃村板塊，這一價(jià)格僅次於華潤(rùn)西元九里。

　　在北京逐漸放開(kāi)5萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)限價(jià)後，北京普通樓盤(pán)限價(jià)也在放開(kāi)。在北京房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)甚至局部回歸一段時(shí)間之後，未來(lái)是維穩(wěn)，還是會(huì)調(diào)頭向上？

　　單價(jià)5萬(wàn)以下樓盤(pán)限價(jià)鬆動(dòng)

　　從預(yù)售價(jià)格看，近期上浮比較明顯的是房山區(qū)知名大盤(pán)中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島。8月7日，長(zhǎng)陽(yáng)半島取證6棟樓，均價(jià)在26000-28000元/平方米。而該項(xiàng)目6月取證價(jià)格最高不過(guò)25790元/平方米。已簽約的66套住宅成交均價(jià)為25478元/平方米。此番取證，長(zhǎng)陽(yáng)半島預(yù)售價(jià)格最高上浮約2000元/平方米。

　　同在房山板塊，合景領(lǐng)峰部分房源取證價(jià)格早已超過(guò)35000元/平方米。8月初，合景領(lǐng)峰取證8棟樓，最高預(yù)售價(jià)超過(guò)38000元/平方米。而早在5月底，領(lǐng)峰9棟樓取證，除了一棟樓預(yù)售價(jià)較高外，其餘樓棟預(yù)售價(jià)格在30000-37000元/平方米之間。從區(qū)域間樓盤(pán)對(duì)比來(lái)看，合景領(lǐng)峰部分房源刷新了區(qū)域新高。

　　在通州臺(tái)湖板塊，泰禾1號(hào)街區(qū)住宅取證價(jià)格達(dá)到32000元/平方米。這在區(qū)域開(kāi)發(fā)商看來(lái)，也已經(jīng)是區(qū)域同類(lèi)産品的最高價(jià)。接近泰禾1號(hào)街區(qū)的人士則認(rèn)為，政府部門(mén)對(duì)預(yù)售價(jià)的審批，也已經(jīng)更多地考慮到樓盤(pán)品質(zhì)、地價(jià)、精裝成本等因素。

　　不過(guò)，根據(jù)記者從相關(guān)人士處了解，普通樓盤(pán)限價(jià)雖然有鬆動(dòng)，但還是有條件的，並沒(méi)有完全放開(kāi)。

　　長(zhǎng)陽(yáng)半島此次取證價(jià)格僅有一棟樓達(dá)到28000元/平方米，整體平均在26800元/平方米。據(jù)記者了解，項(xiàng)目方面原來(lái)期望的是此次整體房?jī)r(jià)都能達(dá)到28000元/平方米。合景領(lǐng)峰高價(jià)部分主要是洋房等大戶(hù)型，同期取證的還包括一棟均價(jià)不到24000元/平方米的樓棟。

　　近期入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格以穩(wěn)為主

　　8月9日開(kāi)始認(rèn)籌的長(zhǎng)陽(yáng)半島，118套房源當(dāng)天認(rèn)購(gòu)超過(guò)60套。整體上浮接近1000元/平方米的價(jià)格還是受到不少買(mǎi)房人的認(rèn)可。

　　上周（8月4日至8月10日），和長(zhǎng)陽(yáng)半島一樣開(kāi)盤(pán)略漲的樓盤(pán)還有亦莊的楓丹壹號(hào)、昌平的艷瀾新宸。艷瀾新宸此次開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)為27000元/平方米，較6月該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格上漲約2000元/平方米。不過(guò)，漲幅也只有8%。

　　另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周開(kāi)盤(pán)的剛需盤(pán)則是更明顯的“平價(jià)跑量”。大興板塊的住總?cè)f科橙均價(jià)21000元/平方米，房山的韓建青春志均價(jià)22000元/平方米，較預(yù)期的24000元/平方米有明顯下調(diào)。門(mén)頭溝的鴻坤西山雲(yún)景單套140萬(wàn)元/平方米起，都是平價(jià)開(kāi)盤(pán)。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，剛需項(xiàng)目受自住房影響明顯，買(mǎi)房人出現(xiàn)分流，部分項(xiàng)目有著較大的去化壓力，因此價(jià)格仍然保持平穩(wěn)，沒(méi)有上漲支撐。相對(duì)而言，改善型樓盤(pán)成交量一直較穩(wěn)定。

　　中高端市場(chǎng)預(yù)計(jì)價(jià)格穩(wěn)中有升

　　對(duì)於中高端樓盤(pán)，不僅是機(jī)構(gòu)分析人士，房企人士也是頗有信心。

　　7月15日，位於海淀清河板塊的華潤(rùn)萬(wàn)橡府開(kāi)盤(pán)，180套房源日光，成交金額達(dá)到15.9億元。該項(xiàng)目行銷(xiāo)負(fù)責(zé)人秦江介紹，萬(wàn)橡府首期成交均價(jià)約57000元/平方米。10月預(yù)計(jì)還將加推一部分，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)有所上浮。

　　在朝陽(yáng)孫河板塊，兩個(gè)高端樓盤(pán)泰禾北京院子、龍湖雙瓏原著上半年都熱銷(xiāo)一時(shí)，領(lǐng)跑北京上半年別墅市場(chǎng)。在泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男看來(lái)，孫河板塊區(qū)域價(jià)值已經(jīng)受到市場(chǎng)認(rèn)可，至於北京院子售價(jià)，別墅部分已經(jīng)是貼著審批的預(yù)售價(jià)格走。

　　位於密雲(yún)的龍湖長(zhǎng)城源著預(yù)計(jì)將在本週末開(kāi)盤(pán)，計(jì)劃推出300余套房源。長(zhǎng)城源著首期推出的包括40平方米一居，80平方米兩居躍層等戶(hù)型，較小戶(hù)型單價(jià)將在17000元/平方米上下。這在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)並不算便宜。

　　■ 業(yè)內(nèi)看法

　　剛需盤(pán)價(jià)格也可能上漲

　　華業(yè)地産副總裁陳雲(yún)峰認(rèn)為，未來(lái)並不排除房?jī)r(jià)上漲的可能。現(xiàn)在制約樓市成交量、制約房?jī)r(jià)的主要是限貸政策。一旦未來(lái)限貸政策有所放鬆，房?jī)r(jià)仍然會(huì)往上走。據(jù)陳雲(yún)峰透露，7月，價(jià)格一直穩(wěn)定在23500元/平方米的華業(yè)東方玫瑰，成交額達(dá)3億元，在全市排名前五，僅次於幾個(gè)自住房和1個(gè)不限購(gòu)的樓盤(pán)。“成交量將支撐房企信心，”陳雲(yún)峰説。

　　珠江投資華北公司副總經(jīng)理趙津也表示，購(gòu)房人買(mǎi)房，買(mǎi)的就是一個(gè)信心和預(yù)期。市場(chǎng)有更多支撐信心的要素，也就有了支撐房?jī)r(jià)上漲的要素。就單個(gè)樓盤(pán)來(lái)説，更多配套資源的完善，就有助於房?jī)r(jià)的上行。

　　今年上半年，珠江在亦莊開(kāi)發(fā)的四季悅城推出“全盤(pán)零首付”等促銷(xiāo)措施，但房源報(bào)價(jià)在今年一直穩(wěn)定在14800元/平方米上下。而同屬合生-珠江係的通州濱江帝景項(xiàng)目，目前報(bào)價(jià)在26500元/平方米。有關(guān)人士透露，8月底，該項(xiàng)目新的教育配套可能落地，這一利好或?qū)⒅螛潜P(pán)價(jià)格穩(wěn)中有升。

　　■ 新盤(pán)追訪(fǎng)

　　琨禦府 開(kāi)盤(pán)定價(jià)將實(shí)行“低調(diào)”策略

　　位於西三環(huán)、西四環(huán)之間的琨禦府，是核心城區(qū)即將入市的高端項(xiàng)目。憑藉地段優(yōu)勢(shì)、雙地鐵交會(huì)的配套優(yōu)勢(shì)等，琨禦府在蓄客階段獲得了買(mǎi)房人的追捧。據(jù)記者了解，琨禦府近日將首期開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)推出220余套房，主打140-180平方米的三居産品，而有效蓄客量已經(jīng)數(shù)倍于首期推房量。雖然如此，琨禦府首期開(kāi)盤(pán)價(jià)格策略仍是相對(duì)“低調(diào)”的。

　　記者從該項(xiàng)目售樓處了解，琨禦府尚未最終定價(jià)，預(yù)計(jì)將在7萬(wàn)元/平方米左右，這其中還包括項(xiàng)目贈(zèng)送8000元/平方米的精裝修。在琨禦府周邊，有的樓盤(pán)二手房也已經(jīng)達(dá)到60000-70000元/平方米。

　　琨禦府有關(guān)負(fù)責(zé)人曾向記者表示，開(kāi)盤(pán)價(jià)一定是買(mǎi)房人認(rèn)可的價(jià)格。在當(dāng)下的市場(chǎng)中，必須以具有吸引力的價(jià)格刺激改善型需求的釋放。

　　本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 張旭