原標(biāo)題：北京7月二手房成交量止跌回升 尚難斷定樓市回暖

　　“現(xiàn)在買(mǎi)房，是不是也算是抄著底了？”昨日下午3時(shí)，房産經(jīng)紀(jì)人陳亮頭頂烈日、騎著電動(dòng)車(chē)在勁松五區(qū)等看房人時(shí)，迎來(lái)了路人這麼一句諮詢。7月份，本市樓市成交量環(huán)比止跌回升，顯示市民購(gòu)房熱情上升，樓市是否見(jiàn)底成了一個(gè)引人關(guān)注的話題。

　　市住建委最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份北京二手房住宅成交量累計(jì)為8059套，日均成交260套，比6月份上漲了23.11%，成交量在連續(xù)下降3個(gè)月後，首次環(huán)比止跌回升。不過(guò)，與2013年同期相比，仍下跌22.6%。

　　有關(guān)房産專家表示，7月份二手房市場(chǎng)的確顯示出一些復(fù)蘇跡象，但樓市的一些重要方面未見(jiàn)明顯變化，現(xiàn)在很難説，房?jī)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底，還是繼續(xù)下降之前的盤(pán)整，因此不能由此斷定樓市已經(jīng)回暖。

　　半年內(nèi)單價(jià)降了6000元

　　在勁松地區(qū)看了小半年房子的張女士，7月底終於下決心在陳亮所在的門(mén)店買(mǎi)了一套53平方米的小戶型，總價(jià)接近165萬(wàn)元，核算下來(lái)單價(jià)3.12萬(wàn)元/平方米。“勁松地區(qū)的二手房?jī)r(jià)格我從年初盯到現(xiàn)在，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)已經(jīng)降了一截。”她説，她一直關(guān)注的這種一居室單價(jià)從半年前的3.8萬(wàn)元/平方米左右，一直下滑到如今的3.2萬(wàn)元/平方米左右，半年內(nèi)降了6000元，而且這一價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定了兩個(gè)月左右。

　　“我7月份共成交了兩單，兩套房子的成交單價(jià)都沒(méi)超過(guò)3.2萬(wàn)元/平方米。”在陳亮和他的同事們看來(lái)，近期突然多起來(lái)的購(gòu)房人似乎達(dá)成了一個(gè)共識(shí)：不論戶型大小，單價(jià)超過(guò)3.2萬(wàn)元/平方米的房子不要。而這一價(jià)格，也已經(jīng)接近掛牌房主降價(jià)的底線。正是得益於市場(chǎng)博弈中形成的這種“默契”，3.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，才成為勁松區(qū)域二手房交易的成交“尺規(guī)”。

　　記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，形成類(lèi)似市場(chǎng)尺規(guī)價(jià)格的區(qū)域遠(yuǎn)不止勁松一地。“從年初到現(xiàn)在，回龍觀地區(qū)房?jī)r(jià)已下降了15%到25%，成交均價(jià)差不多到每平方米2.6萬(wàn)元了。”偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹對(duì)記者説，回龍觀地區(qū)由於房源扎堆，部分年初掛牌的房主，經(jīng)過(guò)近半年的博弈後開(kāi)始大幅降價(jià)，單價(jià)較低的經(jīng)適房吸引了一些買(mǎi)房人。

　　看房量增加近兩成

　　昨日，京城多家大型仲介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人反映，6月下旬以來(lái)，北京市二手住宅看房人數(shù)出現(xiàn)較為明顯的回升。根據(jù)鏈家地産全市門(mén)店統(tǒng)計(jì)，7月份日均新增看房量與6月相比上升了18.4%。7月全月，這家仲介二手住宅成交量與6月相比，有著近30%的增長(zhǎng)。而據(jù)相關(guān)門(mén)店反饋，首批幾個(gè)自住商品房搖號(hào)結(jié)束後，該項(xiàng)目附近商圈看房量增長(zhǎng)了20%左右，對(duì)於成交也産生了一定拉動(dòng)作用。

　　“雖然客源量增加主要是受近期市場(chǎng)形勢(shì)影響，但自住房搖號(hào)對(duì)於促進(jìn)周邊二手房成交回升也産生了一定積極的影響。”鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭分析，一方面，自住房中簽才能購(gòu)買(mǎi)的約束，使得部分申購(gòu)家庭回歸普通二手住宅市場(chǎng)；另一方面，近期北京房?jī)r(jià)明顯下滑，間接削弱了自住房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，從而使得認(rèn)同自住房?jī)r(jià)格的部分購(gòu)房者把目光投向周邊二手房。

　　記者從鏈家線上上看到，目前南六環(huán)周邊的二手房中，不少房源報(bào)價(jià)低於2萬(wàn)元/平方米，如大興新興家園的報(bào)價(jià)在兩萬(wàn)元左右，新居裏小區(qū)的房源報(bào)價(jià)在1.5萬(wàn)元左右，這一價(jià)格比附近的首創(chuàng)悅都匯自住房?jī)H高出一成左右，“自住房比周邊房?jī)r(jià)低30%”的優(yōu)勢(shì)不再，因此，在很多購(gòu)房人看來(lái)，自住房定價(jià)已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)下降的底線，他們覺(jué)得：“畢竟商品房?jī)r(jià)格不會(huì)降到比自住房還低吧？”

　　業(yè)內(nèi)説法

　　不能由此斷定樓市已回暖

　　從今年二三月份以來(lái)，截至7月份，北京房?jī)r(jià)一直呈下降趨勢(shì)。7月本市二手房成交量則止跌回升，部分購(gòu)房人很關(guān)心，這是不是房?jī)r(jià)止跌回升的前兆。根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)：2014年7月，北京普通二手商品房成交均價(jià)為28502元/平方米。

　　對(duì)於近日的樓市回暖之説，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)記者説，在經(jīng)過(guò)了上半年的調(diào)整之後，7月份二手房市場(chǎng)略有復(fù)蘇，但樓市的一些重要方面未見(jiàn)明顯變化，市場(chǎng)復(fù)蘇苗頭能否持續(xù)，還需要一定時(shí)間的觀察，因此不能斷定樓市已經(jīng)回暖。具體而言，其一，7月大多數(shù)地區(qū)新增客戶登記量與6月相比基本持平，未現(xiàn)明顯增加，購(gòu)房人群觀望情緒雖然有所緩解，但依舊濃重。其二，在足以掐住樓市的信貸方面，5月份至今，儘管央行、銀監(jiān)會(huì)多次喊話支援首次自住型剛需置業(yè)，但截至目前，除了銀行領(lǐng)域批貸、放貸效率有一定程度的提高，利率優(yōu)惠等方面的支援仍是捕風(fēng)捉影。對(duì)於市場(chǎng)剛需購(gòu)房人而言，貸款成本依然偏高，購(gòu)買(mǎi)力的支援力度仍顯不足。

　　其他一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，7月二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇苗頭仍然需要一段時(shí)間的觀察才能確定其是否將持續(xù)，目前斷言市場(chǎng)回暖依據(jù)不足。同時(shí)，由於市場(chǎng)主要影響因素未見(jiàn)明顯變化，即使短期內(nèi)交易回暖，也不會(huì)出現(xiàn)像往年一樣成交量和房?jī)r(jià)猛漲的情況。