(記者 蔣夢惟)近日，北京中原地産、鏈家地産相繼發(fā)佈了7月北京新建住宅市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在自住房的帶動下，7月北京新建住宅合計簽約套數(shù)創(chuàng)下近3個月來的新高，但也正是在價格相對低廉的自住房大量成交的影響下， 今年7月北京的純商品房成交均價僅為24979元/平方米，環(huán)比下降6.8%，已觸及今年以來的最低點。業(yè)內(nèi)認為，除了7月純商品房中低端樓盤供應(yīng)較少外，自住房大量入市對於純商品房市場的平抑價格也越發(fā)凸顯了出來，預(yù)計未來純商品房均價將在自住房的影響下繼續(xù)下調(diào)。

　　據(jù)多家房地産仲介公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月北京新房(含保障房)網(wǎng)簽量為6093-6200套，環(huán)比上漲19%-21.17%，剔除保障房新房成交4541套，再減去自住房後的一般商品房網(wǎng)簽量僅為2855套，環(huán)比下降17.7%。

　　“7月北京新房市場價格觸底，主要就是由於自住房入市結(jié)構(gòu)性拉低所致。”鏈家地産市場部分析師張旭直言。數(shù)據(jù)顯示，7月是北京自住房集中簽約的一個“大月”，僅金隅嘉秀苑項目在7月30日一日就簽約了1225套自住房，不僅推高了整體成交量，還進一步拉低了成交均價。在此情況下，目前北京的一般新房市場價格卻仍保持平穩(wěn)，較熱銷的項目成交均價變化幅度也非常小，均在2%以內(nèi)。而中國房地産學(xué)會副會長、北京大學(xué)教授陳國強也明確表示，目前如此大規(guī)模自住房入市勢必影響商品房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，由於自住房價格處於可控水準，與商品房形成明顯價格級差，對於周邊甚至整體商品房市場售價的影響不言而喻。