住建部政策研究中心主任秦虹稱(chēng)，中國(guó)房地産市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)但不會(huì)崩盤(pán)，對(duì)龍頭房企而言甚至是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)會(huì)

    ■本報(bào)記者 王 崢

   “北上廣深等一線(xiàn)城市樓市已經(jīng)步入存量房時(shí)代，未來(lái)以‘舊樓改造，存量提升’的‘樓宇經(jīng)濟(jì)’模式將會(huì)得到越來(lái)越多的實(shí)踐。作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)製造業(yè)的載體，商業(yè)寫(xiě)字樓承載了鉅額的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在存量時(shí)代到來(lái)的背景下，應(yīng)用專(zhuān)業(yè)的資産管理理念和先進(jìn)的金融工具改造存量商業(yè)地産，提升其價(jià)值，是非常重要的商業(yè)地産發(fā)展模式，符合客觀(guān)規(guī)律。”7月11日，在首屆“樓宇經(jīng)濟(jì)”發(fā)展論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹這樣表示。

    此外，秦虹稱(chēng)，中國(guó)的房地産市場(chǎng)目前正處?kù)兑粋€(gè)調(diào)整期，雖然有不少風(fēng)險(xiǎn)，但是絕不會(huì)崩盤(pán)，對(duì)龍頭房企而言甚至是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)會(huì)。  

    樓市有風(fēng)險(xiǎn)但不會(huì)崩盤(pán)

    由於今年上半年國(guó)內(nèi)房地産市場(chǎng)由高走低，業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了不少悲觀(guān)的論調(diào)，甚至有人直言中國(guó)房地産已經(jīng)到頭了，要崩盤(pán)了。

    對(duì)此，秦虹表示，中國(guó)房地産市場(chǎng)確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，但肯定不會(huì)崩盤(pán)。她認(rèn)為，相比于美國(guó)的次貸危機(jī)，中國(guó)的金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

   “當(dāng)初美國(guó)為了刺激經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定投資人信心，兩年內(nèi)連續(xù)17次大幅度降息，基準(zhǔn)利率從5%-6%降到了1%，這就使得貸款的成本非常低。同時(shí)，在美國(guó)正常的首付比例是5%-10%，但是在那段時(shí)期，為了刺激美國(guó)房地産市場(chǎng)的發(fā)展，很多貸款公司採(cǎi)取的是零首付。也就是説，買(mǎi)房基本沒(méi)成本，這樣也使得很多經(jīng)濟(jì)能力不足的人也去買(mǎi)房了。結(jié)果2006年發(fā)生了通貨膨脹，基準(zhǔn)利率一下升至了5.5%，很多人無(wú)奈只能斷供。而斷供一齣現(xiàn)，銀行馬上就要收房子，短時(shí)間內(nèi)還要賣(mài)出去，銀行拿這個(gè)房子是沒(méi)有用的，賣(mài)的多買(mǎi)的少，泡沫就此破滅。”秦虹表示，“中國(guó)的房地産市場(chǎng)情況正好相反，不但首付比例高，利率也較為穩(wěn)定。而目前價(jià)格的調(diào)整也不足以導(dǎo)致大面積斷供現(xiàn)象的出現(xiàn)”。

    不過(guò)，秦虹也認(rèn)為，目前的中國(guó)房地産市場(chǎng)還是存在不少風(fēng)險(xiǎn)的，例如中小企業(yè)資金壓力大等。   

    同時(shí)，秦虹表示，未來(lái)新增物業(yè)的增長(zhǎng)速度會(huì)下降，再加上過(guò)去十幾年的高速增長(zhǎng)，市場(chǎng)上形成了大量的存量物業(yè)。因此，未來(lái)特別是商業(yè)地産提升和改造的空間是非常大的。

    “樓宇經(jīng)濟(jì)”模式再升級(jí)

   實(shí)際上，國(guó)內(nèi)商業(yè)寫(xiě)字樓的改造升級(jí)已經(jīng)進(jìn)入了新的階段。據(jù)悉，曾經(jīng)創(chuàng)下2013年北京商業(yè)現(xiàn)房並購(gòu)記錄的高和藍(lán)峰大廈，經(jīng)過(guò)半年多的改造升級(jí)，已經(jīng)初具藝術(shù)寫(xiě)字樓雛形，改造完成後，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外兼修的藍(lán)峰大廈將成為京城地區(qū)首座藝術(shù)寫(xiě)字樓。

   高和資本董事長(zhǎng)蘇鑫介紹，地處十里河的藍(lán)峰大廈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通便利，將很好地承接大量由CBD外溢而來(lái)的公司辦公需求。另外，藍(lán)峰大廈也處?kù)稏|部傳媒産業(yè)帶周邊，因此會(huì)吸引與傳媒産業(yè)相關(guān)的TMT（科技、傳媒、IT）類(lèi)企業(yè)進(jìn)駐。正是從這一市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)出發(fā)，高和資本在對(duì)藍(lán)峰大廈整體改造展開(kāi)規(guī)劃之時(shí)，就確定了藝術(shù)寫(xiě)字樓的方向。

    據(jù)介紹，高和資本第一次引用公共藝術(shù)作為樓宇改造提升的點(diǎn)睛之筆，為此，高和資本專(zhuān)門(mén)聘請(qǐng)當(dāng)代藝術(shù)標(biāo)桿人物邱志傑操刀，對(duì)藍(lán)峰大廈展開(kāi)系統(tǒng)的藝術(shù)處理，並與大廈整體的環(huán)保生態(tài)理念保持相一致。

  另有業(yè)內(nèi)人士介紹，此前SOHO寫(xiě)字樓為市場(chǎng)看好，即抓住了中小企業(yè)辦公需求，未來(lái)如798藝術(shù)創(chuàng)作工作區(qū)的Loft、適合個(gè)性化辦公的Studio等將更受市場(chǎng)歡迎。

    據(jù)了解，藝術(shù)寫(xiě)字樓在國(guó)外早有先例。世界著名寫(xiě)字樓發(fā)展商Tishman的CEO斯貝爾曾表示，藝術(shù)最重要的是一種不可思議的方法，它激發(fā)和挑戰(zhàn)人的想像力。Tishman發(fā)展並擁有世界最著名的寫(xiě)字樓如紐約的洛克菲勒中心、柏林的新力中心等，在這些世界最頂級(jí)的辦公物業(yè)中，小型藝術(shù)博物館、建築造型及內(nèi)外視覺(jué)環(huán)境的藝術(shù)化處理成為寫(xiě)字樓有機(jī)組成部分。

    業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，正式的工作空間和藝術(shù)化的非工作空間相互融合聯(lián)動(dòng)，極大提高了寫(xiě)字樓的生産力，也使這些寫(xiě)字樓成為城市公認(rèn)的地標(biāo)。

    在國(guó)內(nèi)，藝術(shù)寫(xiě)字樓目前還屬於新鮮事物。不過(guò)，以文化藝術(shù)為主題的商業(yè)地産近年來(lái)在國(guó)內(nèi)方興未艾。這種現(xiàn)象在北京和上海等藝術(shù)氛圍較濃厚、高凈值人群聚集的一線(xiàn)城市尤為突出。