新京報(bào)訊 （記者張旭）高價(jià)地成為開(kāi)發(fā)商的“燙手山芋”。昨天記者從多個(gè)渠道獲悉，4月10日以21億元拿下豐臺(tái)長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊的中築置業(yè)旗下公司，在尋求退回該地塊。該地塊出讓時(shí)競(jìng)買保證金為4.23億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果沒(méi)有充分理由退地，開(kāi)發(fā)商恐將損失這筆競(jìng)買保證金。

　　昨天，記者聯(lián)繫中築置業(yè)方面欲求證尋求退地一事，該公司工作人員謝絕了記者的採(cǎi)訪請(qǐng)求。市國(guó)土局有關(guān)人士表示暫不掌握相關(guān)情況，會(huì)向相關(guān)部門了解。

　　對(duì)於中築置業(yè)尋求退地，有房企人士分析，中築置業(yè)拿地價(jià)格太高，難以獲利，在當(dāng)下的市場(chǎng)背景下尋求退地並不意外。

　　中築拿下的長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊位於西五環(huán)外，規(guī)劃建築面積為184793平方米。出讓文件規(guī)定，該地塊將配建不少於48600平方米的限價(jià)商品住房（11000元/平方米），中築置業(yè)現(xiàn)場(chǎng)又競(jìng)報(bào)了85000平方米的限價(jià)商品住房。限價(jià)房體量就合計(jì)達(dá)到13.36萬(wàn)平方米。扣除其他配建面積，該地塊商品住宅面積僅25833平方米。

　　根據(jù)地産機(jī)構(gòu)人士測(cè)算，考慮建安等成本在內(nèi)，該地塊商品住宅部分樓面價(jià)將超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。而目前長(zhǎng)辛店區(qū)域新建住宅價(jià)格也未達(dá)到4萬(wàn)元/平方米。西五環(huán)外園博府項(xiàng)目?jī)r(jià)格不到3萬(wàn)元/平方米。

　　公開(kāi)資料顯示，北京中築置業(yè)成立於2001年12月，註冊(cè)資本5000萬(wàn)元。在北京主要在豐臺(tái)開(kāi)發(fā)過(guò)西府景園等數(shù)個(gè)項(xiàng)目，不過(guò)近幾年新項(xiàng)目並不多。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，中築置業(yè)在北京房企中的實(shí)力並不強(qiáng)，很難獨(dú)立承擔(dān)長(zhǎng)辛店這樣一宗高價(jià)地開(kāi)發(fā)。但尋求退地，當(dāng)初4.23億元的競(jìng)買保證金很可能打水漂。該人士還表示，如果沒(méi)有具有説服力的理由，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿了高價(jià)地後再退地，對(duì)北京土地市場(chǎng)的影響將是負(fù)面的，對(duì)當(dāng)初參與競(jìng)地的其他企業(yè)也不公平。

　　2010年，大龍地産因欠繳地價(jià)款，被收回順義天竺地塊，2億元保證金就被沒(méi)收。