近日，京津冀一體化概念遭熱炒。環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈房?jī)r(jià)上漲兇猛、河北板塊中A股一度掀起漲停潮……

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來看，由於政策預(yù)期的不確定性，無論是房?jī)r(jià)還是股價(jià)，其估值均將有所回歸。在國(guó)家層面的京津冀一體化規(guī)劃出臺(tái)前，百姓投資還需謹(jǐn)慎，注意防範(fàn)資産升值透支風(fēng)險(xiǎn)。

　　規(guī)劃未出房?jī)r(jià)先行

　　京津冀一體化、首都産業(yè)轉(zhuǎn)移、首都功能疏解等這些概念剛被拋出，就讓河北的眾樓市成為追捧對(duì)象。隨著國(guó)家發(fā)改委正牽頭研究制定京津冀一體化相關(guān)規(guī)劃等消息的傳出，河北樓市預(yù)先火爆起來。

　　以有望承接北京部分行政事業(yè)單位等功能疏解的河北省保定市為例，中原地産數(shù)據(jù)顯示，3月以來，保定商品房銷量和價(jià)格猛漲，不少樓盤一天一個(gè)價(jià)。最近一週內(nèi)，多個(gè)樓盤價(jià)格上浮超10%；有些樓盤均價(jià)甚至從每平方米5000多元飆升到近7000元。漲幅近40%。

　　隨著京津冀協(xié)同發(fā)展利好消息的釋放，除保定外，固安、燕郊、香河、永清等環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)縣房?jī)r(jià)也普遍上漲，市場(chǎng)交易量明顯增加。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，進(jìn)入3月份以來，環(huán)京地市已開盤項(xiàng)目多已小幅調(diào)高了售價(jià)，部分蓄客階段樓盤定價(jià)漲幅在20%左右。

　　以燕郊在售某樓盤為例，去年12月開盤價(jià)為11000元／平方米，2014年1月價(jià)格調(diào)為12000元／平方米，全國(guó)兩會(huì)之後售價(jià)為13500－14000元／平方米。固安、永清等地也由於北京第二機(jī)場(chǎng)的興建、北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)搬遷等消息，春節(jié)後房?jī)r(jià)平均躥漲20%....。。

　　在北京，近日奔赴河北各地看房的投資者數(shù)量激增。多數(shù)受訪者認(rèn)為，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略落地，未來房?jī)r(jià)仍有上漲空間。

　　機(jī)構(gòu)重倉佈局股價(jià)狂飆

　　3月26日，河北省出臺(tái)了《河北省委、省政府關(guān)於推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》，提出河北省將落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略。近期市場(chǎng)聞風(fēng)而動(dòng)，相關(guān)概念股大規(guī)模上漲。

　　據(jù)東方財(cái)富網(wǎng)資訊數(shù)據(jù)，最近20個(gè)交易日，河北板塊已累計(jì)上漲14.14%。個(gè)股方面，如唐山港、廊坊發(fā)展、榮盛發(fā)展等公司漲幅都在50%以上，寶碩股份的上漲幅度一度達(dá)到80%。

　　景淳投資管理公司投資總監(jiān)吳祺認(rèn)為，由於京津冀區(qū)域概念多涉及原本已累積較大估值修復(fù)動(dòng)力的大盤權(quán)重股，以地産股為首的大盤權(quán)重股展開集體表演，甚至連鋼鐵、建材等板塊也因産能轉(zhuǎn)移預(yù)期一同受益。

　　在強(qiáng)烈的政策預(yù)期下，京津冀板塊儼然將持續(xù)成為機(jī)構(gòu)投資者佈局的熱點(diǎn)。據(jù)金牛理財(cái)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，近一週來，嘉實(shí)穩(wěn)健混合和華商領(lǐng)先企業(yè)混合兩隻基金重倉配置京津冀概念股。另據(jù)基金年報(bào)顯示，共有134隻主動(dòng)股混型基金涉足了16隻京津冀概念股，其中重倉配置的概念股有7隻，分別為長(zhǎng)城汽車、華夏幸福、榮盛發(fā)展、河北鋼鐵、新華聯(lián)、華業(yè)地産、巨力索具。

　　炒作概念做法不可取

　　目前，在國(guó)家層面，京津冀一體化的相關(guān)規(guī)劃出臺(tái)還沒有明確的時(shí)間表。專家提示，在國(guó)家層面的規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則尚未出爐的情況下，投資者瘋狂炒作概念的做法不可取。

　　“如同此前的上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)，京津冀地區(qū)的房地産市場(chǎng)首先成為老百姓和投資者關(guān)注的重點(diǎn)。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲指出，京津冀一體化整體戰(zhàn)略和規(guī)劃還沒有出臺(tái)，北京哪些産業(yè)往外疏解，哪些功能特別是哪些行政功能往外轉(zhuǎn)移，都還沒有落實(shí)到具體的規(guī)劃上，現(xiàn)在很多只是大家的猜測(cè)。

　　股市方面，2013年8月，在上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)即將掛牌的政策預(yù)期下，以華貿(mào)物流、上海物貿(mào)等為龍頭的上海本地股一度展開波瀾壯闊的上漲行情。大智慧數(shù)據(jù)顯示，8月23日－9月25日，上海自貿(mào)區(qū)概念整體漲幅超過130%，成交金額達(dá)2235億元。其中外高橋連續(xù)16個(gè)漲停，17個(gè)交易日內(nèi)翻了4倍之多。

　　但在去年9月底上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)正式掛牌前夕，相關(guān)板塊的炒作迅速落下帷幕，25隻相關(guān)個(gè)股曾一度攜手“跌停”。河南股民潘先生在9月底以7.3元／股的“高價(jià)”買入上港集團(tuán)，目前市價(jià)4.72／股，投資資金縮水近四成。

　　房地産方面，據(jù)中原地産數(shù)據(jù)，上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)板塊內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格在去年9月初交易量出現(xiàn)爆髮式增長(zhǎng)。二手房均價(jià)較8月底上漲10%－20%；毗鄰自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)的土地均價(jià)亦比去年1月份上漲了30%左右。

　　然而，上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)掛牌後，其周邊房産卻出現(xiàn)“有價(jià)無市”的現(xiàn)象。“升值空間在數(shù)月內(nèi)即透支完畢。而隨著爆炒的結(jié)束和房地産調(diào)控政策的從緊，自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)樓市迅速遇冷。觀測(cè)數(shù)據(jù)顯示，自貿(mào)區(qū)概念的二手房?jī)r(jià)格在近一兩個(gè)月內(nèi)，平均上漲20%左右，少數(shù)甚至上漲了30%—50%左右，但真正成交的十分有限。”房地産諮詢公司世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨説。　記者鄭鈞天、郭楨、吳燕婷