新京報(bào)訊 （記者蔣彥鑫）昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈“2014年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)格，20個(gè)月來(lái)首次環(huán)比下跌。

　　70個(gè)城市中，有62個(gè)城市新房?jī)r(jià)格比上個(gè)月上漲，僅6個(gè)城市比上個(gè)月下降；69個(gè)城市新房?jī)r(jià)格比去年同期上漲，僅溫州一個(gè)城市下降。

　　同比漲幅僅滬超20%

　　從新建商品住宅價(jià)格看，從去年4月份以後，70個(gè)大中城市平均價(jià)格漲幅趨勢(shì)性回落，漲價(jià)幅度逐漸降低。

　　數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，同比漲幅上海最高，漲幅為20.9%；北京為18.8%；廣州為18.9%；深圳為18.2%。

　　儘管如此，這與之前連續(xù)幾月四個(gè)一線城市漲幅全面超過20%的局面相比已經(jīng)算是有所改變。

　　環(huán)比6個(gè)城市房?jī)r(jià)下降

　　數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，全國(guó)70個(gè)城市中，1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有6個(gè)，除此前的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟(jì)寧、杭州4城市加入降價(jià)隊(duì)列。

　　近期，杭州高房?jī)r(jià)、高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯，已現(xiàn)房企調(diào)低銷售價(jià)格的案例，引發(fā)關(guān)注。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，下降的城市個(gè)數(shù)增加，環(huán)比漲幅總體穩(wěn)中有降。從個(gè)數(shù)看，1月份新房和二手房環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)分別為6個(gè)和13個(gè)，比去年12月份增加了4個(gè)和8個(gè)。

　　從漲幅看，京、滬、穗、深4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅比去年12月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　劉建偉分析原因認(rèn)為：一是在前期部分城市加大房地産市場(chǎng)調(diào)控力度、努力增加保障性住房供應(yīng)等一系列政策措施作用下，市場(chǎng)環(huán)境和預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)延續(xù)了漲勢(shì)趨緩的態(tài)勢(shì)；二是受信貸條件收緊、庫(kù)存量增加等影響，成交量回落，一些城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)收窄。

　　京二手房?jī)r(jià)漲幅放緩

　　數(shù)據(jù)顯示，北京二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。這是在2012年5月環(huán)比下跌0.1%後，北京20個(gè)月來(lái)首次下跌。同時(shí)，北京的新建商品房和新建住宅價(jià)格，無(wú)論環(huán)比或同比，雖繼續(xù)上漲，但漲幅已放緩。

　　中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱，當(dāng)前情況看，房主的心理價(jià)位出現(xiàn)了調(diào)整。因需求出現(xiàn)觀望，部分業(yè)主願(yuàn)意調(diào)低報(bào)價(jià)，低於前期市場(chǎng)成交價(jià)格。同時(shí)因客戶量驟減、成交量大幅下滑，部分房源掛牌價(jià)鬆動(dòng)，議價(jià)空間加大，業(yè)主擔(dān)憂價(jià)格變化，價(jià)格鬆動(dòng)明顯出現(xiàn)。

　　整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫(kù)存不均衡、價(jià)格漲幅不均衡。一線城市和少部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國(guó)整體房地産市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)衝高回落的趨勢(shì)。從全國(guó)房地産市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)醞釀崩盤風(fēng)險(xiǎn)。 ——中原地産市場(chǎng)總監(jiān)張大偉