昨天，萬科、融創(chuàng)、方興、龍湖等房企爭搶豐臺(tái)西局地塊和順義趙全營地塊。經(jīng)過激烈競爭，這兩塊地的出讓總價(jià)達(dá)到60.8億元。新京報(bào)記者 王叔坤 攝

　　昨天，北京迎來馬年首場居住用地出讓。豐臺(tái)西局地塊和順義趙全營地塊在激烈競爭後拍出，繼續(xù)著今年1月土地市場的高溫。

　　今年1月，北京土地出讓金突破406億元，創(chuàng)下北京土地出讓單月進(jìn)賬第二高。而在馬年土地出讓大幕拉開後，2月的土地市場也將“馬上走熱”。

　　2月攬金300億將不成問題

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告資訊，包括昨天成交的兩塊住宅用地，2月，北京將有14宗經(jīng)營性用地出讓，即8宗住宅用地和通州運(yùn)河核心區(qū)6宗多功能用地。此外，運(yùn)河核心區(qū)還有兩宗多功能用地，原定1月22日投標(biāo)，後和昨天出讓的兩塊宅地一起被暫停出讓，但目前尚未公佈恢復(fù)出讓的時(shí)間。

　　和1月成交19宗經(jīng)營性用地相比，2月出讓的經(jīng)營性用地?cái)?shù)量有所減少。但在北京中原地産研究總監(jiān)張大偉看來，考慮到2月有6天春節(jié)假期的影響，2月20多天的時(shí)間出讓14宗地，仍屬較高水準(zhǔn)。和去年同期相比，這一數(shù)量有所減少，但高於2011年、2012年同期水準(zhǔn)。

　　2013年2月北京出讓經(jīng)營性用地23宗，土地出讓金合計(jì)約233.3億元。其中2月28日一天就集中出讓了13宗經(jīng)營性用地，包括12宗宅地。

　　不過，雖然經(jīng)營性用地出讓宗數(shù)少於去年，但土地出讓金水準(zhǔn)將超過去年2月。在今年2月出讓的14宗地塊中，7宗掛牌出讓的宅地起價(jià)合計(jì)超過175億元，1宗招標(biāo)的宅地和通州運(yùn)河核心區(qū)6宗招標(biāo)出讓的多功能用地，按照1萬元/平方米的價(jià)格來算，出讓金也將超過90億元。再加上宅地溢價(jià)部分，今年2月14宗土地出讓金將大幅超過去年同期。

　　加上2月出讓的工業(yè)用地，全月土地出讓金超過300億將不成問題。

　　“沒懸念的是大家都會(huì)去搶”

　　昨天出讓的兩宗地塊共吸引了10多家房企激烈競爭，而接下來將在本月出讓的宅地也多是熱門區(qū)域的熱點(diǎn)地塊。

　　將於2月20日出讓的西城區(qū)華嘉衚同地塊，是又一宗罕見的核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。該地塊規(guī)劃建築面積約11.8萬平方米，起始價(jià)35.5億元，折合起始樓面價(jià)超過3萬元/平方米。該地塊位於金融街核心區(qū)域，或?qū)⒊蔀樾聲x單價(jià)地王。該地塊起始樓面價(jià)僅次於去年成交的農(nóng)展館地塊，而農(nóng)展館地塊最後成交樓面價(jià)達(dá)到7.3萬元/平方米。

　　此外，2月將成交的宅地還包括海淀上莊地塊、豐臺(tái)西局XJ-03-01/XJ-08地塊、亦莊河西區(qū)兩地塊以及平谷大興莊鎮(zhèn)地塊。

　　海淀上莊鎮(zhèn)地塊為市屬國企利用自有用地建設(shè)自住商品房項(xiàng)目。此前出讓的同類地塊最後都順利成交，預(yù)料該地塊也將以較低的溢價(jià)率由相關(guān)國企奪標(biāo)。豐臺(tái)西局昨天出讓的一宗地遇到激烈競爭，新地塊預(yù)計(jì)也將受到開發(fā)商追捧。亦莊河西區(qū)則是近年來北京新熱點(diǎn)區(qū)域，萬科、方興、北京城建等多家開發(fā)商已入駐，區(qū)域一家開發(fā)商表示，亦莊河西區(qū)地塊仍是開發(fā)商眼中的“香餑餑”，“有懸念的是誰拿地，沒懸念的是大家都會(huì)去搶”。

　　據(jù)記者此前了解，包括萬科、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋地産等多家品牌開發(fā)商在內(nèi)，多數(shù)房企都表示將關(guān)注北京土地市場的拿地機(jī)會(huì)。而這兩天備受關(guān)注的一件事是，因國土局不承認(rèn)公證後的身份證明而無法參加競地的華遠(yuǎn)地産董事長任志強(qiáng)，公開在微博上批評(píng)政府部門服務(wù)理念，這也反映出房企參加土地出讓的積極心態(tài)。

　　■ 前瞻

　　3月土地市場將迎“春歇期”

　　今年年初兩個(gè)月，北京土地市場表現(xiàn)出明顯的加速供應(yīng)趨勢。不過這一趨勢將在3月開始降速。

　　昨天上午，北京土地整理儲(chǔ)備中心新掛出3宗居住用地出讓公告。其中，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)一地塊將在3月7日投標(biāo)，平谷區(qū)夏各莊鎮(zhèn)地塊和大興舊宮一地塊都將是3月12日開始網(wǎng)上競價(jià)，3月26日出讓。不出意外的話，這將意味著3月上半月，北京宅地市場將僅有昌平區(qū)一宗土地成交。

　　北京宅地、商業(yè)金融用地連續(xù)在年初熱鬧兩個(gè)月之後，將在3月中上旬迎來一個(gè)“春歇期”。

　　北京土地市場在3月特別是3月上半月“春歇”，已經(jīng)是多年來的慣例。如2013年3月，北京無一宗經(jīng)營性用地出讓，僅有兩宗工業(yè)用地成交。2012年3月上半月經(jīng)營性用地也是零成交，下半月才開始有4宗商業(yè)金融用地出讓。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京土地市場3月“春歇”，和3月上半月將召開全國“兩會(huì)”有關(guān)。“兩會(huì)”舉行的敏感期，北京土地市場若持續(xù)高溫，勢必會(huì)引起“兩會(huì)”代表、委員和輿論關(guān)注。“兩會(huì)”之後，北京土地市場將恢復(fù)正常出讓節(jié)奏。

　　此前最典型的是在2010年。2010年3月1日至14日，北京無一宗居住用地出讓。3月15日，也就是當(dāng)年“兩會(huì)”閉幕的第二天，北京一天出讓了6宗土地，出現(xiàn)了遠(yuǎn)洋大望京1號(hào)地、中國兵裝薊門橋地塊、中信亦莊地塊等多個(gè)“地王級(jí)”地塊。隨後，國家樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊、政策密集出臺(tái)。

　　■ 觀察

　　加速供地成今年大趨勢

　　1月土地高溫，2月土地市場也延續(xù)著1月的基調(diào)，這在中國房地産學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)看來，是與2013年年底以來土地市場的活躍態(tài)勢一脈相承。政府要推地，企業(yè)有積極性，以北京為代表的一線城市表現(xiàn)出對(duì)市場資金的巨大吸引力。

　　任志強(qiáng)此前也曾表示，土地市場供應(yīng)有慣性，在之前土地供應(yīng)量已經(jīng)開始增長的情況下，今年土地供應(yīng)增加的趨勢也將繼續(xù)。

　　今年年初，北京市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2014年將繼續(xù)加大全市住宅用地供應(yīng)，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。住宅用地供應(yīng)總量中60%用於商品房建設(shè)，商品房用地中將有50%用於建設(shè)自住型商品房。

　　多位開發(fā)商認(rèn)為，在這樣的供地結(jié)構(gòu)中，純商品房地塊日漸稀缺，勢必引起房企激烈競爭。這也將帶動(dòng)純商品房項(xiàng)目價(jià)格保持上揚(yáng)趨勢。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 張旭 陳禹銘