1月份，遠(yuǎn)洋地産在北京土地市場(chǎng)上表現(xiàn)搶眼，73億元奪得3宗地塊。

　　今年1月，北京土地出讓金突破400億元，同比倍增。在1月的這波土地出讓熱潮中，遠(yuǎn)洋地産表現(xiàn)堪稱(chēng)搶眼。從1月9日到16日，8天的時(shí)間，遠(yuǎn)洋地産搶下三宗地塊，土地出讓金合計(jì)超過(guò)73億元。

　　2010年，遠(yuǎn)洋地産曾以310億元的價(jià)格購(gòu)置22宗新土地，在此之後的三年，遠(yuǎn)洋地産拿地節(jié)奏明顯慢了下來(lái)。今年，遠(yuǎn)洋1月在北京大舉拿地，頗有捲土重來(lái)之勢(shì)。

　　新增宅地儲(chǔ)備多點(diǎn)佈局京城

　　在今年以前，遠(yuǎn)洋在北京宅地市場(chǎng)上一次令人矚目的拿地，還是2010年高價(jià)拿下大望京1號(hào)地，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)超過(guò)2.7萬(wàn)元/平方米。再往前追溯幾個(gè)月，2009年年底，遠(yuǎn)洋斥資48.3億元拿下亦莊新城地塊，樓面價(jià)也超過(guò)1.8萬(wàn)元/平方米。如今，這兩宗知名的高價(jià)地已化身京城高端樓盤(pán)遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館和遠(yuǎn)洋天著。

　　時(shí)隔3年多，遠(yuǎn)洋今年年初在京的拿地，樓面價(jià)都沒(méi)有刷新區(qū)域地價(jià)。一位京城房企高管對(duì)記者表示，雖然連拿三塊地勢(shì)頭很猛，但遠(yuǎn)洋在北京的佈局分佈更為均衡。

　　遠(yuǎn)洋所拿的三宗地塊，分別位於房山、昌平和門(mén)頭溝。三個(gè)區(qū)域都是北京樓市熱點(diǎn)區(qū)域。以相對(duì)較為冷門(mén)的門(mén)頭溝為例，和遠(yuǎn)洋同一天拿地的企業(yè)還包括華潤(rùn)、融創(chuàng)。在亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅看來(lái)，品牌房企的集體進(jìn)駐，將直接推動(dòng)門(mén)頭溝樓市升溫。這對(duì)於包括遠(yuǎn)洋地産在內(nèi)的企業(yè)來(lái)説都是好事情。

　　據(jù)記者了解，遠(yuǎn)洋地産所拿下的這三個(gè)項(xiàng)目有可能在年內(nèi)全部推出。

　　北京區(qū)域或?qū)⒅七h(yuǎn)洋業(yè)績(jī)快漲

　　對(duì)於今年1月遠(yuǎn)洋地産在京的拿地動(dòng)作，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為遠(yuǎn)洋地産將更關(guān)注以北京為代表的一線城市，北京區(qū)域?qū)h(yuǎn)洋地産的貢獻(xiàn)率也將上升。

　　近幾年遠(yuǎn)洋地産年報(bào)顯示，北京作為遠(yuǎn)洋地産集團(tuán)本部，2009年以來(lái)對(duì)遠(yuǎn)洋地産營(yíng)業(yè)額的貢獻(xiàn)比例持續(xù)降低。2009年，北京營(yíng)業(yè)額為53.68億元，在集團(tuán)營(yíng)業(yè)額中佔(zhàn)比61%，此後雖然北京區(qū)域營(yíng)業(yè)額在增長(zhǎng)，但在集團(tuán)中佔(zhàn)比逐年下行，2010年為55%，2011年為50%，2012年則降到44%。

　　蘭德諮詢總裁宋延慶認(rèn)為，前兩年遠(yuǎn)洋進(jìn)入了多個(gè)二三線城市，異地?cái)U(kuò)張的同時(shí)在大本營(yíng)北京的市場(chǎng)佔(zhàn)有率降低，也造成了遠(yuǎn)洋在北京市場(chǎng)排名下滑。加上2013年房地産市場(chǎng)表現(xiàn)出的市場(chǎng)分化趨勢(shì)，一線城市樓市的強(qiáng)勁表現(xiàn)吸引了遠(yuǎn)洋重回北京拿地。

　　對(duì)於遠(yuǎn)洋近期拿地，有熟悉遠(yuǎn)洋地産人士表示，前兩年遠(yuǎn)洋做全國(guó)佈局，基本達(dá)到進(jìn)入20個(gè)城市的目標(biāo)，接下來(lái)重點(diǎn)是關(guān)注已進(jìn)入城市進(jìn)行深耕。北京作為集團(tuán)總部所在地，未來(lái)希望北京市場(chǎng)對(duì)集團(tuán)貢獻(xiàn)率穩(wěn)定在30-40%的水準(zhǔn)。北京也有補(bǔ)貨的要求。此外，一些房企開(kāi)發(fā)F2類(lèi)住宅配公建類(lèi)地塊的收益水準(zhǔn)較高，也使其成為遠(yuǎn)洋地産新的興趣點(diǎn)。

　　根據(jù)中國(guó)房産測(cè)評(píng)中心等機(jī)構(gòu)2010年年初發(fā)佈的數(shù)據(jù)，2009年遠(yuǎn)洋地産以70.1億元的銷(xiāo)售額名列北京房企銷(xiāo)售金額第二。2013年，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地産在京95.09億元的商品房銷(xiāo)售額，只位居同城房企排名第8位。而在2013年多家房企重金砸向一線城市後，遠(yuǎn)洋跟上這股潮流，北京區(qū)域?qū)⒂型o集團(tuán)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)補(bǔ)充新能量。

　　(新京報(bào)記者 張旭)