昨日下午，市土地中心出讓4宗地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)

　　導(dǎo)讀：北京昨日出讓4宗土地，富力35.6億元拿下通州永順鎮(zhèn)地塊，這不僅是北京年內(nèi)住宅土地“最後一拍”，也是北京年內(nèi)成交的第20宗自住型商品房地塊。

　　本報(bào)訊（記者 范輝）昨日下午，市土地中心出讓4宗地塊進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。通州永順鎮(zhèn)地塊是北京成交的第20宗自住型商品房地塊。富力、合景泰富、東亞新華三家房企到場參與競拍，雖然競拍企業(yè)不多，但叫價(jià)非常激烈。經(jīng)過52輪競價(jià)，富力最終以35.6億元摘得該地塊，折合樓面價(jià)7633元/平方米，溢價(jià)率22.75%。而截止到昨天，北京全年土地出讓金已經(jīng)接近1800億元；如果算上年底前還將進(jìn)行公開出讓的數(shù)宗工業(yè)用地，預(yù)計(jì)今年北京全年土地出讓金將接近1850億元。

　　根據(jù)出讓公告，通州永順鎮(zhèn)地塊需配建13萬平方米建築規(guī)模的限價(jià)商品住房，房屋銷售限價(jià)為10000元/平方米。剩餘居住用途建築規(guī)模將建設(shè)自住型商品住房，房屋銷售限價(jià)為16000元/平方米，最大套型建築面積105平方米，單套總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)。

　　除了這一熱門地塊，當(dāng)代節(jié)能置業(yè)以6.85億元競得北京市大興區(qū)採育鎮(zhèn)地塊，另兩宗採育地塊也順利出讓。中原地産市場部研究總監(jiān)張大偉表示，從現(xiàn)場競價(jià)來看，房企拿地積極性依然非常高，雖然大部分地塊都為自住房等保障房，但房企依然競爭激烈，拿地溢價(jià)率都處於高位，房企在一線城市拿地競爭已經(jīng)處於白熱化。

　　根據(jù)市國土局推地計(jì)劃，昨天的4宗住宅地塊是年內(nèi)最後出讓的住宅類地塊；年底前，北京市土地中心還有部分工業(yè)地塊出讓，如12月27日的北京市朝陽區(qū)朝陽北路（原星牌建材製品廠）地塊出讓，預(yù)計(jì)全年土地出讓金將接近1850億。

　　從土地供應(yīng)看，2013年北京土地供應(yīng)總量中，住宅類土地供應(yīng)首次超過五成，建築面積也超過了1200萬平方米。全年住宅類土地供應(yīng)再加上北京目前掛出的正在出讓的住宅用地，今年住宅類土地供應(yīng)有望超過1300萬平方米。僅次於2010年的歷史高點(diǎn)。多位業(yè)內(nèi)人士就此分析，“土地出讓金增加了，供地也增加了，明年住宅供需矛盾也能夠有所緩解了。”

　　而值得一提的是，目前北京供應(yīng)的自住商品房地塊自住房建設(shè)規(guī)模已經(jīng)超過2萬套，這批房子將在2014年6-8月份集中上市。與此同時(shí)，明年普通商品房供應(yīng)也有望突破10萬套。也正因如此，業(yè)內(nèi)人士判斷，整體來看，明年將是新房供應(yīng)的“大年”。

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　　北上廣深土地出讓金破5000億

　　本報(bào)訊（記者 范輝）統(tǒng)計(jì)顯示，今年北、上、廣、深4個(gè)一線城市土地出讓金已經(jīng)突破了5000億元，其中上海更是創(chuàng)歷史地突破2000億元，北京緊隨其後。

　　4個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)突破5000億，達(dá)到了5014億，同比2012年全年的2005億上漲幅度達(dá)到了150%。2013年也是各種地王頻現(xiàn)的一年，本輪地王的單價(jià)、總價(jià)都突破了市場的想像力。北京、上海、天津等城市的地王已經(jīng)秒殺了在售的絕大部分物業(yè)。

　　按照行業(yè)慣例來推算，全國主要城市出現(xiàn)的地王如果要達(dá)到正常的利潤，目前市場售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。地價(jià)與房價(jià)是相互影響的，在目前的情況下，地價(jià)房價(jià)均在互相促進(jìn)上漲，2014年這部分地王地塊上市，房價(jià)很可能會(huì)再次上漲。

　　最近全國主要的一、二線城市已經(jīng)有超過15個(gè)出臺(tái)了地方調(diào)控細(xì)則，預(yù)計(jì)後續(xù)還將有起碼10個(gè)城市效倣，在政策收緊下，2014年部分城市地王入市的市場空間可能不樂觀。對(duì)開發(fā)商而言，不僅要有魄力拿地王，未來更要有魄力賣天價(jià)“樓王”。