“71平方米，205萬元。”當(dāng)通州的二手房都逼近30000元/平方米，購房人董原承認(rèn)自己“真的嚇壞了”。進(jìn)入11月，受年末貸款緊張和政策風(fēng)向的影響，二手房市場陷入成交“觀望”。不過，已經(jīng)歷多輪調(diào)控的業(yè)主變得“能扛事兒”，房源報價依然有增無減。

　　通州二手房單價逼近30000元

　　11月，聽説樓市陷入“觀望”，已看盤近一年的董原又投入市場，想趁著歲末行情淘一淘房。

　　這一次，董原放棄了城區(qū)，選擇了通州區(qū)域。“通州不是被稱為‘領(lǐng)漲領(lǐng)跌’的風(fēng)向標(biāo)嗎。如果房價真有可能下降，這裡應(yīng)該能先感受到。”可是，問完價格後，她承認(rèn)自己被嚇住了。

　　經(jīng)紀(jì)人先向董原推薦了一套日光傾城65平方米的一居室，最差的1層樓層，業(yè)主報價175萬元，折合單價27000元/平方米。“這是在售房源中誠心賣的最低價。”當(dāng)董原表示不考慮底層戶型後，經(jīng)紀(jì)人又推薦了一套新華聯(lián)家園71平方米的兩居室，滿五年，南北通透格局，業(yè)主報價205萬元，折合單價約29000元/平方米。

　　“通州的房子都能賣到近30000元/平方米了。”聯(lián)想到一年多前15000元/平方米上下的價格，董原驚呼漲得太快，必須等降價。可經(jīng)紀(jì)人卻稱不會再降。“這套205萬元的房子，就是這一週新掛牌的房源。三中全會開完，業(yè)主們看沒有什麼實(shí)質(zhì)性的打壓政策，都看好未來會漲，掛牌價堅(jiān)挺著呢。”

　　先漲10萬再讓2萬

　　能議價，普遍被視為是二手房市場有鬆動的表現(xiàn)。不過，記者發(fā)現(xiàn)，如今市場上那些能議價的房源，也都是先漲後讓的結(jié)果。

　　王先生一週前剛在北苑買了套二手房。望春園75平方米的兩居室，業(yè)主最初報價265萬元，看房後談了談價，最後以263萬元成交，便宜了2萬元。“您瞧這房子買得多合適，上個月連2萬元都落不下來。”剛成交時，經(jīng)紀(jì)人的一番話讓王先生覺得佔(zhàn)到了大便宜。可仔細(xì)琢磨後才發(fā)現(xiàn)，他買到的仍是漲價的房子。因?yàn)椋?0月初，望春園同樣戶型的兩居室，報價也才255萬元上下。

　　“11月份，北苑地區(qū)的房價只能説漲幅減緩，一套房一個月才漲了8萬元、10萬元，降價的房子幾乎沒有。”北苑家園21世紀(jì)不動産的門店經(jīng)理告訴記者，雖然近期到府看房客戶明顯減少，但業(yè)主掛牌價格依然堅(jiān)挺，實(shí)際成交價格也還在上升。唯一值得一提的是，新掛牌房源能有一兩萬元的議價空間，成交漲幅一般都要比掛牌價漲幅低。

　　業(yè)主變得“能扛事兒”了

　　“調(diào)控政策見得多了，業(yè)主們也都變得‘理性’了，能抗價了。”某大型仲介門店不願署名的資深區(qū)域經(jīng)理告訴記者，過去，二手房市場都是政策市，一旦有調(diào)控政策的風(fēng)吹草動，膽小的業(yè)主就會有所行動，比如降價、拋售。可現(xiàn)在，只要對未來房價的預(yù)期是向好的，一條、兩條新政策，多數(shù)業(yè)主是巋然不動的。

　　“以這次為例，月中開全會那幾天，業(yè)主們確實(shí)都憋著等政策。可一看沒什麼立竿見影的新調(diào)控政策出臺，全都松了一口氣，都看好未來還得漲呢。”記者 趙瑩瑩

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　　樓市成交並未降溫

　　本報訊（記者趙瑩瑩）10月23日，北京市住建委發(fā)佈《關(guān)於加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，提出7條措施加強(qiáng)房地産調(diào)控，俗稱“京七條”。截至昨日，“京七條”已執(zhí)行滿一月。業(yè)內(nèi)人士指出，從成交數(shù)據(jù)看，北京樓市並未出現(xiàn)大降溫勢頭。

　　來自我愛我家的統(tǒng)計顯示，“京七條”執(zhí)行一個月，北京新建住宅成交量比政策出臺前一個月下滑了近三成。但偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，新房成交的回落，並非“京七條”之功，新增供應(yīng)極其匱乏，致使大量購房需求無房可買，才是根本原因。二手房方面，北京二手住宅網(wǎng)簽量比政策出臺前一個月上漲了7%。胡景暉表示，雖然二手房交易量的環(huán)比漲幅持續(xù)縮小，但是明顯的降溫勢頭並未出現(xiàn)。