上週六，備受關(guān)注的樓市調(diào)控“國五條”北京細(xì)則出臺，其配套的稅收政策也隨即發(fā)佈。北京市地稅局聯(lián)合北京市住建委，近日頒布了《關(guān)於進(jìn)一步做好房地産市場調(diào)控工作有關(guān)稅收問題的公告》(以下簡稱《公告》)。《公告》中規(guī)定，自2013年3月31日(含)起完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，辦理房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅納稅申報時，應(yīng)提供房屋原值證明，並規(guī)定了5類房屋原值核定的具體原則。

　　《公告》中規(guī)定，自2013年3月31日(含)起完成網(wǎng)簽的二手房交易，辦理房屋轉(zhuǎn)讓個人所得稅納稅申報時，納稅人應(yīng)提供據(jù)以證明房屋原值的相應(yīng)憑證。根據(jù)房源分別為：商品房、自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房、已購公有住房和城鎮(zhèn)拆遷安置住房。

　　五類房屋原值核定內(nèi)容發(fā)佈

　　■解讀

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，不同屬性房屋區(qū)別對待的做法契合市場實(shí)際情況，政策可操作性較強(qiáng)。

　　個稅計算方式扣除合理費(fèi)用

　　《公告》明確，能夠確定房屋原值和有關(guān)合理費(fèi)用的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費(fèi)用後的餘額，按20%稅率計算。

　　■解讀

　　胡景暉認(rèn)為，實(shí)際交易過程中，能保留所謂合理費(fèi)用證明的很少，能順利扣除的也幾乎沒有。

　　無法核實(shí)原值按交易額1%計

　　但同時，《公告》中也規(guī)定，對納稅人不能提供房屋原值憑證，且主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過房屋登記、稅收徵管資訊系統(tǒng)也未能核實(shí)房屋原值的，個人所得稅稅款以本次房屋交易價格按核定徵收率1%計算。

　　■解讀

　　胡景暉認(rèn)為，該政策使在一定程度上降低了整個政策權(quán)威性，實(shí)行效力也將大打折扣。

　　□政策影響

　　二手房需求透支業(yè)主報價現(xiàn)鬆動

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)胡景暉表示，一季度二手房市場的集中成交基本透支了未來半年的購房需求，其實(shí)在3月中旬，購房需求量已經(jīng)顯現(xiàn)出回落勢頭，隨著北京細(xì)則的落地，未來6個月左右時間裏，二手房交易量下滑在所難免。

　　目前來看，部分房源的報價出現(xiàn)鬆動，但並不普遍，一些著急售房回款置業(yè)升級人群，比購房人更著急。隨著細(xì)則的出臺，未來1-3個月的時間裏，買賣雙方或?qū)⑾萑胝哂^望期，房價也將基本保持穩(wěn)定，隨後，一些著急售房回款的業(yè)主或?qū)⒔祪r出售，房價也有望出現(xiàn)穩(wěn)中有降的勢頭。

　　□五類房屋原值核定內(nèi)容

　　商品房

　　購置該房屋時實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

　　自建住房

　　實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得産權(quán)時實(shí)際交納的相關(guān)稅費(fèi)

　　經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)

　　原購房人實(shí)際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金

　　已購公有住房

　　原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原産權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)

　　城鎮(zhèn)拆遷安置住房

　　(1)房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償後購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

　　(2)房屋拆遷採取産權(quán)調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》註明的價款及交納的相關(guān)稅費(fèi)

　　(3)房屋拆遷採取産權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)模{(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》註明的價款和交納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償後的餘額；

　　(4)房屋拆遷採取産權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》註明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)

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