昨日有媒體報(bào)道稱北京房産稅試點(diǎn)方案已上報(bào)，最快於今年上半年實(shí)施，房産稅起徵面積為每人平均24平米。對此，北京財(cái)稅部門昨日上午回應(yīng)稱，並沒有工作人員接受過媒體採訪，也沒有接到上級部門有關(guān)房産稅工作部署的通知。

　　北京財(cái)稅部門否認(rèn)部署房産稅

　　《華夏時(shí)報(bào)》1月30日發(fā)表的《京版房産稅要來了 起徵面積或每人平均24㎡》一文稱，接近北京財(cái)稅部門的一位不願(yuàn)具名的人士透露，北京房産稅試點(diǎn)方案已經(jīng)上報(bào)到國務(wù)院相關(guān)部門，就等待批復(fù)了，如能獲批，最快在今年上半年就會(huì)實(shí)施。北京上報(bào)的方案建議對本市居民家庭給予每人平均24平方米的免稅住房面積(指室內(nèi)面積)扣除。

　　此消息當(dāng)即引發(fā)市場強(qiáng)烈關(guān)注。

　　對此，與房産稅相關(guān)的北京市財(cái)政局和地方稅務(wù)局昨日上午均予否認(rèn)。

　　北京市地稅局稱，部分網(wǎng)站、微博轉(zhuǎn)發(fā)的上述報(bào)道，北京市地方稅務(wù)局經(jīng)調(diào)查證實(shí)，並沒有工作人員接受過華夏時(shí)報(bào)記者的採訪，且尚未接到上級部門有關(guān)工作部署的通知。

　　北京市財(cái)政局亦公開表示，經(jīng)核實(shí)北京市財(cái)政局工作人員未接受過任何媒體採訪，未接到上級部門有關(guān)房産稅工作部署的通知。

　　一線城市存在調(diào)控加碼可能

　　雖然此次北京相關(guān)部門予以否認(rèn)，不少市場人士依然認(rèn)為“房産稅傳言”並非空穴來風(fēng)。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭昨日認(rèn)為，包括二套房停貸、北京試點(diǎn)房産稅等只是傳言，但“無風(fēng)不起浪”，調(diào)控升級符合邏輯。

　　事實(shí)上，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任楊斌去年3月份在做客“市民對話一把手”節(jié)目時(shí)表示，北京正在為推廣試點(diǎn)房産稅做一些基礎(chǔ)性的準(zhǔn)備工作，但試點(diǎn)時(shí)間尚不確定。

　　去年12月，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上升0.34%，其中環(huán)比上漲的城市有54個(gè)。四個(gè)一線城市均在房價(jià)上漲前十行列。

　　最近在北京、上海等一線城市“兩會(huì)”上，地方領(lǐng)導(dǎo)也都在強(qiáng)調(diào)繼續(xù)落實(shí)調(diào)控政策，不放鬆、不動(dòng)搖，諸如北京就表示政府還有手段。

　　官方多次表態(tài)推廣房産稅

　　資料顯示，房産稅自2011年1月28日開始試點(diǎn)，雖已過去兩年，仍僅僅停留在重慶和上海這兩個(gè)最初的試點(diǎn)城市。

　　房産稅改革進(jìn)展緩慢與各方爭議大，難以達(dá)成一致有很大關(guān)係。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康此前表示，房産稅改革試點(diǎn)是個(gè)充滿爭議的事情，因?yàn)樯婕案鞣矫娴睦妫母镫y題難以在爭議中得到解決，最好的方式是暫且擱置爭議，儘快在一線城市試點(diǎn)開徵房産稅。

　　儘管如此，官方依然堅(jiān)定表示將擴(kuò)大房産稅徵收範(fàn)圍，財(cái)政部部長謝旭人去年底稱，將認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房産稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國推開，同時(shí)積極推進(jìn)單位房産的房産稅改革。

　　國務(wù)院總理溫家寶今年初在財(cái)政部調(diào)研時(shí)稱，從中長期看，要認(rèn)真研究房産稅改革，逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環(huán)節(jié)的房地産稅制，促進(jìn)房地産市場持續(xù)健康發(fā)展。

　　- 資本市場

　　地産股風(fēng)聲鶴唳 市場傳聞引暴跌

　　本輪上漲以來的主力——地産股昨日出現(xiàn)暴跌。在地産調(diào)控預(yù)期收緊的風(fēng)聲下，地産股全線潰敗。

　　昨日由於媒體繼續(xù)報(bào)道京滬地方兩會(huì)上對地産調(diào)控的表態(tài)，以及有媒體稱北京房産稅方案已上報(bào)，地産股急劇下跌。隨後房産稅消息被地稅部門辟謠，仍未能挽回地産股的頹勢。

　　從昨日A股看，地産股全線下跌，上證地産指數(shù)下跌3.88%，深證地産指數(shù)下跌3.78%；以上證地産指數(shù)計(jì)，這是地産股自2012年8月初以來單日跌幅最大的一天。

　　就市場影響看，北京將開徵房産稅的傳聞?dòng)绊懜蟆４饲氨本﹥蓵?huì)上披露的房地産調(diào)控基調(diào)早先已經(jīng)被市場獲知。1月29日興業(yè)證券發(fā)佈報(bào)告稱，北京2013 年調(diào)控目標(biāo)是保持房屋交易量的穩(wěn)定以及交易價(jià)格的穩(wěn)定，即“量價(jià)雙穩(wěn)”，出臺(tái)更嚴(yán)厲的比如類似于香港大幅提高“印花稅”等的可能性仍偏低。

　　1月28日至30日三個(gè)交易日中，地産股連續(xù)三天收紅，其中兩天大漲。上證地産指數(shù)28日漲幅超過3%，30日漲幅超過2%。

　　但昨日媒體爆出北京可能開徵房産稅之後，市場急瀉，以萬科A、保利地産等個(gè)股為例，昨日上午其股價(jià)出現(xiàn)下跌，雖然北京地稅出面澄清，但午後股價(jià)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　地産股曾是去年12月份以來上漲的主要推動(dòng)力，也是2012年全年來看表現(xiàn)最好的行業(yè)。在2012年大盤指數(shù)下跌的情況下，滬深兩市地産股整體漲幅均超過三成。

　　不過進(jìn)入一月份之後，地産股開始進(jìn)入盤整階段。

　　昨日地産個(gè)股中，保利地産、首開、北辰跌幅均超過6%，萬科A、金地集團(tuán)、招商地産跌幅超過5%。

　　地産股跌幅前十名

　　名稱 漲跌幅

　　1陽光城-7.274%

　　2上實(shí)發(fā)展-6.811%

　　3首開股份-6.524%

　　4魯商置業(yè)-6.513%

　　5冠城大通-6.423%

　　6新湖中寶-6.353%

　　7北辰實(shí)業(yè)-6.267%

　　8保利地産 -6.175%

　　9招商地産 -5.956%

　　10華夏幸福-5.803%

　　- 觀點(diǎn)

　　安體富 開徵房産稅是為規(guī)範(fàn)地方政府

　　中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院教授安體富昨日表示，房産稅應(yīng)當(dāng)開徵，但是要保證不增加一般居民的負(fù)擔(dān)，比如第一套房可免征房産稅。

　　安體富認(rèn)為，房産稅主要作用是規(guī)範(fàn)地方政府的行為，目前地方政府的收入來源扭曲。地方政府在財(cái)政吃緊的情況下就賣地、借債和亂收費(fèi)，這是很不正常的。房産稅未來應(yīng)當(dāng)作為地方收入的主體稅種，杜絕扭曲的行為。

　　“光喊出臺(tái)很困難，比如收入分配改革都喊了八年了也沒有出臺(tái)，就是因?yàn)槠渲杏欣婕m葛。”

　　安體富認(rèn)為，開徵房産稅難度非常大，如果十年前開徵會(huì)很容易，越往後越難，這主要是由於利益集團(tuán)的阻礙。在房産方面受益最大的利益集團(tuán)主要是官商集團(tuán)，開徵房産稅就要把房産的資訊公開，這會(huì)暴露很多問題。利益集團(tuán)有話語權(quán)，所以他們的阻礙使得房産稅很難開徵。

　　安體富表示，開徵房産稅的起徵面積開始時(shí)應(yīng)當(dāng)高一些，以後慢慢再調(diào)整，畢竟開始時(shí)阻力很大。

　　- 地産界聲音

　　“不會(huì)倉促出臺(tái)房産稅”

　　“又是忽悠吧？”就北京開徵房産稅的傳言，華遠(yuǎn)地産董事長任志強(qiáng)在微博上稱之為“謠言”。對於徵房産稅，任志強(qiáng)此前就持反對態(tài)度。他認(rèn)為，開徵房産稅將增加居住成本助推房價(jià)。

　　昨天，包括開發(fā)商在內(nèi)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為有關(guān)傳言不足為信。陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小衝就認(rèn)為，北京作為最敏感的城市，很難被選作房産稅試點(diǎn)城市。北京開徵房産稅，也只會(huì)是在其他城市試點(diǎn)成熟後，“怎麼也得三五年之後”。

　　北京一家國資房企高管對記者表示，僅從操作性而言，北京房産屬性最複雜，涉及方面太多，很難倉促出臺(tái)房産稅方案。

　　北京房地産業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志昨天也表示，徵收房産稅涉及民生重大問題，房産稅消息的發(fā)佈，一定是政府有關(guān)部門選擇一個(gè)恰當(dāng)時(shí)機(jī)正式發(fā)佈。北京住房結(jié)構(gòu)複雜，並且有全國性的“窗口效應(yīng)”，不會(huì)輕易做試點(diǎn)．

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]