部分四環(huán)內(nèi)老舊房折當(dāng)率僅50%

　　典當(dāng)評(píng)估價(jià)和折當(dāng)率也是房市一面鏡子。近日，通州、順義的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了比較大的回落，但由於近兩個(gè)月以來(lái)北京房屋的成交量仍不斷下滑，北京各大典當(dāng)行在收取典當(dāng)房産時(shí)也變得格外謹(jǐn)慎，一些老舊房産以及成交不活躍地段的房屋折當(dāng)率跟以前相比有了10%左右的下調(diào)。

　　記者了解到，目前典當(dāng)行在收取典當(dāng)房屋時(shí)，會(huì)根據(jù)不同的地段、小區(qū)和房型來(lái)確定折當(dāng)率，目前總體上評(píng)估值、折當(dāng)率都有所下調(diào)。對(duì)於下調(diào)的原因，華夏典當(dāng)行房産業(yè)務(wù)中心經(jīng)理彭濤告訴記者，目前通州、順義等地的房?jī)r(jià)雖然回落得比較快，房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)得到一定釋放，但是該區(qū)域的成交量並沒(méi)有顯著的提高，這説明再次銷售較為困難。因此，華夏典當(dāng)行現(xiàn)在對(duì)於這部分房産典當(dāng)會(huì)區(qū)別對(duì)待，地段好、戶型好、面積適中的房子會(huì)根據(jù)周圍房?jī)r(jià)成交金額，作為評(píng)估價(jià)參考值，相當(dāng)於根據(jù)市場(chǎng)變化下調(diào)了評(píng)估值；而折當(dāng)率方面，由於風(fēng)險(xiǎn)得到釋放，則變化不大，維持在60%至65%左右。而此前，房産的折當(dāng)率一般都在70%左右。

　　“對(duì)於某些房齡長(zhǎng)、地段或戶型不好的房産，典當(dāng)評(píng)估價(jià)會(huì)在市價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)上有一定下浮，四環(huán)內(nèi)房産折當(dāng)率一般在60%左右，但有些評(píng)估價(jià)就會(huì)低於市場(chǎng)價(jià)10%。”彭濤表示，對(duì)於四環(huán)以裏的房産，由於目前降幅較小，價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)還未得到完全釋放，因此評(píng)估價(jià)和折當(dāng)率維持在比較低的水準(zhǔn)。彭濤舉例説，比如某個(gè)位於永安路的房産，房齡超過(guò)30年，評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)元，折當(dāng)率卻低至50%，僅能典當(dāng)放款40萬(wàn)元。這是由於目前量?jī)r(jià)齊跌，而對(duì)於這類老舊房産來(lái)説銷售就更為困難，因此典當(dāng)行必須要格外謹(jǐn)慎。而相比之下，位於西三環(huán)萬(wàn)壽路附近的房産，由於房産較新，評(píng)估值在參考周邊房産掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上，折當(dāng)率則能高至65%。

　　到底哪種房型在典當(dāng)行內(nèi)比較受歡迎，能當(dāng)出高價(jià)？彭濤告訴記者，不論市場(chǎng)如何，房子是否好銷售才是典當(dāng)行評(píng)估的硬道理。典當(dāng)行綜合考慮的條件包括地段、戶型、樓層、新舊等，相對(duì)於150平方米以上的大房，典當(dāng)行給大小適中的一居室和兩居室的評(píng)估價(jià)和折當(dāng)率會(huì)高一些。

　　對(duì)於今後房産典當(dāng)評(píng)估價(jià)和折當(dāng)率的預(yù)期，彭濤認(rèn)為主要還是看調(diào)控政策的走向，如果北京房?jī)r(jià)今後能夠企穩(wěn)，並且成交量有所回升，那麼不管是四環(huán)以裏還是像通州、順義這樣的地方，典當(dāng)行都可以給出評(píng)估價(jià)和折當(dāng)率的雙高；如果繼續(xù)持續(xù)嚴(yán)格的調(diào)控政策、市場(chǎng)成交量低迷，那麼低評(píng)估價(jià)、低折當(dāng)率的政策則會(huì)繼續(xù)。（記者 傅洋）

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