央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月14日消息（記者汪威 洛佳瑩）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，新年伊始，在全國樓市下行的大環(huán)境下，北京的樓市卻顯現(xiàn)出不一樣的風(fēng)景。這兩天，北京一個(gè)高端樓盤現(xiàn)房銷售許可證獲批的消息在樓市廣為傳播，之所以引發(fā)廣泛關(guān)注，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤的銷售均價(jià)高達(dá)每平米14.5萬元，一套房子最低售價(jià)都要2700萬元，部分産品更是達(dá)到了7000萬元。這麼貴的房子到底有沒有人買呢？記者昨晚打通了這個(gè)樓盤售樓部的電話，得到的答案是不愁賣：

　　售樓處：肯定是有成交量的呀，當(dāng)然能賣出去了。就我們開盤以後每天都有很多客戶，看幾居的都有，三居四居，還有上躍下躍的都有。三居最小的210平米，還有240、270的。差不多起價(jià)就2700萬吧。我們馬上就要調(diào)價(jià)了。

　　豪宅扎堆，高調(diào)入市

　　在一般人看來已是天價(jià)的豪宅，還要上調(diào)價(jià)格，讓人不免有些吃驚。但事實(shí)上，這還僅僅只是2015年北京第一個(gè)入市的高價(jià)房。據(jù)了解，北京2015年入市的42個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)超過5萬元每平方米的豪宅項(xiàng)目佔(zhàn)據(jù)了17席，在這其中，預(yù)估單價(jià)超過10萬元的項(xiàng)目高達(dá)13個(gè)。北京樓市怎麼突然如此任性，居然出現(xiàn)豪宅扎堆高調(diào)入市的情況呢？中原地産首席分析師張大偉分析，背後有多種原因驅(qū)動(dòng)：

　　張大偉：首先是土地價(jià)格持續(xù)上漲，地王頻繁出現(xiàn)。有一些區(qū)域的地價(jià)都達(dá)到了七八萬，那自熱而然那高價(jià)格肯定會(huì)出現(xiàn)。第二個(gè)原因跟北京市場2013年、2014年限制高價(jià)預(yù)售證有關(guān)係。經(jīng)過這一兩年，在2015年逐漸放開了限價(jià)政策。所以當(dāng)時(shí)一些高端項(xiàng)目延緩入市，到了2015年開始集中入市。第三個(gè)原因在於2014年樓市是調(diào)整的，所以這一年高端項(xiàng)目銷售不樂觀。有一些項(xiàng)目延緩到了2015年上市。

　　2015樓市依舊冰火兩重天

　　一邊是北京頂級豪宅扎堆出現(xiàn)，土地越賣越貴；另一邊是很多三四線城市的樓市低迷冷清。張大偉説，這意味著今年房地産市場冰火兩重天的走勢將越來越明顯。

　　張大偉：一、二線城市跌幅相對比較小，但三、四線城市跌幅相對比較大。到目前2015年的1月份，一線城市已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了止跌的情況，而三、四線城市很難扭轉(zhuǎn)這種局勢。所以對於未來的市場的話，有可能會(huì)看到一個(gè)情況就是，一線城市因?yàn)橄鄬︼L(fēng)險(xiǎn)比較小，很多的開發(fā)商會(huì)聚集在一、二線城市拿地，那對於三、四線城市來説的話，更多的企業(yè)會(huì)撤離市場，那會(huì)顯得市場更冷清。所以2015年的樓市我們會(huì)看到一個(gè)事實(shí)上冰火兩重天的現(xiàn)象。