上市銀行2013年年報披露已落下帷幕。從上市銀行年報看，房地産貸款風(fēng)險依舊不容小覷。

　　2013年多家銀行或通過調(diào)整信貸投放傾向，或通過存量貸款收回再貸方式，調(diào)整其在房地産領(lǐng)域的信貸存量與增量。年報顯示，截至2013年末，工行房地産開發(fā)貸款餘額為4841億元，較年初減少86億元，不良率0 .72%；中行房地産行業(yè)貸款餘額3115億元，佔整個公司貸款比重的7 .43%，不良率0.32%。

　　專家認(rèn)為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區(qū)的風(fēng)險正在加快暴露，銀行房地産貸款及以房地産為抵押的貸款總額佔據(jù)一定比重，房地産市場變化將對這部分資産品質(zhì)産生衝擊。中行金融研究所在最新發(fā)佈的報告中指出，1至2月，我國商品房累計銷售7090億元，同比下降3.7%，增幅去比去年同期回落81.3個百分點。未來受偏緊房地産信貸政策持續(xù)發(fā)酵的影響，二季度房地産市場可能進一步降溫。

　　北京金融衍生品研究院首席宏觀研究員趙慶明認(rèn)為，在目前房地産成交低迷、房價有下跌趨勢的情況下，需要高度關(guān)注房地産貸款的風(fēng)險。“房地産貸款要分三塊來看：一是按揭貸款，只要不是假按揭，還是高度安全；二是開發(fā)貸，房産開發(fā)貸總量 不 大 ， 但 風(fēng) 險 不 容 小 覷 ， 尤 其 對 于 三 四 線 開 發(fā)貸，要提早預(yù)防開發(fā)商違約、卷款跑路的風(fēng)險對企業(yè)的貸款裏，有一部分沒有明確説是房地産但實際用於房地産，這裡風(fēng)險是比較大的。”趙慶明説。

　　中 行 國 際 金 融 研 究 所 高 級 研 究 員 周 景 彤 分 析説，房地産貸款的風(fēng)險重點在於開發(fā)貸款，為了化解 這 部 分 風(fēng) 險 ， 首 先 要 對 行 業(yè) 前 景 作 出 預(yù) 測 和 判斷；其次是要分類指導(dǎo)，根據(jù)不同城市、不同項目因地制宜；第三是加強保障房和棚戶區(qū)改造建設(shè)，彌補市場投資不足。

　　工行首席風(fēng)險官魏國雄表示，房地産主要是結(jié)構(gòu)性風(fēng)險，某些城市、樓盤、戶型、開發(fā)商會有一定 風(fēng) 險 。 工 行 在 房 地 産 信 貸 把 握 上 ， 採 取 總 量 控制、結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

　　中國銀監(jiān)會主席尚福林則強調(diào)，銀行要高度關(guān)注重點區(qū)域和重點企業(yè)，開展動態(tài)壓力測試，繼續(xù)強化“名單制”管理，及時預(yù)警預(yù)判，及早制定風(fēng)險防控預(yù)案，嚴(yán)防單體風(fēng)險傳染和擴大。