儘管本屆兩會(huì)中對(duì)房地産和樓市的直面關(guān)注，較以往最少，但在多數(shù)人看來(lái)，行政手段的弱化將會(huì)利好市場(chǎng)後續(xù)的自由發(fā)展。日前，全國(guó)政協(xié)委員、香港駿豪集團(tuán)主席、觀瀾湖集團(tuán)主席兼行政總裁朱鼎健在接受新京報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)表示，精簡(jiǎn)産能過(guò)剩行業(yè)恰巧是對(duì)房地産開(kāi)發(fā)從生産源頭進(jìn)行把控，是未來(lái)對(duì)房地産市場(chǎng)有序調(diào)控的一個(gè)步驟。

　　全世界的房地産都在增值

　　新京報(bào)：今年兩會(huì)並沒(méi)有對(duì)樓市作出直接描述，如何看待這個(gè)現(xiàn)象？

　　朱鼎健：需要注意的是，政府工作報(bào)告提到，要對(duì)産能過(guò)剩的鋼筋、水泥、玻璃等産業(yè)進(jìn)行精簡(jiǎn)，這些産業(yè)恰恰都是房地産開(kāi)發(fā)的原材料，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是從原材料上把控房地産市場(chǎng)的發(fā)展方式，事實(shí)上也暗中包含了一個(gè)有序調(diào)控的步驟。

　　新京報(bào)：對(duì)樓市崩盤(pán)論如何看？

　　朱鼎健：目前很多投資投機(jī)的購(gòu)房需求都被抑制了，這就説明政府通過(guò)行政手段來(lái)調(diào)控市場(chǎng)是非常理性的做法。我一直在説，香港的“酸辣椒”調(diào)控政策就來(lái)得太晚了，所以樓市就漲得無(wú)法控制；因?yàn)橹埃瑑?nèi)地樓市有限購(gòu)限貸限買(mǎi)等政策，導(dǎo)致很多投資人轉(zhuǎn)向香港樓市，所以在適當(dāng)時(shí)候必須要出臺(tái)這些政策來(lái)保護(hù)本地居民的利益，但絕對(duì)不會(huì)崩盤(pán)。全世界的房地産都在增值，中國(guó)樓市未來(lái)也會(huì)有序穩(wěn)定地發(fā)展。

　　第三産業(yè)發(fā)展空間很大

　　新京報(bào)：文化産業(yè)近兩年發(fā)展迅速，觀瀾湖也參與了文化旅遊産業(yè)，如何看待其未來(lái)發(fā)展？

　　朱鼎健：很多文化地産、旅遊地産，都是先做地産，賺了第一桶金，然後再去推動(dòng)其他産業(yè)；或者九成以上做地産開(kāi)發(fā)，剩餘很少的部分再做主題。我們正好是反向操作，首先看中的是大投資板塊，然後讓地産參與進(jìn)來(lái)加速投資回報(bào)，但我們的比重是對(duì)半開(kāi)，達(dá)到共贏效果。

　　新京報(bào)：大房企都在做文化旅遊，市場(chǎng)是否會(huì)飽和？

　　朱鼎健：市場(chǎng)容量絕對(duì)有。總理報(bào)告也提到了，中國(guó)人出外旅遊有1個(gè)億，國(guó)外消費(fèi)已高達(dá)500億美元，國(guó)內(nèi)旅遊所帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)體量達(dá)到2130億美元，這是去年的數(shù)據(jù)；總理報(bào)告提到的是第三産業(yè)有史以來(lái)第一次超過(guò)第二産業(yè)，佔(zhàn)整個(gè)GDP40%，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，比如美國(guó)第三産業(yè)佔(zhàn)GDP70%，説明空間還有很大；今年兩會(huì)報(bào)告中也提到要?jiǎng)?chuàng)造更多的服務(wù)型消費(fèi)，在新型城鎮(zhèn)化的推動(dòng)下，就意味著可以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和更大的經(jīng)濟(jì)效益。

　　三年內(nèi)再添3個(gè)觀瀾湖

　　新京報(bào)：透露一下觀瀾湖的新動(dòng)作？

　　朱鼎健：重慶、南寧和雲(yún)南的項(xiàng)目都在規(guī)劃中，一邊設(shè)計(jì)一邊操盤(pán)，我們也結(jié)合了三中全會(huì)的精神，採(cǎi)用混合經(jīng)濟(jì)模式，和當(dāng)?shù)氐囊恍﹪?guó)企進(jìn)行合作，會(huì)沿用觀瀾湖的品牌。其實(shí)，這三個(gè)地方都是城鎮(zhèn)化重地，觀瀾湖選擇的地方並不是做錦上添花，而是要雪中送炭的項(xiàng)目，關(guān)注和推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目所到之處對(duì)加快周邊的繁榮能起到一定的作用。

　　新京報(bào)：新項(xiàng)目的投入規(guī)模預(yù)期如何？

　　朱鼎健：因?yàn)樯婕昂献麾钒椋瑏K非一方説了算。每個(gè)項(xiàng)目都相當(dāng)於重新造一座城，投入至少上百億元。海口觀瀾湖截至目前已投入120億元，才有今天的樣子，今年海口觀瀾湖在春節(jié)8天時(shí)間接待遊客30萬(wàn)人，已成為海口著名的旅遊景點(diǎn)。重慶、南寧和雲(yún)南馬上將進(jìn)入大量投資期，未來(lái)兩三年內(nèi)就能面市。