為了給高燒不斷的房地産市場(chǎng)降溫，北京市住建委又要“加冰塊”了。

　　最新消息稱，北京市住建委近日舉行座談會(huì)，召集開(kāi)發(fā)商重申房?jī)r(jià)嚴(yán)控措施，明確年年底之前，大幅漲價(jià)樓盤(pán)不予批準(zhǔn)預(yù)售；單價(jià)高於4萬(wàn)元的樓盤(pán)不予批預(yù)售許可證；前期已經(jīng)上市而在今年尚未取得過(guò)預(yù)售許可證的項(xiàng)目，即便有新盤(pán)要入市，漲價(jià)幅度也不能高於10%；同時(shí)叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價(jià)銷(xiāo)售方式。如此“一刀切”的限價(jià)組合拳，明顯意在短期內(nèi)平抑令人咋舌的高房?jī)r(jià)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的10月份數(shù)據(jù)，全國(guó)首次出現(xiàn)了一線城市價(jià)格同比漲幅全面超20%的情況，其中新建住宅價(jià)格上漲同比超過(guò)10%的城市達(dá)到15個(gè)，還有24個(gè)城市漲幅在8%-10%之間。今年年初，北京市承諾的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是“新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定”，但以9月份北京新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲20.6%、領(lǐng)漲全國(guó)的情況來(lái)看，若不出短期調(diào)控手段，要完成年初預(yù)定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)真是“難於上青天”。

　　不可否認(rèn)，這劑“四位一體”的限價(jià)政策凸顯北京市住建委調(diào)控房?jī)r(jià)的決心和力度，以此完成年度目標(biāo)也是“應(yīng)時(shí)應(yīng)景”的事，但從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，通過(guò)行政手段來(lái)短期調(diào)控的手法已經(jīng)備受詬病，尤其是“愈調(diào)愈漲”的怪圈加劇了市場(chǎng)預(yù)期的反作用。此前，住建部政策研究中心綜合處處長(zhǎng)趙路興指出，增加普通商品房及用地供給才是解決房?jī)r(jià)高企的根本手段，而“行政調(diào)控手段只能解地方一時(shí)之難，長(zhǎng)期來(lái)看並不會(huì)有多大抑製作用。”

　　不僅是北京，其他一線城市的房地産市場(chǎng)也如同發(fā)燒的病人，冰塊就如同短期行政調(diào)控手段，給額頭敷上大量的冰塊或許能緩解一時(shí)的高熱，但是總歸治標(biāo)不治本，退燒還需藥物對(duì)病人身體的運(yùn)作機(jī)理加以調(diào)節(jié)。

　　值得期盼的是，北京今年和明年兩年共計(jì)7萬(wàn)套的自住型商品房供應(yīng)或?qū)⒊蔀楦叻績(jī)r(jià)降溫的“良藥”，而且自住型商品房建設(shè)已經(jīng)展開(kāi)。據(jù)媒體報(bào)道，11月4日北京有8宗住宅地塊集中售出，將供應(yīng)自住型商品住房約5600余套，總建築規(guī)模約51萬(wàn)平方米。北京市國(guó)土局表示，今後普通商品住房用地將採(cǎi)用“限地價(jià)、競(jìng)自住型商品住房面積”方式出讓。

　　此前有專家指出，施行自住型商品房政策實(shí)際上把當(dāng)前房地産市場(chǎng)的“二元”格局轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭备窬郑宰⌒蜕唐贩康耐瞥鲋荚趶氖袌?chǎng)供求關(guān)係的角度出發(fā)，提高對(duì)城市“夾心層”的住房供給，對(duì)於平抑房?jī)r(jià)有著良好的調(diào)節(jié)作用，是當(dāng)前短時(shí)間內(nèi)有效調(diào)節(jié)樓市的最快方法。

　　當(dāng)然，目前除了北京，大張旗鼓增加限價(jià)房供應(yīng)的城市還是非常少，為了完成今年年底各自的調(diào)控目標(biāo)，一些也在“發(fā)燒”的一線城市難免會(huì)出臺(tái)類似北京“四位一體”的調(diào)控政策，為了在年底得到令人“滿意”的數(shù)據(jù)報(bào)告而把“冰塊”放在頭上，結(jié)果“冰塊”融化了，高燒又會(huì)如影隨形般不期而至，這顯然又陷入傳統(tǒng)調(diào)控怪圈。所以，真正的“退燒”除了“敷冰”，類似自住型商品房政策的藥物治療法更是需要推廣的。

　　目前，十八屆三中全會(huì)的召開(kāi)已經(jīng)越來(lái)越近，有關(guān)土地流轉(zhuǎn)、房産稅等有關(guān)房地産市場(chǎng)“頂層設(shè)計(jì)”的出臺(tái)飽含市場(chǎng)的強(qiáng)烈預(yù)期，希望本屆三中全會(huì)能切實(shí)開(kāi)出給房地産市場(chǎng)“退燒”的良藥，讓整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式更加健康、更加可持續(xù)。