最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京房?jī)r(jià)仍保持上漲趨勢(shì)，這對(duì)將房?jī)r(jià)控制目標(biāo)設(shè)定在“與2012年相比保持穩(wěn)定”的北京市來(lái)説，無(wú)疑充滿壓力。為此，北京市住建委採(cǎi)取了史上最嚴(yán)厲的價(jià)格管制，不僅涉及期房，連現(xiàn)房也要限價(jià)。

　　一家知名的房企高層告訴記者，“住建委實(shí)際上最在乎紙面上的數(shù)據(jù)，至於房企通過(guò)一些手段來(lái)變相漲價(jià)，比如把精裝修拆分，簽兩個(gè)合同，並不怎麼關(guān)心，但房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不能漲上去。”

　　納入限價(jià)房序列管理

　　京版樓市的調(diào)控細(xì)則明確提出，“全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定，進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。”

　　用北京市住建委主任楊斌的話來(lái)説：納入限價(jià)房序列管理是個(gè)全新概念，主要是針對(duì)中等收入家庭，滿足自住、改善型需求的商品房。不過(guò)，這一提法提出至今仍然沒(méi)有具體的細(xì)化政策出臺(tái)。北京市要求，原則上新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的定價(jià)不超過(guò)區(qū)域均價(jià)、已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)不超過(guò)前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過(guò)上月銷售平均價(jià)格，已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要條件。否則，將對(duì)該樓盤(pán)處罰。

　　“4月中旬到現(xiàn)在，住建委幾次召集開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì)。”一位不願(yuàn)具名的開(kāi)發(fā)商稱，住建委希望找到一個(gè)既能合理拉低成交價(jià)格、又能儘量減少傷害開(kāi)發(fā)商積極性的實(shí)施辦法。“説白了，目的是既想讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)又想動(dòng)員開(kāi)發(fā)商拿地。”

　　限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)效果存疑

　　“目前比較明確可以實(shí)施的，是按照比例逐步增加限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊，”接近北京市住建委的人士表示，“一方面這樣的做法已有先例，實(shí)施起來(lái)相對(duì)容易；另一方面短期內(nèi)效果也比較明顯。”

　　不過(guò)，5月8日北京市國(guó)土局公佈的239宗年內(nèi)首批擬供應(yīng)地塊中，並未涉及限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)地塊。據(jù)了解，由於這類房源目前的銷售管理政策仍在討論中，因此很有可能會(huì)在地塊出讓時(shí)決定是否採(cǎi)用限價(jià)政策。

　　事實(shí)上，2011年初出臺(tái)的“國(guó)八條”就曾提出推廣以限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地，北京也在當(dāng)年曾試點(diǎn)過(guò)出讓模式，但效果並不理想。

　　業(yè)內(nèi)人士陳劍波表示，“住建委出臺(tái)的限價(jià)措施預(yù)計(jì)在短期內(nèi)能夠見(jiàn)到效果，一段時(shí)間之內(nèi)可以拉低成交價(jià)格，但是長(zhǎng)期的效果如何，還要看執(zhí)行力。”

　　新房庫(kù)存逼近警戒線

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬(wàn)套，現(xiàn)房存量約2.7萬(wàn)套，整體一手房市場(chǎng)存量降至60869套。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹曾表示，對(duì)一個(gè)城市而言，5萬(wàn)套的庫(kù)存已低於警戒線。顯然，目前北京6萬(wàn)套的庫(kù)存已逼近警戒線的區(qū)域。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，嚴(yán)厲的限價(jià)政策使得4月以來(lái)北京新盤(pán)的入市量銳減，對(duì)於市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)説，可謂是雪上加霜。而供需矛盾日趨緊張，將會(huì)加劇房?jī)r(jià)反彈的風(fēng)險(xiǎn)。

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