新華網(wǎng)華盛頓4月24日電（記者 王宗凱）“國五條”有效抑制了投資需求，但房産調(diào)控還得從利率市場化入手，美國智庫彼得森國際經(jīng)濟研究所高級研究員羅迪24日如是告訴新華社記者。

　　羅迪説，針對第二套乃至第三套住房徵收20％個人所得稅、提高首付比重和貸款利率等措施屬於宏觀審慎措施，有效抑制了投資購房需求，因為中國多數(shù)購房需求都不是來自首次購房者。

　　羅迪解釋説，近年來中國城市與農(nóng)村每年新組建家庭約700萬戶，這個速度相當?shù)汀Ｒ虼耍种仆顿Y需求的調(diào)控措施會起到作用，儘管有些宏觀審慎措施其實自2009年就已經(jīng)實施了。

　　他建議，政府調(diào)控房市應(yīng)從利率市場化入手，因為自2004年以來，中國利率就一直維持在非常低的水準，這也是房價激增的部分原因。去年6月，當中國央行提高基準利率浮動區(qū)間後，幾乎所有銀行都立即將存款利率提升至允許範圍的上限附近。

　　羅迪認為，目前中國利率仍低於市場均衡水準，也就是説在當前利率政策下，房地産是優(yōu)質(zhì)投資對象。現(xiàn)階段，人民幣不能自由跨境流動，股市監(jiān)管也仍需完善，老百姓覺得股票不是一種可靠的長期投資産品，加上存款利率低於通脹水準，人們只能將資金投向房地産市場。改變這種情況的最佳方式就是逐漸放開存款利率管控和完善股市治理。

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