隨著希爾頓全球酒店控股公司(以下簡(jiǎn)稱“希爾頓集團(tuán)”)宣佈以19.5億美元的價(jià)格將旗下紐約華爾道夫酒店出售給安邦保險(xiǎn)，其輕資産運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略更加明顯。而這只是近年來(lái)酒店業(yè)輕、重資産分離趨勢(shì)愈加明顯的縮影。

　　北京商報(bào)記者了解到，位於紐約公園大道上的華爾道夫酒店，出租率可達(dá)90%以上，希爾頓集團(tuán)保留未來(lái)100年的管理權(quán)，其管理費(fèi)收入仍然相當(dāng)可觀。同時(shí)，輕資産運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略使其可有效減輕賬面資産。此外，售賣不動(dòng)産所帶來(lái)的大量現(xiàn)金，也可有效補(bǔ)充集團(tuán)現(xiàn)金流，便於購(gòu)買其他酒店。

　　但是，在華美酒店顧問(wèn)有限公司首席知識(shí)管理專家趙煥焱看來(lái)，售價(jià)19.5億美元的紐約華爾道夫酒店目前有1232間客房，若按照酒店業(yè)流行的千分之一原理(即酒店房?jī)r(jià)的最高標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為其酒店每間客房資産價(jià)值的千分之一)計(jì)算，房?jī)r(jià)應(yīng)約為9700元方可保持經(jīng)營(yíng)理想。可以説，安邦保險(xiǎn)以如此的高價(jià)購(gòu)買該酒店，也必然面對(duì)一定的經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)。

　　事實(shí)上，酒店行業(yè)出售不動(dòng)産，發(fā)力品牌輸出、換取管理合同的輕資産戰(zhàn)略已成為不爭(zhēng)的趨勢(shì)。北京商報(bào)記者了解到，目前全球範(fàn)圍內(nèi)各大酒店集團(tuán)自有物業(yè)的比重在逐年降低。資料顯示，2013年底洲際自有物業(yè)佔(zhàn)比不足1%，萬(wàn)豪自有物業(yè)佔(zhàn)比不足2%。

　　其實(shí)，在國(guó)內(nèi)，採(cǎi)取輕、重資産分離戰(zhàn)略的酒店集團(tuán)也並不少見，近年來(lái)這一趨勢(shì)更是愈加明顯。如開元酒店集團(tuán)成立中國(guó)首個(gè)酒店房地産投資信託——開元産業(yè)信託，擬將母公司的酒店重資産逐漸剝離；首旅集團(tuán)也曾于去年對(duì)旗下酒店業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，輕資産的酒店管理由北京首旅酒店集團(tuán)股份有限公司負(fù)責(zé)，物業(yè)等重資産業(yè)務(wù)則由首旅置業(yè)負(fù)責(zé)；錦江酒店目前也正在通過(guò)“輕資産化”逐步減少持有酒店物業(yè)，轉(zhuǎn)型為專業(yè)酒店管理公司。趙煥焱向北京商報(bào)記者表示，酒店業(yè)資本經(jīng)營(yíng)與資産經(jīng)營(yíng)的差別很大，全球上市公司中酒店管理行業(yè)市盈率為25-30倍，而投資物業(yè)的地産行業(yè)市盈率僅為8-10倍。因此，酒店輕、重資産分離逐漸成為行業(yè)趨勢(shì)。

　　(記者 陳傑 張欣)