溫哥華房價高居北美第一，高得令人咋舌，連美國著名雜誌《紐約客》和業(yè)內(nèi)知名房産網(wǎng)H ousingw ire也不否認(rèn)這一點(diǎn)。

　　美國房産網(wǎng)最近在一篇文章中就酸溜溜地説，北美最貴的房地産不是在紐約或華盛頓D C，也不是在舊金山或洛杉磯，而是在“美國的閣樓上”，即加拿大。具體來説，是加拿大的西部城市溫哥華。

　　溫哥華房價為何如此昂貴，連紐約大都會和好萊塢附近的洛杉磯都被比下去了？美國人心裏總有點(diǎn)不服氣。他們於是找原因，找來找去找到了：原來是來自中國的投資者推高了溫哥華的房價。統(tǒng)計顯示，溫哥華的豪宅中，一半以上是被國外投資者買走的。

　　多數(shù)美國人都不看好溫哥華的房地産市場，認(rèn)為遠(yuǎn)不如美國大城市的房地産市場穩(wěn)定，因?yàn)闇馗缛A的房地産市場是由外來投資撐起來的。溫哥華因?yàn)槿A人多，位於靠近亞洲的西海岸，而且氣候溫和，因此“像磁鐵一樣吸引著中國投資者”。

　　內(nèi)需也罷，外需也好，溫哥華的房地産市場日趨繁榮是鐵的事實(shí)。加拿大地産協(xié)會6月16日公佈的資料顯示，溫哥華所處的不列顛哥倫比亞省今年頭5個月的住宅成交量和平均房價比去年同期分別上漲了8.3%和5.6%。

　　那麼，溫哥華房地産市場是否存在泡沫？不少外國機(jī)構(gòu)都看衰溫哥華地産市場。國際貨幣基金組織不久前發(fā)表的“全球房價指數(shù)”報告就指出，在全球房價被危險高估的名單上加拿大名列前茅。加拿大的“房價與收入的性價比”較長期平均值高出33%；“房價與租金比”更高出87%。經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織最近也稱，溫哥華、多倫多和卡爾加裏的房價飛漲，住房市場被嚴(yán)重高估，使越來越多的人買不起房。

　　面對外界壓力，加拿大聯(lián)邦財政部長奧利弗不得不在最近正式辟謠，稱加拿大樓市沒有出現(xiàn)“泡沫”，並相信房價將實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。當(dāng)?shù)氐姆康禺b商也認(rèn)為，溫哥華已是國際城市，與紐約、倫敦一樣，不能單純用當(dāng)?shù)氐摹胺績r與收入的性價比”來衡量負(fù)擔(dān)能力。連美國房産網(wǎng)的文章都承認(rèn)，只要有足夠的外來資金不斷注入，溫哥華的房地産就不存在泡沫。

　　只是房價被不斷炒高後，誰家歡樂誰家愁呢？對那些擁有一套以上住房的人來説，自然是心中竊喜，因?yàn)榉績r上升意味著自己的財産在增值。其次，市政府也是喜出望外，因?yàn)槌朔康禺b交易稅外，房地産稅在年年增加，財政收入自然越來越多。另外，外國人買房，等於為溫哥華注入大批免費(fèi)資金，帶動了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與繁榮。此外，得利的還有房地産開發(fā)商，以及相關(guān)的上下游産業(yè)。

　　但愁家也不少。首先是年輕人買不起房子了，因?yàn)榉績r已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這些剛參加工作的年輕人的承受能力，這意味著今後的年輕人永遠(yuǎn)無法在城區(qū)內(nèi)擁有一套自己喜歡的住房。其次是房價的上漲帶來地産稅的上漲。在沒賣掉之前，你的住房成本是不斷上升的。這就難怪當(dāng)?shù)氐钠胀ò傩斩鄶?shù)對外國投資者持?jǐn)骋晳B(tài)度，因?yàn)樗麄兊慕?jīng)濟(jì)實(shí)力不敵外國“土豪”，漸漸被排擠出原來屬於他們的家園。

　　更關(guān)鍵的是，隨著房價升值，有房的人越來越有錢，無房的人越來越?jīng)]錢，這將加大貧富差距，導(dǎo)致社會矛盾加劇。麥當(dāng)勞地産集團(tuán)策略副總史卡羅指出，這些海外資金對加拿大經(jīng)濟(jì)絕對是好事，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。問題是如何通過制定相關(guān)政策，對房地産帶來的利益進(jìn)行合理分配，讓所有的人都得益。他主張溫哥華市民對房價進(jìn)行充分討論，而不是滋生盲目的怨恨情緒，對外資進(jìn)行限制。他説，抵制外來投資將給溫哥華帶來許多意想不到的負(fù)面效果，甚至帶來經(jīng)濟(jì)危機(jī)，後果不能小覷。　　　　　　　　　　(江亞平)