外媒報(bào)道，根據(jù)紐約房地産協(xié)會(huì)(REBNY)的數(shù)據(jù)表明，紐約市五大區(qū)2014年第一季度的住宅市場(chǎng)依舊強(qiáng)勁，一共有1.04萬(wàn)套房屋完成過(guò)戶，總成交額達(dá)83億美元。其中曼哈頓住宅成交額45.7億美元，佔(zhàn)總數(shù)的55%。

　　2014年第一季度，曼哈頓公寓售價(jià)均價(jià)為1452美元每平方英尺，合9.72萬(wàn)人民幣每平米(匯率6.22，下同)，同比增長(zhǎng)12.04%。在曼哈頓的22個(gè)社區(qū)中， West Village以14.28萬(wàn)人民幣每平米的售價(jià)拔得頭籌，緊隨其後的是TriBeCa，SoHo，和Greenwich Village。在中國(guó)購(gòu)房者中擁有極高人氣的老牌富人區(qū)——Upper East Side(上東區(qū))以9.45萬(wàn)人民幣每平米的單價(jià)位列第十。不過(guò)，從成交數(shù)量來(lái)看，上曼哈頓依舊備受投資者青睞：上東區(qū)以成交680套位列第一，上西區(qū)530套緊隨其後。

　　就房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，下東區(qū)以49.10%的增長(zhǎng)率位列第一，曼哈頓和長(zhǎng)島之間的Roosevelt Island(羅斯福島)以30.47%的漲幅位列第二，第三是位於下曼哈頓哈迪遜河沿岸的Battery Park City，漲幅23.54%。

　　中國(guó)人與曼哈頓

　　美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》2013年12月19日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)復(fù)星國(guó)際2013年12月18日以7.25億美元收購(gòu)位於曼哈頓下城的60層寫字樓——第一大通曼哈頓廣場(chǎng)。這是2013年中國(guó)投資者在美國(guó)房地産市場(chǎng)中規(guī)模最大的交易之一。

　　除機(jī)構(gòu)投資者外，中國(guó)個(gè)人投資者來(lái)美購(gòu)房也逐漸成為一個(gè)現(xiàn)象。他們的投資城市多是紐約、舊金山、洛杉磯、西雅圖等東西海岸的大都市。

　　北美購(gòu)房網(wǎng)的投資顧問(wèn)還和我們分享了一個(gè)趣聞：“去年10月，有位中國(guó)投資者看中一套公寓，當(dāng)時(shí)售價(jià)98萬(wàn)美元。我們建議客戶以100萬(wàn)美元出價(jià)，最後客戶的出價(jià)是97萬(wàn)美元，由於有多個(gè)購(gòu)買者競(jìng)價(jià)，最後我們的出價(jià)沒(méi)有被賣方接受。今年1月，該客戶在同一棟樓購(gòu)入同戶型公寓，購(gòu)入價(jià)為130萬(wàn)美元。”

　　開(kāi)發(fā)商如是説

　　在房地低迷的時(shí)期，許多開(kāi)發(fā)商會(huì)將新建樓盤作為出租房經(jīng)營(yíng)，待市場(chǎng)好轉(zhuǎn)好再出售。這樣做不僅能保證房屋賣到高價(jià)，更能合理規(guī)避一部分所得稅。自2012年後，美國(guó)房地産市場(chǎng)復(fù)蘇，曼哈頓的公寓更是供不應(yīng)求，很多新建樓盤早已在完工前就預(yù)售一空，“先租後售”這一模式也被開(kāi)發(fā)商放到一邊。

　　另一方面，曼哈頓部分新樓盤也定位更高收入的人群，除去常見(jiàn)的精裝修公寓 ，現(xiàn)在的潮流更是走向了設(shè)計(jì)師公寓。曼哈頓當(dāng)?shù)刂_(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)Blackhouse Development向北美購(gòu)房網(wǎng)透露，目前他們正在開(kāi)發(fā)的西29街超豪華公寓項(xiàng)目，一共有27個(gè)單元，每個(gè)單元都配有獨(dú)立泳池，全景落地窗；公寓由知名建築公司設(shè)計(jì)，力求細(xì)節(jié)和品質(zhì)的提升，每平米預(yù)計(jì)售價(jià)26.78萬(wàn)人民幣。

　　一張“北京五道口學(xué)區(qū)房37平方350萬(wàn)”的照片，引爆了網(wǎng)路關(guān)於學(xué)區(qū)房的熱議，網(wǎng)友戲稱五道口為“宇宙中心”。記者20日對(duì)這一現(xiàn)象進(jìn)行探訪，發(fā)現(xiàn)這一房源在去年11月前還只是報(bào)價(jià)250萬(wàn)元，僅僅5個(gè)月左右，價(jià)格就已上漲40%，而業(yè)主敢於報(bào)高價(jià)的原因是這一小戶型在該區(qū)域非常小，為學(xué)區(qū)房的最低總價(jià)。

　　單價(jià)十萬(wàn)雖高 總價(jià)350萬(wàn)卻是最低

　　“確實(shí)有這麼套房子掛出來(lái)”，在位於華清嘉園的底商的店內(nèi)，一名置業(yè)顧問(wèn)表示，“我們的要求是真實(shí)房源，因此業(yè)主報(bào)什麼價(jià)，我們就掛什麼價(jià)，但這個(gè)價(jià)格確實(shí)有些高了”，該顧問(wèn)介紹説，目前掛出來(lái)的這類戶型僅有這一套，去年曾有兩套同樣戶型成交，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)為240—250萬(wàn)左右。

　　記者從其他地産仲介處了解到，這套房産掛牌出售起碼可以追溯到2009年，“我認(rèn)識(shí)這個(gè)業(yè)主，當(dāng)時(shí)這套房子差點(diǎn)就在我手上成交了，談好的價(jià)格是190萬(wàn)”，這名不願(yuàn)透露姓名的張姓仲介稱，但他並未解釋交易告吹的原因。

　　一套房子，自2009年就掛出來(lái)，且去年掛出的兩套房子均已成交，為何這套仍在掛牌，且價(jià)格一路走高？對(duì)此同一家店中的兩名顧問(wèn)解釋了不同原因。

　　“這位業(yè)主掛的價(jià)格一直比別人高一點(diǎn)，別人賣240萬(wàn)時(shí)，他就賣250萬(wàn)。”鏈家的一名顧問(wèn)介紹説。

　　“他在看房上不是特別方便，經(jīng)常不讓主顧看房。”至於理由，仲介顧問(wèn)表示也不甚了解。

　　那麼，為何這名業(yè)主能掛出這麼高的價(jià)格呢？位於另一地鏈家的顧問(wèn)陳先生解釋説，單價(jià)10萬(wàn)雖貴，但總價(jià)350萬(wàn)卻是華清嘉園供出售的房源中最低價(jià)格。

　　“這種37平米的戶型整個(gè)小區(qū)只有18套，全部位於15號(hào)樓內(nèi)，是整個(gè)樓盤中面積最小的戶型，再往上就是50平米出頭的，總價(jià)在400萬(wàn)左右”，該顧問(wèn)稱。

　　(中國(guó)新聞網(wǎng))